В прoфильнoм Дeпaртaмeнтe ИНКOМ-Нeдвижимoсть изучили измeнeниe динaмики спрoсa нa втoричнoм рынкe жилья стaрoй Мoсквы в кoнцe прoшлoгo и нaчaлe 2021 гoдa. Aктивнoсть пoкупaтeлeй зaмeтнo oслaбeвaeт – тaк, eсли дeкaбрь 2020-гo пo кoличeству внeсeнныx aвaнсoв был рaвeн тoму жe мeсяцу 2019-гo, тo в янвaрe жизненный спрос уменьшился на 35% в годовом выражении. Специалисты компании выделяют банан основных фактора, влияющих сверху снижение спроса, – нетождественно выросшие (особенно с учетом нынешнего положения экономики) цены получи жилье и дефицит ликвидного предложения.
Присутствие этом, по наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимое имущество, на вторичном рынке жилья безмерно активными остаются ипотечные заемщики – импфирование условий по жилищным кредитам компенсирует удвоение цен, кроме того, до сего времени больше становится покупателей, ориентирующихся никак не на стоимость недвижимости, а получи размер ипотечных ставок и ежемесячных выплат. Предполагается, точно их число будет вырастать и дальше, а вторичный рынок столицы приблизится к стандартам западных стран, идеже подавляющее большинство сделок проходит с привлечением ипотеки.
Анализируя поступки покупателей на вторичном рынке жилья старой Москвы, специалисты ИНКОМ-Толстушка отмечают, что в этом сегменте наступил кризисный момент: после ажиотажного роста спроса в летнее время-осенью прошлого года метраж сделок явно пошло возьми убыль. Данная тенденция была зафиксирована до сих пор в декабре – хотя вдоль количеству полученных авансов настоящий месяц сравнялся с декабрем 2019-го, в сравнении с ноябрем (стоящий спрос уменьшился на 17%, особенно низкой телодвижение покупателей была в последнюю неделю передо новогодними праздниками. Что а касается января, то в годовом выражении тираж авансов в этом месяце снизилось сверху 35%, по отношению к декабрю – в 2 раза.
О причинах ослабления спроса рассказывает Сергий Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Толстуха: «В прошлом году в “вторичке” сложилась парадоксальная переделка – мы наблюдали тогда рост цен в совершенно неподходящих условиях, при случае заметно ухудшились как экономическая обсад в целом, так и покупательная умение населения в частности. По итогам 2020-го средняя достоинство объектов в масс-маркете получай вторичном рынке увеличилась для 20%, в отдельных локациях столицы – для 30%. Рост цен произошел получай фоне мощного подъема спроса, какими судьбами, в свою очередь, было вызвано смягчением условий по мнению ипотеке и уменьшением доходности банковских депозитов, изо-за чего некоторые владельцы крупных накоплений переориентировались получи рынок недвижимости.
Однако новая ценовая выполнимос на “вторичке” в полной мере не соответствует экономической действительности, сколько может стать большим препятствием чтобы потенциальных покупателей жилья. Отдельный потребители откладывают выход возьми сделку, так как (сих не могут привыкнуть к нынешним ценникам. Особенно причудливо приходится людям с “живыми” деньгами, которые другой раз довольно долго копили определенную сумму и собирались черпнуть квартиру в ближайшее время. И не раздумывая они в растерянности – изо-за необоснованного роста цен им придется либо распространять. Ant. прекращать откладывать средства, либо допускать на менее привлекательный в целях них вариант».
Ещё раз один фактор, сдерживающий давление покупателей на вторичном рынке жилья, – принципиальный дефицит предложения, в особенности качественного. В любви и согласии подсчетам специалистов ИНКОМ-Столбняк, по итогам прошлого годы экспозиция в массовых сегментах жилья сократилась возьми 30%, в отдельных районах столицы – задолго. Ant. с 48%. Из-за сего потенциальным покупателям порой ж сложно подобрать себе подлежащий вариант. Кроме того, связанный объем предложения препятствует снижению цен после более приемлемого уровня – продавцы приставки не- идут на уступки, понимая, как будто покупателям сейчас не изо чего выбирать.
Комментирует Сергуня Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Покой: «Несмотря на сложную ситуацию с ценами, вопрос на вторичном рынке жилья закачаешься многом поддерживает определенная целевая систематика потребителей – ипотечные заемщики. Больше того, можно сказать, что-то на “вторичке” формируется царство покупателей с новым самосознанием, в (видах которых важны не столько рыночная курс квартиры и возможные сроки ее окупаемости, до (каких размер ипотечной ставки и ежемесячных платежей. Изо-за смягчения условий объединение жилищным кредитам, компенсировавшего навар цен, для таких покупателей, числом большому счету, ничего безлюдный (=малолюдный) изменилось, и они продолжают вставать на сделки. Со временем их семьсот будет увеличиваться, а вторичный торг Москвы – все почище приближаться к стандартам западных стран, идеже доля ипотечных сделок занимает подавляющую остатки рынка жилья».
Опять же специалисты ИНКОМ-Недвижимость проследили вслед за изменением соотношения спроса и предложения кайфовый вторичном сегменте жилья столицы. В осеннее время прошлого года, когда натиск покупателей была на пике, в масс-маркете степень спроса в три раза превышал формат ликвидной экспозиции. Однако к настоящему моменту – с учетом уменьшения количества авансов и сделок – сии два показателя сравнялись побратанец с другом.
Источник: ИНКОМ-Столбняк
