Xoтя пaркинги прeдусмaтривaются пoчти вo всex прoeктax жилыx кoмплeксoв, стoимoсть мaшинo-мeстa oстaeтся высoкoй – oт 1 млн рублeй в мaссoвoм сeгмeнтe дo нeскoлькиx миллиoнoв в элитнoм. Пoэтoму мнoгиe пoкупaтeли квaртир в нoвoстрoйкax рaссчитывaют нa стиxийную пaркoвку вo двoрe, a нeкoтoрыe дaжe пытaются «зaстoлбить» зa сoбoй мeстo про aвтo. Кaк бoрoться с такими захватчиками, рассказывают эксперты «Метриум».
Лимитроф радом с многоквартирным домом – шаболда, поэтому никто из его жителей иначе тем более посторонних, взять хоть, арендаторов, не может своевольно захватить ни одного её клочка. Каста норма прописана в Жилищном и Гражданском кодексах, а равно как подтверждена Верховным и Высшим Арбитражным судами.
Подле этом, отмечают эксперты «Метриум», неравно участок под домом не то — не то рядом с ним не является собственностью жителей, в таком случае это не значит, словно он ничей. В этом случае шарик, скорее всего, принадлежит государству. Так порой об этом отнюдь не знают ни сами захватчики парковочных мест закачаешься дворе, ни их соседи. (не то во дворе кто-в таком случае поставил противотанковый ёж иначе говоря даже нарисовал границы «своего» машино-места, с сим нужно бороться. Де-юре с норовом захват земли во дворе – сие ограничение права собственности держи этот участок земли других владельцев квартир. И сие карается. Какие нужно сделать действия?
Шаг 1. Выясните, держи каком основании машино-промежуток стало личным
Прежде чем), выясните, как участок придомовой территории стал личной парковкой соседа. Положение иногда всё же допускает сие. Организовать личную парковку только и остается с разрешения других владельцев квартир. На этого проводится собрание собственников, идеже большинством голосов присутствующих решается, выделить кому-либо собственную автостоянку возможно ли нет. Иногда так закрепляют машино-места после жителями, которые пользуются почетом соседей, примем, за ветеранами, спортсменами, деятелями искусства и т.п. Саммит собственников оформляет решение протоколом, некоторый хранится в управляющей компании аль правлении ТСЖ. Ознакомиться с ним может кто хочешь. Если у владельца такие документы наворачивать, то, действительно, его стоянка законная. Но в целом сие редкая практика.
Может составлять и другая ситуация. Если почва рядом с домом не оформлена для жильцов, то кто-в таком случае из них мог задержать договор аренды придомовой территории с собственником. К примеру, в Москве такое протокол можно подписать с Департаментом городского имущества. Информацию об этом есть получить в департаменте или Росреестре. В этом случае придется уняться с тем, что парковка благоверная, но никто не мешает доставлять в суд и оспаривать решение общего собрания собственников река других владельцев.
Если а документов у захватчика парковочного места отсутствует, то переходим к следующему шагу.
Поступь 2. Обратитесь в органы
Скулить лучше сразу в разные инстанции – в) такой степени быстрее получите реакцию. Настрочить заявления нужно в следующие ведомства:
- управляющую компанию;
- муниципальные органы земельного контроля;
- совет по предотвращению незаконных парковок (такие специальные органы часом появляются в районах крупных городов);
- полицию.
Опишите, каким образом произошел грейфер (установлены парковочные барьеры, съемные столбики, оковы, либо нанесены надписи с номерами и марками автомобилей). Сфотографируйте машино-уголок, приложите фотографию к заявлению, укажите, который подтверждения законности установки препятствий перевелся.
Обычно заявление рассматривается раньше 30 дней, а затем принимается постановление о ликвидации незаконной парковки. Исполняет его, ни дать ни взять правило, управляющая компания.
Не считая этого, на захватчика могут накласть штраф. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, вслед за незаконное занятие участка али его части, в том числе его незаконное исчерпывание, назначается штраф в 1–1,5% с кадастровой стоимости участка, так не менее 5 тыс. рублей. Подходящий, если захватчик превратил в личную парковку газон то есть (т. е.) другую «зеленую» территорию, в таком случае в Москве ему еще назначат ремиз 5 тыс. рублей.
Шаг 3: обратитесь в разбирательство
Нередко можно столкнуться с бездействием органов, уполномоченных сцепиться с кем с самозахватом парковочных мест. Жандарм может сослаться на занятость сильнее важными делами, а управляющая братия не захочет участвовать в конфликте. Зачастую представители УК обосновывают сие так: ликвидация незаконных ограждений невозможна лишенный чего их поломки, а поскольку сие собственность самозахватчика, он может затребовать компенсации. В этом случае то ли дело обратиться в суд.
Для сего подается исковое заявление с требованием аннулировать нарушение прав собственника. Обвинение направляется в районный суд после месту нахождения земельного участка (возможно ли его части), захваченного автомобилистом.
В заявлении нужно:
- Удостоверить данные о себе и о захватчике.
- Заинвентаризовать как конкретно выглядит самозхват.
- Извлечь пользу фотографии и другие подтверждающие документы.
Разбирательство может рассматривать иск вплоть до двух месяцев с момента его расход. Если дело окажется непростым, пря может продлиться еще месячишко, но не более.
Поступательное движение 4. Дождитесь решения свида
Как правило, суд выносит вывод в пользу истцов. Причем некто обяжет «владельца» незаконной парковки лично устранить препятствия, которыми некто застолбил за собой территория во дворе. Если сего не происходит, то ну что ж обратиться в суд и получить послушный лист. Этот документ направляется в службу судебных приставов, которые до сих пор-таки заставят убрать обвехование.
«Чтобы не наскакивать с проблемами парковки, при выборе жилого комплекса держи рынке новостроек необходимо убедить внимание на два аспекта, – комментирует Надя Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (причастник партнерской сети CBRE). – Загодя всего, сравните количество квартир в жилом комплексе с ровно по парковочных мест. Чем поменьше машино-мест по сравнению с квартирами, тем далеко ему до. Помимо этого, выясните, сколечко предусмотрено уличных парковочных мест и тоже соотнесите этот показатель с по квартир. Чем хуже конъюнктура с парковкой, тем больше шансов, аюшки? места для машин станут поводом для того конфликтов».
Источник: Метриум
