Вeчнaя дилeммa клиeнтoв рынкa жилья – приoбрeсти квaртиру в ипoтeку то есть (т. е.) aрeндoвaть – чтo выгoднee? Нa этoт вoпрoс всeгдa мoжнo oтвeтить пo-рaзнoму, пoтoму чтo сo врeмeнeм aрeндныe и ипoтeчныe стaвки мeняются. Экспeрты «Мeтриум» пoясняют нa примeрe квaртир в кoнкрeтныx прoeктax нoвoстрoeк рaзныx клaссoв, вo скoлькo в итoгe oбoйдeтся клиeнту выбoр aрeнднoй либо — либо ипoтeчнoй стрaтeгии.
Кaк пoкaзывaют рaсчeты aнaлитикoв «Мeтриум», в дoлгoсрoчнoй пeрспeктивe рaзницa в суммaрныx рaсxoдax нa aрeнду и ипoтeку aнaлoгичнoгo жилья нe стoль вeликa, xoтя oнa зaмeтнo рaзличaeтся в зaвисимoсти oт клaссa. Экспeрты рaссчитaли ипoтeку нa oснoвe усрeднeнныx параметров текущих сделок с привлечением кредита: средняя цена 6,17% (по программе субсидирования ипотеки к новостроек), первоначальный взнос – 20% ото стоимости квартиры, а срок кредитования – 20 парение. Помимо этого, учтены протори на оформление сделки, меблировку и техническое оснащение квартиры, а как и имущественный налог.
Арендная размер подсчитана на основе актуальных предложений в уровне локации, в которой находится рассматриваемый расчет новостройки. В расчет включены чуть аналогичные по качеству квартиры в новостройках. Как и учтен размер риелторской комиссии (100% ото ежемесячного арендного платежа). В (видах расчетов во всех классах жилья были выбраны однокомнатные квартиры.
Уют-класс
Для аудитории жилья уют-класса вопрос выбора аренды разве ипотеки самый актуальный, следовательно и «конкуренция» в обществе этими стратегиями весьма жесткая. Да в итоге разница в расходах арендатора и покупателя маловыгодный столь заметная.
Ипотека. Однокомнатная угол площадью 40,7 кв.м. в ЖК «(юдоль Митино» обойдется в 6,15 млн рублей. Подле первоначальном взносе в 1,23 млн рублей совокупность займа составит 4,92 млн рублей, а помесячный платеж – 35,7 тыс. рублей. С учетом фонды процентов за весь этап, первоначального взноса и сопутствующих расходов вслед 20 лет владелец квартиры выплатит примерно 10,79 млн рублей.
Эмфитевзис. Аренда аналогичной квартиры в новых домах в районе Митино ежемесячно обойдется в среднем в 42 тыс. рублей. С учетом расходов получи риелторскую комиссию арендодатель потратит возьми такое жилье за 20 парение 10,12 млн рублей.
«Словно видно из расчета, из-за столь длительный период арендатору удастся выгадать. Ant. потратить всего 666 тыс. рублей, – говорит Игуля Козельцев, генеральный директор УК «Прогресс» (девелопер ЖК «Общество Митино»). – Подле этом в итоге покупатель остается с собственным жильем, переплатив прощай на 7% больше, нежели арендатор, тогда как бранный будет вынужден снимать квартиру ужо, либо искать другую. Иными словами, у покупателя остается изумительный владении актив, который некто может продать, подарить, отказать в наследство. В конце концов, слово идет о крыше над головой, которая мало-: неграмотный исчезнет при снижении дохода, ась? не скажешь об арендаторе. Полагаю, сильнее 600 тыс. рублей переплаты по (по грибы) этот период – паче чем разумная плата вслед право собственности».
Начинание-класс
В бизнес-классе расхождение в конечных расходах на ипотеку и аренду оказалась кончен бал существенной. Это связано, с одной стороны, с сравнительно высокой стоимостью для приобретения жилья данного сегмента, и, с дело (другое стороны, не столь а высокими ставками аренды. Однако, полагают эксперты «Метриум», нынешний баланс может заметно перестраиваться в зависимости от конкретной локации в Москве и жилого комплекса.
