К нaчaлу II пoлугoдия 2021 гoдa нa рынкe мoскoвскиx прeмиaльныx нoвoстрoeк дeвeлoпeры прoдaвaли нeмнoгим бoльшe 2 тыс. квaртир и aпaртaмeнтoв, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Зa гoд прeдлoжeниe сoкрaтилoсь нa 21%. Умeньшaeтся и число проектов застройки жилья сего класса – сейчас представлены 53 комплекса квартир и апартаментов.
В области расчетам аналитиков «Метриум», получи и распишись рынке новостроек Москвы насчитывается что-то около 2 тыс. квартир и апартаментов премиум-класса. В последние годы данный показатель устойчиво снижается. По (по грибы) прошедшие 12 месяцев совет нового премиального жилья сократилось в 21%, а по сравнению со II кварталом 2019 лета – на 43%. В натуральном выражении кинетика была такой: во II квартале 2019 лета девелоперы премиального сегмента продавали 3,6 тыс. квартир и апартаментов, изумительный II квартале 2020 года – 2,5 тыс., а вот II квартале 2021 года – 2 тыс.
Сразу уменьшалось и число проектов застройки, в которых не запрещается было купить премиальное жилье. Кайфовый II квартале 2019 года насчитывалось 60 комплексов, в II квартале 2020 года – 63, а кайфовый II квартале 2021 года – 53. Без задержки общая площадь помещений в продаже оценивается в 212 тыс. кв.м.
«Нуждаемость на новостройки премиум-класса был (и) еще как активным в последние два возраст, – комментирует Дмитрий Голев, торговый директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – В сие время на рынке появилось отбою) разнообразных проектов. Они привлекли неважный (=маловажный) только покупателей премиального жилья, же и потенциальных клиентов элитного рынка. Последние пришли в премиум-раздел из-за дефицита новых элитных проектов застройки. Зараз спросу в премиум-классе способствовали инвесторы. Они стремились выкопать качественное жилье, которое максимально это долгая песн будет сохранять актуальность что для перепродажи, так и к аренды. В совокупности все сии факторы привели к быстрому вымыванию предложения в премиальном сегменте рынка новостроек».
В I квартале 2021 возраст, по подсчетам аналитиков «Метриум», продажи и бронировка открылись в 4 проектах премиум-класса. В II квартале на рынок малограмотный вышел ни один новичок проект. Тем не не столь текущий уровень девелоперской активности разрешено назвать достаточно высоким, приближенно как за I полугодие 2020 возраст на рынке появились всего на все(го) две новинки.
Структура предложения премиальных домов ровно по стадии их строительной готовности в целом сбалансированная. Получи и распишись начальном этапе строительства застройщики предлагают 23% квартир и апартаментов, получи стадии строительства этажей – 35%, в домах с отделочными работами – 20%, а в готовых зданиях – 22%.
«Сверху рынке высокобюджетного нового жилья в Москве ощущается дефицитность, – комментирует Анна Раджабова, президент управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (причастник партнерской сети CBRE). – Изо-за недостатка предложения застройщики конец чаще практикуют закрытые продажи, которые помогают им зафиксировать выгодный для себя и желанный для покупателей уровень цены. Требования при этом растет – в годовом выражении мера сделок увеличилось почти в три раза, коли на то пошл как девелоперская активность пусть бы и повышается, но явно малограмотный поспевает за меняющимися потребностями покупателей».
Акратотерм: Метриум
