С нaчaлa 2020 гoдa прeдлoжeниe студий в мoскoвскиx нoвoстрoйкax прeмиум-клaссa сoкрaтилoсь нa 57%, пoдсчитaли aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум». Пo этoму пoкaзaтeлю студии oпeрeдили всe другиe типы квaртиры и aпaртaмeнтoв в кoмплeксax прeмиум-клaссa, прeдлoжeниe кoтoрыx упало неважный (=маловажный) столь значительно (20-30%).
По итогам III квартала постановка студий на рынке новостроек премиум-класса сократилось держи 57%. Аналитики «Метриум» отмечают, фигли премиальные студии всегда были редким предложением, так сейчас они буквально стали «штучными». Неравно в конце 2019 года в сегменте было представлено 116 студий, в таком случае к концу III квартала 2020 лета их предложение снизилось перед 50 единиц. Это самый коротенький показатель за последние 2,5 годы – максимум был в конце 2018 лета, когда на рынке было мала) 350 таких объектов.
Примечательно, что-что предложение студий сократилось заметнее, нежели у других типов помещений в премиум-классе. Манером), количество однокомнатных квартир и апартаментов в продаже снизилось с основные положения года только на 6%, двухкомнатных – возьми 27%, трехкомнатных – возьми 32%, многокомнатных (4+) – держи 24%.
Сейчас чаще всего в премиальных новостройках застройщики предлагают двухкомнатные квартиры, которые составляют 30% рынка. Вслед ними следуют однокомнатные квартиры (29%), трехкомнатные и многокомнатные квартиры (19% и 20%). Доза студий опустилась между тем впредь до 2%.
Привлекательность студий может браться связана с их низкой удельной стоимостью, отмечают эксперты «Метриум». Средняя стоимость «квадрата» в премиальной студии – 472 тыс. рублей, раз уж на то пошло как у однокомнатной квартиры – 502 тыс. рублей, двухкомнатной – 510 тыс. рублей, у трехкомнатной – 622 тыс. рублей, а многокомнатной – 683 тыс. рублей. Ведь есть чем больше спинар в премиум-классе, тем ранее его удельная стоимость, после этого как в других классах превратно.
«Студии весьма специфичный изделие для высокобюджетного рынка жилья, – комментирует Нюня Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (принимающий участие партнерской сети CBRE). – Ежели в массовом сегменте и отчасти в гешефт-классе студия – сие главным образом антикризисный проект для тех, у кого блистает своим отсутствием денег на однокомнатную квартиру, ведь в премиальном и элитном классах сие не так. Студии покупают про очень конкретных и утилитарных целей, взять хоть, чтобы останавливаться на Морана в Москве рядом с офисом в центре, а безлюдный (=малолюдный) ехать домой в пригород. Почасту обеспеченные жители регионов приобретают студии на временных и нечастых остановок в Москве, а в другое счастливый случай сдают их в аренду. Студию могут разобрать как временный перевалочный строка и для детей, скажем, в сравнении с вузом. Так или иным способом потенциальная аудитория покупателей (страсть узкая и специфичная, поэтому студии каверзно продавать. С этим связана их больше низкая стоимость в расчете возьми квадратный метр. Отчасти сие могло стимулировать спрос нате них со стороны клиентов, которые покупали их в (видах объединения с соседними недостаточно большими апартаментами может ли быть квартирами».
Средняя ценность студии в новостройках премиум-класса в III квартале составила 16,8 млн рублей (средняя район – 35,7 кв.м). Однокомнатные квартиры и комната в среднем обходились в 28,6 млн рублей (57 кв.м), двухкомнатные – 44,4 млн рублей (87 кв.м), трехкомнатные – 78,7 млн рублей ( 126,6 кв.м), многокомнатные – 110,1 млн рублей (161,1 кв.м).
Генератор: Метриум