Закладная. Для примера рассмотрим расчёт бизнес-класса «Ривер Зеленый (наряд». Стоимость однокомнатной квартиры площадью 38 кв.м. составляет 8,91 млн рублей. Больший первоначальный взнос по кредиту – 1,78 млн рублей, а подотчет займа – 7,13 млн рублей. Помесячный платеж достигнет 51,8 тыс. рублей. С учетом расходов для оснащение квартиры, процентной переплаты, налогов и расходов за сделке за 20 полет её собственник заплатит 15,20 млн рублей.
Половничество. Стоимость аренды квартиры с близкими объединение качеству характеристиками в локации составляет 44,4 тыс. рублей. Вслед за 20 лет аренды такого объекта квартиросъемщик потратит 10,70 млн рублей.
«Важнецки отметить, что покупатели квартир производство-класса практически всегда погашают ролловер досрочно, – отмечает Лара Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Друг) (города)». – Поэтому настоящий размер переплаты по ипотеке естественным путем для них не в такой мере велик. Помимо этого, нужно смыслить, что в сегменте жилья фирма-класса важен фактор престижа, и из-за этого владеть квартирой бизнес-класса – сие намного большая привилегия, нежели аренда такого жилья, что-то, собственно, и отражается в разнице расходов арендатора и заемщика. Выбирая посреди двумя стратегиями, покупатель в данном случае заведомо приобретает за 4,5 млн рублей законодательство собственности на квартиру. Дяньху может сэкономить эти капитал(ы), но через 20 планирование он ничего не получит».
Премиум-сорт
В премиум-классе разница в расходах покупателя и арендатора капли небольшая. Стоимость квартиры для того покупателя и ставка аренды для того квартиросъемщика в этом классе одинаково высоки.
Ручательство. В клубном комплексе апартаментов премиум-класса «Данилов Шалаш» лот с одной спальней площадью 52 кв.м. хоть приобрести за 17,50 млн рублей. Антецедентный взнос при этом составит 3,5 млн рублей, а сложность займа соответственно 14 млн рублей. Помесячный платеж по такому кредиту достигнет 101,7 тыс. рублей. Вслед за 20 лет выплат с учетом процентов и других сопутствующих расходов трата на приобретение квартиры в ипотеку составят 30,9 млн рублей.
Лизинг. Жилой комплекс «Данилов Юрта» находится в Даниловском районе Москвы. Минуя бывшую территорию завода ЗиЛ, аналогичную квартиру в новых схожих после классу домах можно отстегнуть в среднем за 116,3 тыс. рублей в месячишко. С учетом сопутствующих расходов вслед 20 лет арендатор такого жилья потратит 28,02 млн рублей, как будто всего на 2,9 млн рублей не так (или на 10%), нежели покупатель, привлекающий ипотечный ссуда.
«Среди аудитории жилья премиум-класса негуст встречаются люди, которые владеют (то есть (т. е.) арендуют) одну и ту но квартиру долгие годы, – говорит Лекса Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вложения». – Как обычай, в их жизни динамично меняются места жительства, города и страны. Благодаря этому квартира – это чаще краткий актив, и с этой точки зрения много значит понять, выгоднее ли её завести или арендовать. Конечно, в определенных условиях копигольд выгоднее (скажем, если жилье короче использоваться для непродолжительных остановок в городе). Так для постоянного проживания предпочтительно объект приобрести, что ослепляюще показано на примере нашего комплекса. Ажно при привлечении кредита траты собственника ненамного превышают капиталовложения арендатора. А с учетом того, сколько покупатели премиального жилья могут втаскать. Ant. вынести больше 20% стоимости квартиры и пораньше погасить кредит, выгода через покупки очевидна».
Отборный класс
В элитном сегменте отличительная особенность между общими расходами получи ипотеку и аренду могут очень варьироваться в зависимости от конкретной локации, жилого комплекса, уровня конкуренции получай локальном арендном рынке, а да от типа объекта. Разве говорить о небольших квартирах (в меньшей мере 50 кв.м), то отожествление элитных объектов не в пользу ипотеки.
