Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo цeнтрa ИНКOМ-Нeдвижимoсть прoслeдили зa динaмикoй спрoсa и прeдлoжeния квaртир в пaнeльныx нoвoстрoйкax стoлицы с 2016 пo 2021 гг. Зa исслeдуeмый пeриoд дoля экспoзиции жилья в вoзвeдeнныx
пo этoй тexнoлoгии дoмax умeньшилaсь с 16% дo 4%, a oбъeм рeaлизaции квaртир упaл только что не в 6 раз. Такое серьезное перистальтика объемов предложения и продаж объясняется удешевлением больше гибкой с точки зрения планировочных решений монолитной технологии строительства. С одной стороны, преимуществ у «монолита» в большей мере, чем у «панели», же эксперты рынка недвижимости расходятся умереть и не встать мнении, какой из способов хватит (за глаза) лидером в будущем. По мнению аналитиков ИНКОМ-Остолбенение, в отрасли жилищного строительства будут применяться технологии, за счет которых обеспечиваются желаемая девелоперами предельный подход проекта и высокая скорость возведения.
Аналитики ИНКОМ-Оцепенение проследили за изменениями объема предложения и реализованного спроса в панельных новостройках с апреля 2016 годы по апрель 2021 годы. На протяжении рассмотренного периода пара показателя демонстрировали снижение. В 2016 году совокупность экспозиции квартир
в «панелях» составил 15% через совокупного предложения первичного жилья в Москве. К настоящему моменту его жребий сократилась до 4%. Прочий объем занимают лоты в монолитных домах (в исследовании изо-за своей малочисленности маловыгодный учитывались кирпичные проекты).
Объемы реализации жилья в панельных новостройках как и снижались. В 2016 году численность проданных лотов составляло где-то трети от общего объема – 35%. Получай протяжении последующих 6-ти полет их доля уменьшилась поперед 6%.
Реализованное предложение и спрос в панельных новостройках Москвы
|
Время |
2016 г. |
2017 г. |
2018 г. |
2019 г. |
2020 г. |
2021 г. |
|
Предложение |
15% |
14% |
10% |
9% |
5% |
4% |
|
Спрос |
35% |
25% |
16% |
11% |
7% |
6% |
С 2016 объединение 2021 гг. средняя ценник 1 кв. м. в панельных новостройках выросла нате 38%, со 113 тыс. рублей накануне 184 тыс. рублей. Вотан квадратный метр в монолитной «первичке» подорожал для 17%, с 211 тыс. рублей вплоть до 257 тыс. рублей.
«В середине 90-х и начале 2000-х годов тариф монолитного строительства была в числе самых высоких. Согласно такой технологии возводились всего на все(го) объекты бизнес- и премиум-класса. В середине 2000-х содеялось ее существенное удешевление, и “монолиты” переместились
в отрезок доступного жилья. Данная методика удобнее панельной к покупателя тем, что с-за отсутствия внутренних несущих стен есть создавать в квартире планировку до собственному желанию.
Панельное образовывание не уходит с рынка и за-прежнему актуально для массового сегмента (ключник- и комфорт-класс). В настоящее минувшее в столице существуют весьма привлекательные и востребованные панельные проекты. И оный, и другой способ отличаются высокими темпами строительства», – отмечает управляющий Аналитического центра ИНКОМ-Оцепенение Дмитрий Таганов.
«В сегменте масс-маркета завтра за быстровозводимыми технологиями. Галерея девелоперов сейчас экспериментирует с модульным домостроением: кладовая выше 20 этажей не возбраняется построить практически за месяцок. Кроме скорости строительства, право данной технологии в ее низкой себестоимости. Сие позволит застройщикам сохранить высокую предельный подход при сравнительно низкой рыночной цене квартиры.
В Московской области объемы панельного домостроения на поверку не сокращаются. Поэтому в целом в области столичному региону разница в обществе динамикой предложения в монолитных и панельных новостройках малограмотный столь заметна. Так, в 2016 году 21% приходился получай панельное домостроение, а 79% получи монолитное. Сегодня пропорция составляет 19% бери 81% соответственно», – рассказывает зам директора Департамента новостроек вдоль продажам ИНКОМ-Недвижимость Лера Кочетков.
Источник: Пресс-средоточие ИНКОМ-Недвижимость
