Вo II квaртaлe 2021 гoдa срeдняя стoимoсть нoвoстрoeк бизнeс-клaссa нa зaпaдe Мoсквы вырoслa дo 427 тыс. рублeй прoтив 270 тыс. рублeй в кoнцe II квaртaлa 2020 гoдa, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Зaпaд Мoсквы стaл сaмым быстрo дoрoжaющим лoкaльным рынкoм нoвoгo жилья этoгo клaссa – квaдрaтный мeтр вслед за год прибавил здесь в цене 58%. Тогда же продаются самые дорогие новостройки коммерция-класса Москвы.
Во II квартале 2021 годы средняя стоимость новостроек фирма-класса в Западном административном округе (ЗАО) Москвы составила 427 тыс. рублей следовать кв.м, подсчитали эксперты «Метриум». Ради год квадрат здесь подорожал в 58%, что стало самым быстрым ростом удельной цены промежду новостроек этого сегмента в других округах Москвы. Годочек назад квартиры в новых домах гешефт-класса на Западе Москвы продавались ровно по 270 тыс. рублей по (по грибы) кв.м.
В среднем по Москве новое жилье сего сегмента рынка выросло в цене для 43% – с 259 тыс. рублей ради кв.м до 370 тыс. рублей ради кв.м. Таким образом, новостройки затея-класса на западе дорожали стократ быстрее рынка, а сейчас оказались сверху 15% дороже среднего показателя.
Не принимая во внимание ЗАО, средние темпы роста цен обогнали новостройки затея-классе еще в двух административных округах столицы. В 53% увеличились расценки в Северо-Западном административном округе (СЗАО), идеже квадратный метр подорожал с 228 тыс. рублей до самого 349 тыс. рублей.
Быстротекущий рост цен наблюдался и в Северо-Восточном административном округе – с 246 тыс. рублей прежде 357 тыс. рублей ради кв.м, то есть не откладывая местные новостройки бизнес-класса стоят получи 45% дороже, чем бадняк назад.
В остальных округах квадратный метр дорожал протяжнее рынка. В Восточном административном округе смертность увеличился на 42% вплоть до 335 тыс. рублей, в Юго-Восточном административном округе – получи 34% до 289 тыс. рублей (впору, это единственный округ Москвы, идеже новое жилье бизнес-класса всё ещё можно купить дешевле 300 тыс. рублей следовать «квадрат»), в Южном административном округе – возьми 34% до 380 тыс. рублей, в Юго-Западном административном округе – для 28% до 368 тыс. рублей после кв.м, в Северном административном округе – бери 22% до 348 тыс. рублей по (по грибы) кв.м, в Центральном административном округе – возьми 20% до 334 тыс. рублей вслед кв.м.
«Примечательно, ровно более агрессивную ценовую политику проводили девелоперы рядом новых проектов и новых очередей комплексов коммерция-класса, которые появились нате рынке в последние два лета, – комментирует Мария Литинецкая, член товарищества компании «Метриум» (товарищ партнерской сети CBRE). – В частности, главная причина текущей средней цены в ЗАО от бога 420 тыс. руб./кв.м в большом объеме экспозиции проекта «Побережный» (35% от всех квартир округа), идеже средняя цена выше 520 тыс. руб./кв.м . Как поэтому некоторые районы, которые в (прежнее не считались престижными, оказались милее округов, всегда ассоциировавшихся с торговля-классом. Вывод на развал новых проектов в условиях дефицита и резкого роста цен стимулировал застройщиков отводить более высокие цены, если так как у девелоперов старых проектов, сосредоточенных, примем, в центре или на юго-западе, таких мотивов безвыгодный было».
Аналитики «Метриум» отмечают, что же новостройки бизнес-класса в Центральном административном округе оказались подешевле (334 тыс. рублей следовать кв.м), чем в большинстве других округов, идеже жилье бизнес-класса появлялось изредка или было недорогим – ВАО, СВАО, ЮАО, САО.
На случай если говорить о новых территориях Москвы (ТиНАО), ведь здесь проекты бизнес-класса подорожали снова значительнее, чем в «старой» Москве. Вот II квартале 2020 года средняя тариф квадратного метра в таких новостройках составляла 149 тыс. рублей. Вот II квартале 2021 года симпатия поднялась до 218 тыс. рублей. Таким образом, местные комплексы затея-класса за 12 месяцев выросли в цене нате 46%. Квартира в таких новостройках в среднем подорожала с 8,7 млн рублей (близ средней площади в 58 кв.м) накануне 14,7 млн рублей (да и площадь такого жилья в среднем выросла вплоть до 67 кв.м), то уписывать на 69%.
«Весьма примечательно, чисто квадратный метр в новостройках затея-класса в Новой Москве безграмотный уступил в динамике роста стоимости “квадрату” в старых границах столицы, – комментирует Дима Щекин, основатель и совладелец Группы «Родные осины» (девелопер культурно-образовательного жилого кластера Russian Design District). – Сие свидетельствует о том, что потенциальные клиентура. Ant. продавцы жилья в этом сегменте рассматривают Новую Москву ровно полноценную альтернативу для жизни семьи. Транспортная внятность, социальная и коммерческая инфраструктура стали качественнее, а новые комплексные проекты застройки позволяют выезжать на чем плюсами городской и загородной жизни».
Матрица: Метриум
