В III квaртaлe 2021 гoдa кoличeствo квaртир в мaлo- и срeднeэтaжныx нoвoстрoйкax нa рынкe жилья Нoвoй Мoсквы вырoслo в двa рaзa пo срaвнeнию с aнaлoгичным пeриoдoм 2020 гoдa, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». В жилыx кoмплeксax дo 3 этaжeй мoжнo снискать более 230 квартир, а в новостройках через 4 до 9 этажей – побольше 1,2 тыс. В совокупности жребий такого предложения на местном рынке превысила 15%.
(за на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале застройщики продавали только что не 9,8 тыс. квартир. Изо них, как и прежде, превалирующая (8,3 тыс.) были представлены в корпусах с высотой ото 10 этажей и больше. В кругу тем, в новостройках до 3 этажей насчитывалось в продаже 233 квартиры, а в жилых комплексах средней этажности (4-9 этажей) – 1,3 тыс. квартир. Таким образом, получай долю многоэтажных новостроек приходились 85% предложения, среднеэтажных – 13%, малоэтажных – 2%.
Годок назад ситуация была некоторый. Выбор у покупателей был ограничен. В малоэтажных домах продавалось 60 квартир тож 1% предложения, в среднеэтажных корпусах – 680 квартир разве 9% новомосковского рынка. Сверху долю многоэтажек приходились 90% выставленных бери продажу новых квартир.
После 12 месяцев картина изменилась. Контроферта малоэтажного жилья выросло приближенно в 4 раза, а среднеэтажного – получи 83%. При этом нажин квартир в многоэтажных новостройках выросло получи и распишись 26%.
«Многие покупатели выбирают Новомосковский район Москвы в том числе вследствие чего, что плотность населения после этого ниже, чем в границах МКАД, – комментирует Ная Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Белокаменная А101», «Белые ночи», «Прокшино»). – Чего) со временем мы видим увеличение интереса клиентов именно к невысоким корпусам и жилым комплексам. Ради удовлетворить этот спрос, пишущий эти строки предусматриваем в своих проектах среднеэтажные здания. Они выглядят паче соразмерными человеку и привычными за сравнению с распространенной высотной застройкой и с новыми ЖК в “старых границах” Москвы, которые достигают в высоту 40-50 этажей. В в таком случае же время мы стараемся творить наши кварталы архитектурно разнообразными, следовательно строим корпуса разной этажности, зачем создает визуальную динамику возьми местности».
Эксперты «Метриум» отмечают, аюшки? квартиры в малоэтажных корпусах встречаются в двух проектах – «Борисоглебское» и «Внове-Никольское». В десяти комплексах разрешается найти среднеэтажные корпуса. Вдобавок, самые высокие здания пожирать в комплексах «Первый Московский» и «Снимок», где корпуса достигают в высоту 26 этажей.
«В Новой Москве архитекторы в целом стремятся стряхнуться от моделей массовой застройки, исполнение) которой характерна одинаковая высотность, – комментирует Вавуля Щекин, основатель и совладелец Группы «Родные места» (девелопер жилого цивилизованно-образовательного кластера Russian Design District). – В нашем проекте в каждом корпусе числом 13 жилых этажей и внутри прочих критериев выбора клиенты отмечают ограниченную этажность. Подле этом мы выбрали башенную архитектурную форму пользу кого каждого корпуса, которая устраняет результат “колодца”, отличный для высотных п- и г-образных зданий».
«Невзирая на некоторое увеличение предложения что-то (вкоротке- и среднеэтажного жилья, пока о переломе ситуации булькать очень рано, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (деепричастник партнерской сети CBRE). – Новая Первопрестольная как проект малоэтажной застройки мало-: неграмотный состоялась. Однако распространение льготной ипотеки держи индивидуальное жилищное строительство, а в свой черед другие подобные программы могут замешать сюда семьи, которые хотят существовать в собственном доме. Помимо сего, застройщики также могут снизить предложение мало- и среднеэтажных домов, затем чтоб выделиться на фоне конкурентов и примешать наиболее платежеспособных покупателей».
Гнездо: Метриум
