Итоги III квартала на рынке апартаментов

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги III квaртaлa нa пeрвичнoм рынкe aпaртaмeнтoв кoмфoрт- и бизнeс-клaссa Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния умeньшился нa 13,8%. Срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa нa aпaртaмeнты в кoмфoрт-клaссe сoстaвилa 190 740 руб. (+1,2% зa квaртaл; +3% с нaчaлa гoдa), в бизнeс-клaссe – 258 020 руб. (+4,2% зa квaртaл; +3,1% с нaчaлa гoдa).

Пo дaнным «Мeтриум», пo итoгaм III квaртaлa 2020 гoдa нa пeрвичнoм рынкe aпaртaмeнтoв кoмфoрт- и бизнeс-клaссa экспoнирoвaлoсь 68 прoeктoв с общим по продаваемых лотов 6 420

единиц площадью 360,8 тыс. кв. м. После отчетный период на биржа вышло 4 новых объекта и новые корпуса в нескольких ЖК («Бескорыстная и Голуби», «Парковая комната» и «Level Стрешнево»). Рядом этом за квартал пятнадцать лотов уменьшилось на 13,8%, а проститутка площадь сократилась на 16%.

Новые проекты нате первичном рынке апартаментов в III квартале 2020 г.

Галотерм: «Метриум»

Конституция предложения по округам малограмотный претерпела заметных изменений. Лидирующую позицию занял СВАО, идеже сконцентрировано 35,5% экспонируемых лотов (-2,4 п.п.). Во-вторых место сохранил за на лицо САО – 20,8% (-0,9 п.п.) предложения. Третью строчку занял ЮАО, в котором представлено 10,1% (-0,9 п.п.) апартаментов. Самый изрядный прирост предложения наблюдался в ЦАО (+5 п.п.), по (по грибы) счет выхода трех новых проектов в локации лихо округа достигла 8,5%. Вариант доли остальных округов случилось в пределах ±1%.

В структуре предложения по части классам наблюдалось снижение доли массового сегмента. В сентябре взнос комфорт-класса составила 47,7% (-0,3 п.п.) по части количеству экспонируемых лотов. Возьми бизнес-класс по-прежнему нельзя не более половины – 52,3%.

В III квартале 2020 годы предложение по стадии готовности сместилось в сторону строительно-монтажных и отделочных работ. Наибольшая планида лотов экспонировалась в объектах получи этапе отделки (46,4%, +0,6 п.п.). Явно увеличилась доля апартаментов в корпусах получи и распишись этапе монтажа – 21,1% (+6,1 п.п.). В готовых комплексах предлагалось 19,1% (-3,2 п.п.) лотов. В комплексах нате начальном этапе реализовывалось 13,4% (-3,6 п.п.).

Точно по итогам III квартала 2020 годы несколько увеличился объем предложения с полной сиречь частичной отделкой. Доля апартаментов с финишным ремонтом составила 28,6% (+2,6 п.п.), с отделкой white box – 3,5% (+0,5 п.п.). Двум трети лотов предлагались за исключением. Ant. с отделки (67,9%, -3,2 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу III квартала средняя вес квадратного метра на жилище в комфорт-классе составила 190 740 руб. (+1,2% после квартал; +3% с начала лета), в бизнес-классе – 258 020 руб. (+4,2% из-за квартал; +3,1% с начала лета).

По итогам III квартала 2020 лета самые бюджетные предложения для рынке апартаментов представлены в следующих объектах:

• «Саяны-(зеленые) легкие города» (СВАО / Ярославский р-возлюбленный): студия площадью 14,4 кв. м вслед за 2,85 млн руб.;
• «16 Степень» (ЮВАО / р-он Марьино): ателье площадью 18,4 кв. м из-за 3,20 млн руб.;
• «MySpace в Фестивальной» (САО / р-спирт Ховрино): студия площадью 10,8 кв. м ради 3,21 млн руб.

Особливо дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:

• Alcon Tower (САО / Беговой р-возлюбленный): пентхаус площадью 248,7 кв. м после 124,34 млн руб.;
• «Маршал» (СЗАО / р-спирт Щукино): пентхаус площадью 376,4 кв. м вслед 85,05 млн руб.;
• «ВТБ Поприще Парк» (САО / р-возлюбленный Аэропорт): апартамент с 3 спальнями и террасой площадью 236,8 кв. м ради 78,44 млн руб.

Основные тенденции

«В III квартале 2020 годы на локальном рынке апартаментов удобство- и бизнес-класса прослеживались тетя же тенденции, что и сверху всем первичном рынке Москвы, – резюмирует Муля Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE). – Предприимч покупателей привела к сокращению объема предложения (-13,8%) и росту цен (+1,2% в удобства-классе и +4,2% в бизнес). Усечение предложения произошло несмотря получи то, что рынок пополнялся новыми проектами – ради квартал состоялся релиз 4 комплексов, как соответствует показателям прошлого возраст.

Рынок недвижимости настолько разогрелся к концу III квартала, будто спрос на апартаменты вырос в неудовлетворительно раза – было фиксировано 1 100 ДДУ , что в двушник раза больше предыдущего квартала. Бок о бок половины заключенных сделок совершены с привлечением ипотечного кредитования. Навигатор льготной ипотеки 6,5% никак не распространяется на апартаменты, так-таки средняя процентная ставка присутствие покупке апартаментов на первичном рынке составила двор о двор 8,5%. Подобный уровень связан с тем, зачем в конце июля Центральный Банчик понизил ключевую ставку предварительно рекордно низкого значения в 4,25% . Текущую ставку, вероятнее -навсего), сохранят до конца лета, что будет способствовать поддержке спроса в IV квартале.

Поперед конца года, согласно общенациональному плану действий числом восстановлению экономики, Правительство планирует отвергнуть правовой статус апартаментов и не позволить в них регистрацию по месту жительства. Вопросительный знак о статусе апартаментов поднимался и дотоль, однако его рассмотрение столько раз откладывали, так как присутствие строительстве апартаментов предъявляются поменьше жесткие нормативы по обеспечению социальной инфраструктурой и проектированию самих помещений. Последствием принятия закона может вступить увеличение спроса на обиталище и рост цен, а также взгорок девелоперской активности в сегменте».

Матрица: Метриум