В фeврaлe 2021 гoдa числo квaртир нa рынкe нoвoстрoeк кoмфoрт- и экoнoм-клaссa в Мoсквe сoкрaтилoсь дo 11,8 тыс., пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Этo сaмый плохой урoвeнь прeдлoжeния с кoнцa 2015 гoдa. Зa прoшeдшиe 12 мeсяцeв выбoр вaриaнтoв жилья в массовых новостройках у покупателей сократился получи 20%.
Предложение квартир в новостройках массового сегмента столичного рынка жилья снизилось после рекордно низкого показателя с 2015 лета. В феврале застройщики продавали 11,8 тыс. квартир. С января, эпизодически на рынке их было 13 тыс., внушение уменьшилось на 10%. В феврале 2020 насчитывалось 14,8 тыс. вариантов жилья, ведь есть за 12 месяцев их добыча сократилось на 20%.
Сейчас формулировка новостроек самое низкое с 2015 возраст. Меньше вариантов квартир в продаже было не более в октябре 2015 года, подчас застройщики пытались реализовать 11,3 тыс. квартир. А там предложение увеличивалось и достигло оружие в августе 2017 года (21,8 тыс. квартир). Впоследств показатель постепенно сокращался, стабилизировался и опять начал падать в 2020 году.
Эксперты «Метриум» объясняют такую тенденцию двумя причинами: застройщики начали рисовать меньше квартир в продажу в расчете получай один проект, а спрос возле этом резко возрос. (пред)положим, в октябре 2015 года возьми рынке насчитывалось 33 жилых комплекса экономист- и комфорт-класса, и в среднем в каждом проекте застройщики продавали числом 340 квартир, в августе 2017 годы на 66 проектов приходилось точно по 315 квартир, а в сентябре 2018 годы уже 86 комплексов со средним численностью квартир в них 168 единиц. С тех пор точки соприкосновения число ЖК в продаже принципиально безвыгодный увеличилось (около 85-90 проектов), а среднее намолот квартир, приходящееся на Водан проект, варьировалось от 131 давно 201 ед. Помимо сего, в феврале резко сократилось предложения квартир в проектах крупнейшего девелопера – ГК «Единица», что повлияло держи общую картину.
«С середины 2018 лета идет реформа долевого строительства, которая глубоко повлияла на активности девелоперов, – отмечает Димуля Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Сердце родины». – Привлекать аржаны дольщиков напрямую с того времени застройщики невыгодный могут, а переход на банковское оплачивание оказался не для всех простым. Другие девелоперы были вынуждены переосмыслить концепцию проекта и очередность строительства, отложить в долгий ящик старт продаж или ни на каплю отказаться от реализации новых проектов. С тех пор точки соприкосновения количество предложения на рынке стагнирует – значительную пункт раскупают клиенты, и девелоперы едва-только успевают восполнять недостающие объемы».
В одно время быстрыми темпами вырос вопрос на жилье. Если в 2015 году в Москве, по мнению данным Росреестра по Москве, дольщики заключили с застройщиками почитай (что) 20 тыс. договоров долевого участия, в таком случае в 2020 году уже 83 тыс. Таким образом, толкучий строящегося жилья в столице вслед 5 лет вырос более нежели в 4 раза.
«Поскольку формулировка новостроек снижается, конкуренция покупателей обостряется, – комментирует Машута Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (причастный партнерской сети CBRE). – Спросом пользуются самый ликвидные квартиры, и именно их становится слабее, потому что на таких объектах сконцентрировано участие клиентов. Соответственно, необходимо быстрее достигать решение о покупке. Хотя проектов нате рынке много, количество ликвидных квартир в них непрерывно уменьшается, поэтому рассчитывать получи и распишись быстрые поиски подходящей альтернативы отнюдь не следует. Впрочем, дефицитом текущее состояние также назвать нельзя: в продаже воз) (и маленькая тележка) жилых комплексов с большим в количестве корпусов, поэтому постепенно барахолка будет пополняться новым предложением».
Начало: Метриум
