В мaртe нa рынкe нoвoстрoeк экoнoм- и кoмфoрт-клaссa в «стaрoй» Мoсквe зaстрoйщики прeдлaгaли пoкупaтeлям 10,5 тыс. квaртир – этo сaмый от земли не видать пoкaзaтeль с 2015 гoдa, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». В пoслeдний рaз стoль oгрaничeннoe прeдлoжeниe мaссoвыx новостроек было записано осенью 2015 года (9,7 тыс. квартир). Враз до минимума упало состав квартир в продаже в готовых домах ото застройщиков.
В марте 2021 лета, по подсчетам аналитиков «Метриум», для рынке новостроек массового сегмента в Москве девелоперы продавали 10,5 тыс. квартир. После предыдущие 12 месяцев настоящий показатель сократился на 21,6%. Нота в этом секторе рынка московских новостроек беспроигрышно уменьшается четыре квартала заподряд, и текущий уровень самый подлый с 2015 года.
В сентябре 2015 девелоперы массовых новостроек вели продажи 9,7 тыс. квартир, и с тех пор высказывание устойчиво росло два возраст подряд, достигнув пика нет слов II квартале 2017 года. Раз уж на то пошло объем рынка оценивался в 21,6 тыс. квартир – в двуха раза больше, чем в тот же миг. Затем предложение начало размеренно сокращаться и стабилизировалось в 2018-2019 гг. бери уровне 15-17 тыс. квартир. В июне 2020 возраст объем рынка массового сегмента составил что-то около 16,5 тыс. лотов, же после этого периода для фоне высокого спроса обилие квартир в продаже начало динамично снижаться. Первый ощутимый хотя бы количества квартир был зафиксирован в ноябре 2020 возраст (12,7 тыс. лотов), а за этого рынок достиг очередного антирекорда в марте 2021 годы (10,5 тыс. лотов).
В то же время произошли заметные изменения в структуре предложения квартир после стадии строительной готовности домов, в которых они продаются. В марте замечено рекордно низкое число квартир в готовых домах в продаже с застройщиков – всего 590 квартир изо 10,5 тыс. Столь скудно вариантов такого жилья отнюдь не было за всю историю наблюдений аналитиков «Метриум» с 2015 годы. В период с 2015 по 2019 годик каждый месяц у покупателей массовых московских новостроек было для выбор 2-3 тыс. квартир, Шлюзы от которых можно было выколотить у застройщика сразу. В 2020 их число начало резко сокращаться, а минимума достигло в марте 2021 возраст.
Таким образом, в готовых домах застройщики продают 590 квартир (5,6% ото общего числа квартир бери рынке), в домах на стадии внутренней отделки – 2,4 тыс. (22,7%), в корпусах в этапе строительства этажей – 4,7 тыс. квартир (44,5%), сверху котловане – 2,9 тыс. квартир (27,3%).
«Уменьшение предложения связано с двумя тенденциями – высоким спросом, а да с замедлением активности застройщиков, – резюмирует Горькая Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (игрок партнерской сети CBRE). – Низкие ставки по мнению ипотеке стимулировали большое дробь клиентов. Одновременно последние три возраст сокращалось число застройщиков и начало новых проектов, что в итоге привело к наметившемуся дефициту. Чего касается резкого снижения предложения готовых квартир, в таком случае оно связано с привлекательностью такого жилья в (видах клиентов. Выросла доля квартир с отделкой, в которые не возбраняется заселиться сразу после покупки, из-за этого варианты жилья в готовых корпусах стали единаче более интересными, особенно интересах покупателей-ипотечников. В целом пропуск предложения – тревожная направление для потенциальных клиентов рынка. Вымывка квартир означает, что в продаже остаются побольше дорогие, менее ликвидные варианты, почему затягивать с покупкой рискованно».
Гиппокрена: Метриум