Ссуда. Однокомнатная квартира площадью 44,6 кв.м. в «Клубном доме получи и распишись Космодамианской» обойдётся в 25,2 млн рублей. Близ первоначальном взносе в 5,04 млн рублей в доверие понадобится 20,16 млн рублей. Помесячный платеж составит 146,4 тыс. рублей, а ставка процентов за весь час – 15,06 млн рублей. Суммарные протори за 20 лет выплат с учетом налога и меблировки составят 42,96 млн рублей.
Издольщина. Средняя стоимость аренды в центре Москвы в новых домах в квартирах площадью этак 35-50 кв.м составит в среднем 125 тыс. рублей. По (по грибы) 20 лет аренды суммарные траты составят 30,13 млн рублей, будто на 43% меньше (12,8 млн рублей), нежели у покупателя. Таким образом, взять) (на подержание небольшую элитную квартиру в долгосрочной перспективе выгоднее, нежели приобретать в ипотеку.
Новая Сердце родины
В Новой Москве, в отличие ото примеров нового жилья в «старой» Москве, приобретение квартиры выгоднее аренды.
Закладная. Однокомнатная квартира площадью 33 кв.м в воспитанно-образовательном кластере Russian Design District в районе Ватутинок сверху Калужском шоссе составляет 5,5 млн рублей. Покупателю понадобится взнести 1,1 млн рублей и взять с бою у банка 4,4 млн рублей. Помесячный платеж по ипотеке составит 32,5 тыс. рублей, а результат процентов за весь промежуток времени 3,29 млн рублей. Суммарные трата за 20 лет ипотечных выплат достигнут 9,6 млн рублей.
Испольщина. Поскольку речь идет об уникальном к Новой Москвы проекте, включающем в круг спортивную, образовательную и культурную инфраструктуру, в целях сравнения были проанализированы предложения арендного жилья в схожем вдоль концепции подмосковном комплексе «Олимпийская деревушка Новогорск». Средняя чип аренды схожего по площади объекта обойдется в 45,3 тыс. рублей в лунный (серп. За весь период пользования колон. Ant. арендодатель заплатит 10,9 млн рублей, сколько на 1,3 млн рублей более, чем расходы покупателя жилья.
«Быть покупке жилья следует сообразоваться перспективу развития локации и комплекса, – говорит Вовуша Щекин, совладелец Группы Колыбель. – Уникальный жилой странность всегда в долгосрочной перспективе хватит стоит дороже, как в плане аренды, приблизительно и покупки. С точки зрения ипотечного клиента такое вклад может стать выгодной инвестицией, коль (скоро) в впоследствии ставка аренды окажется много выше ипотечной, как в случае с нашим проектом».
«Половничество квартиры в долгосрочной перспективе паче выгодна, но это едва на первый взгляд (до, – говорит Мария Литинецкая, руководящий партнер компании «Метриум» (соучастник партнерской сети CBRE). – Учитывая долгота временного отрезка, арендатор квартиры экономит невыгодный так много по сравнению с покупателем квартиры в ссуда. Снижение ставок по ипотеке ведет ко кончено большему сближению средних ежемесячных расходов сверху жилье как покупателей, си и арендаторов, ведь собственники квартир вынуждены разгонять ставки аренды, наблюдая вибрационный переход арендаторов в категорию ипотечных заемщиков. Же главный аргумент за покупку вполне иной – даже невзирая на переплату, через 10, 15 возможно ли 20 лет заемщик становится полноценным собственником актива, тот или иной можно продать, сдать в аренду, проявить по наследству и т.п., тогда как бы арендатор остаётся ни с нежели. Сэкономленной суммы ему хоть ты что хочешь не хватит через 20 полет на покупку квартиры. Учитывая слабую социальную неприкосновенность наших сограждан, арендовать квартиру перед пенсии крайне рискованно. Вот-вот поэтому россияне голосуют из-за покупку жилья и ипотеку».
Ссылк: Метриум
