В 2021 гoду цeны нa нoвoстрoйки Нoвoй Мoсквы вырoсли нa 27%, пoдсчитaли aнaлитики
«Мeтриум». Впeрвыe в истoрии мeстнoгo пeрвичнoгo рынкa жилья срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa прeвысилa 200 тыс. рублeй. Рядом этoм сильнee всeгo в 2021 гoду в Нoвoй Мoсквe пoдoрoжaли трexкoмнaтныe квaртиры.
В
IV
квaртaлe 2021 гoдa средняя достоинство квадратного метра в новостройках Новой Москвы составила
209 тыс. рублей. В подобный период 2020 года настоящий показатель составлял 165 тыс. рублей. Таким образом, после прошедший год местные новые жилые комплексы подорожали получай 27%, а их удельная тариф – на 44 тыс. рублей. Жаркий рост цен на новостройки в Новой Москве продолжается с 2018 годы. Так, в конце 2018 лета «квадрат» обходился покупателям в 115 тыс. рублей. Созвучно, за последние три возраст цены в Новой Москве выросли получи и распишись 82%.
Наиболее заметное увеличение стоимости новостроек в 2021 году в Новой Москве наблюдалось в Троицком автономном округе (ТАО). В этом месте квадратный метр подорожал с 89 тыс. рублей в конце 2020 лета до 115 тыс. рублей в конце 2021 годы. Иными словами, новостройки в ТАО выросли в цене следовать 29%, то есть заметнее, нежели в целом по Новой Москве. С 2018 лета расценки здесь увеличились получи 69%.
«Привлекательность Троицкого округа растет согласно многим причинам, – комментирует
Волик Щекин, основатель и совладелец Группы «Родной край» (девелопер жилого интеллигентно-образовательного кластера
Russian Design District). – Безумно активно идет строительство Троицкой ветки метрополитен. Если изначально предполагалось, в чем дело? метро откроется в Троицке к 2035 году, в таком случае сейчас речь идет ранее о 2027. К более близким к Москве локациям целесообразно, ветку протянут еще дотоле. Это повышает привлекательность местных новостроек. Кроме этого, здесь благоприятная экологическая сбруя, а также именно в Троицке формируется общеадминистративный и социальный центр Новой Москвы».
В Новомосковском административном округе средняя значимость квадратного метра увеличилась из-за последний год со 172 тыс. рублей перед 218 тыс. рублей. На этом месте сосредоточено 87% строящихся квартир Новой Москвы. Вслед год в округе квадратный метр прибавил 27% в цене. С конца 2018 годы показатель увеличился на 84%.
«Потребность в НАО нельзя назвать тождественно равномерным, отмечается концентрация интереса покупателей около проектов с хорошей транспортной доступностью, особенно близостью к подземный дворец, а также разнообразной бытовой, сервисной и рекреационной инфраструктурой, – говорит
Нюрася Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Третий рим А101», «Белые ночи», «Прокшино», «Южные сады»). – Тем безлюдный (=малолюдный) менее, интерес к локации в целом продолжает расширяться уже пятый год без остановки. В частности, в 2021 году темпы продаж превышали внутренние резервы девелоперов по выводу для рынок новых проектов. В отдельные месяцы продажи могли признаваться в 6-8 новых корпусах, ась? довольно много, но все объем предложения снижался – квартир продавалось в большей степени, чем выводилось на торжок. Это оказывало сильное последействие на ценовую ситуацию».
Средняя курс квартиры в новостройках Новой Москвы к концу 2021 годы достигла 10,5 млн рублей, впервинку в истории местного рынка превысив отметку в 10 млн рублей. Вслед прошедший год этот экспонент вырос на 20%. Заметнее итого увеличилась стоимость многокомнатных квартир (в 46%), которые стали это станет в среднем 23,9 млн рублей. После того следуют трехкомнатные квартиры. Их достоинство увеличилась на 25% прежде 15,3 млн рублей. Держи третьем месте по темпам роста стоимости оказались двухкомнатные квартиры, которые стали милее на 24% и теперь стоят в среднем 11,7 млн рублей. Однокомнатные квартиры увеличились за стоимости на 23% и стали заслуживать в среднем 8,9 млн рублей. В конечном счете, студии в новомосковских новостройках подорожали в 20% до 6,6 млн рублей в среднем.
«Развал Новой Москвы
в 2022 году
может чаять еще более бурный эскалация, – прогнозирует
Надежда Коркка, руководитель партнер компании «Метриум» (кружковец партнерской сети CBRE).
– Расширение цен и ипотечных ставок фатально будет подталкивать потенциальных покупателей новостроек в Московском регионе к паче доступному по цене выбору, кой можно найти в ТиНАО. В взаимоотношения с этим рост цен в этом месте может ускориться в наступившем году, а инвестиционная прелестность проектов – повысится».
Бустер: «Метриум»
Производное: «Метриум»
