Дoля квaртир, кoтoрыe дeвeлoпeры нoвoстрoeк в Нoвoй Мoсквe прeдлaгaют сметь с прилавка нa рaннeй стaдии стрoитeльствa, сoкрaтилaсь дo пятилeтнeгo минимумa – 8% oт oбщeгo числa прeдлoжeний, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Нa кoтлoвaнe рeaлизуют oкoлo 600 тaкиx квaртир, раз такие пироги как всего на рынке примерно 8 тыс. жилых помещений. В задний раз предложение жилья в проектах новостроек получи начальном этапе было таким но низким пять лет обратно.
В I квартале 2021 года в Новой Москве девелоперы строили 33 жилых комплекса, в которых покупателям предлагались 7,9 тыс. квартир в корпусах возьми разной стадии строительства – ото котлована до готовых домов. С них на раннем этапе строительства было немногим побольше 600 вариантов квартир, как составило 8% от общего объема предложения. В соответствии с наблюдениям аналитиков «Метриум», сие минимум за последние 5 полет.
Год назад картина была прочий – 31% квартир в продаже были в корпусах получи и распишись ранней стадии строительства, а их тысяча составляло 2,9 тыс. В целом ради последние пять лет судьбина квартир на котловане сродясь не опускалась ниже 10% с общего числа квартир в рынке. В I квартале 2019 возраст доля таких вариантов составляла 25%, в I кв. 2018 годы – 36%, в I кв. 2017 возраст – 27%, в I кв. 2016 – 12%. В абсолютном выражении пятнадцать квартир на котловане сверху новомосковском рынке новостроек в среднем равнялось 2,5 тыс. единиц.
Резкое преобразование структуры предложения на рынке новостроек приключилось в конце 2020 года, отмечают эксперты «Метриум». Долюшка квартир на ранней стадии строительства в IV квартале 2020 годы составляла 24%, а в I квартале 2021 возраст резко снизилась до 8%. Параллельно резко выросло предложение держи стадии монтажа этажей – с 43% в IV кв. 2020 раньше 60% в I кв. 2021 лета. Доля квартир в корпусах держи стадии отделочных работ под не изменилась – орие 30% предложения.
«Небось, что значительная доля корпусов перешли для более высокую стадию строительной готовности, а квартиры в них – в другую категорию в структуре предложения, – комментирует Манюта Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (хороводник партнерской сети CBRE). – Обаче такой процесс на рынке протекает поминутно – дома строятся, квартиры раскупаются. Однако в то же время наша сестра видим, что в предыдущие годы в такой мере резкое снижение предложения квартир нате начальной стадии было без меры редким. Причин тому одну крош, все они в совокупности оказали внушение. Во-первых, застройщики в Новой Москве стали базировать новые дома немного быстрее (ведь есть переходить от котлована к непосредственному монтажу), словно обусловлено мотивацией раньше выколотить РВЭ и забрать деньги с эскроу-счета. Изумительный-вторых, плавно меняется поведение продаж в этом регионе – отпуск квартир по некоторым новым корпусам стартовала получай этапе монтажа и на паче высокой стадии строительства. Вот и все в ТиНАО ограничено представлена существенность предварительного бронирования, когда застройщик собирает низовой спрос. Нельзя исключать, чисто это может быть связано и с замедлением девелоперской активности, которое, в свою порядок, стало следствием множества факторов – перемена долевого строительства, пандемия коронавируса, которая затормозила отправление новых строек. В любом случае с целью покупателей это не больно хорошая тенденция, потому отчего варианты жилья на раннем этапе – самые доступные точно по цене».
По данным «Метриум», в I квартале средняя лэндинг квадратного метра квартир в новостройках для начальной стадии строительства составила 164 тыс. рублей. Посереди тем среднее значение сообразно всем этапам строительства – 180 тыс. рублей после кв.м, а в готовых корпусах квартиры в среднем продаются согласно 178 тыс. рублей следовать кв.м. Таким образом, приобретая жилье сверху раннем этапе реализации проекта, участник может сэкономить около 9% ото средней цены новомосковских новостроек.
Матрица: Метриум
