Прoгрaммa льгoтнoй ипoтeки пoкa нe смoглa кoмпeнсирoвaть пaдeниe спрoсa нa нoвoстрoйки с-зa кoрoнaкризисa, нo зaтo, нaряду с пeрexoдoм нa эскрoу, дaлa дeвeлoпeрaм вoзмoжнoсть нaрaщивaть цeны в своих проектах. Основа, что сейчас волнует столичных девелоперов, — подобно ((тому) как) бы не продешевить, рассказали участники рынка возьми форуме Proestate.
«Московские девелоперы без лишних разговоров настолько озабочены максимизацией прибыли, чего останавливают продажи в своих проектах без малого сразу после старта – для того пересмотра цен», — сообщила Туся Григорьева, гендиректор и партнер компании «Неприкосновенность-Новострой», выступая нате круглом столе «Белокаменная: новая реальность», организованном Клубом инвесторов и Ассоциацией инвесторов Москвы в рамках Proestate.
«С переходом возьми эскроу-счета застройщик далеко не нуждается в деньгах. Нет потребности «мочиться» большие объемы, пусть саккумулировать деньги на расчетном счете угоду кому) того, чтобы стартануть, наказывать активность на стройке. И неотлагательно в голове у всех девелоперов максимальная предельный подход», — отметила Григорьева.
В соответствии с ее словам, стратегия застройщиков получи и распишись начальном этапе продаж принципиально изменилась. Сперва стартовый пул квартир продавался месяцочек, сейчас у покупателей есть токмо сутки на то, с тем чтобы забронировать квартиры по стартовым ценам. Часом все раскупают за миг-два. Затем продажи останавливаются, в некоторых проектах – бери месяц. «Потому ась? у девелоперов единственный вопрос – безвыгодный продешевить бы», — подчеркнула Викторка Григорьева.
В новостройках, реализацией которых занимается «Неприкосновенность-Новострой», цены после две недели августа выросли получай 15%. В среднем по рынку темпы роста цен, (без, значительно ниже: по данным Est-a-Tet, ради I полугодие старомосковский метр подорожал в среднем грубо на 5%, а за година – на 8,4%. Будто совсем неплохо, учитывая, фигли спрос из-за коронакризиса, за статистике Росреестра, с январь в области июнь сократился на 36,6% к прошлому году.
Застройщики безграмотный только нарастили цены, только и сократили скидки. Если в конце 2019 г. дисконты предлагались в 48% проектов «старой» Москвы и 27% ЖК получай присоединенных территориях, то немедля – только в 28% и 15% соразмерно, сообщает «Инком». Уменьшился и дюжинный размер скидки: с 5% поперед 4% в «старой» Москве и с 5% накануне 3% — в Новой.
Ажиотаж получи рыке недвижимости стимулируют инвесторы, которые ищут новые библиография доходности в связи со снижением став по депозитам. Но главная данные для чего подорожания жилья – интерпретатор льготной ипотеки, уверены пособник рынка. Например, в старомосковском фирма-классе, который показал наибольший рост цен (+8,3% с января согласно июль, по данным «Неприкосновенность-Новостроя»), пай ипотеки, по оценке Виктории Григорьевой, увеличилась с 30-40 впредь до 75%.
Однако программа ипотеки с господдержкой заканчивается 1 ноября. Отчего девелоперов сейчас очень беспокоит задача, что будет, если ее безграмотный продлят.
«Исходя с опыта, который все да мы с тобой проходили несколько раз, взлет процентной ставки по ипотеке бери 1 п.п. ведет к снижению спроса нате 10%. Сегодня ставка по части льготной ипотеке — 6,5%, до ипотеке без льгот – 8-8,5%. Безусловно регулятор пойдет на какое-в таком случае снижение ключевой ставки, хотя тем не менее аболиция льготной ипотеки приведет, поддай жару всего, к тому, что средние ставки после ипотеке выйдут на высота 7-8%. Это снижение спроса, дай Зиждитель, на 15%», — экой прогноз дал на Proestate гендиректор ГК «Кортрос» Славуся Киселёв.
Источник: https://www.irn.ru/
