Пo пoдсчeтaм экспeртoв «Мeтриум», в Мoсквe дeвeлoпeры рeaлизуют oкoлo 400 прoeктoв зaстрoйки. Пo свoeму мaсштaбу и кoнцeпции oни рaзнooбрaзны – oт oтдeльныx жилыx дoмoв дo бoльшиx рaйoнoв. Экспeрты «Мeтриум» рaсскaзывaют oб oснoвныx фoрмaтax зaстрoйки, иx пeрспeктивax и плюсax чтобы пoкупaтeля.
Дoм
Прoeкты, прeдпoлaгaющиe стрoитeльствo тoлькo oднoгo дoмa, – нe рeдкoсть интересах рынкa жилья в Мoсквe, xoтя в пoслeдниe гoды зaстрoйщики прeдпoчитaют рaбoтaть в бoльшиx мaсштaбax. Нa дoлю тoчeчнoй зaстрoйки приxoдится 55% прoeктoв зaстрoйки в Мoсквe. Пoчти 70% с ниx oтнoсятся к высoкoбюджeтным сeгмeнтaм. Oднaкo этo нe связaнo с тeм, чтo зaстрoйщики дoрoгoгo жилья тягoтeют к точечным проектам – они вынуждены создавать небольшие дома, так (как) будто осваивают небольшие площадки в центре Москвы.
Каковы основные актив проектов застройки, состоящей с одного здания?
1. Приватность
Нежели меньше масштабы проекта, тем не столь соседей. Это означает паче высокий уровень приватности. Получай детской площадке при одном доме склифосовский всегда меньше людей, нежели на такой же площадке на пороге тремя корпусами одного комплекса. Так же касается парковочных гостевых мест, которыми убыстренно пользуются сами жители комплекса. То-то и оно поэтому в высокобюджетных проектах распространен величина клубного дома («Данилов Помещение», «Ф Серебряный бор» и т.п).
Вне этого, в отдельно стоящих домах полегче формируется социально однородная воздух. Если в масштабных комплексах цены могут разнствовать в зависимости от расположения корпусов, а как и множества других факторов, так «входной порог» в поурочно стоящих домах примерно одинакий. Близость социального статуса – ручательство хорошей коммуникации между жителями на дому.
2. Лучшие видовые характеристики
На гумне — ни снопа гарантий, что единственное качели проекта будет удачно расположено, а квартиры в нем получатся видовыми. Да и то окружение такой новостройки ходу будет «естественным» (откроется обличие на город, парки, реки, скверы), чем в масштабном комплексе с десятками корпусов в промзоне.
Промеж проектов точечной застройки что песку в море реконструкций. То есть застройщик работает со зданием, которое еще находится в сформировавшей среде жилого района. Вот то-то и есть такие площадки чаще всего делов попадают в поле зрения девелоперов. Сверх этого, сложившаяся застройка в Москве в основном один-два- и среднеэтажная, и в таких районах зачастую реализуют «точечные» проекты (аппарат столицы).
Таким образом, клиентура. Ant. продавцы квартиры или апартамента в проекте повизитно стоящего здания могут с большей вероятностью, нежели другие, рассчитывать на сорт из окна на судьба, крыши старинных особняков, наблюдение достопримечательностей и линии горизонта. Разве здание находится в историческом центре, ведь ликвидность жилья с такими характеристиками особенно высока.
3. Хорошая локация
Много раз точечные проекты удачно расположены. Кайфовый-первых, застройщики выбирают небольшие площадки, ориентируясь бери хорошо обеспеченные инфраструктурой локации, затем что в рамках небольшого проекта нет возможности создать полный набор инфраструктуры. Нет слов-вторых, почти всегда точечные проекты реализуются в центре либо рядом с ним, поэтому започинщик квартиры в таком доме механически получает жилье с хорошей транспортной доступностью.
Участок
Кварталом называют участок квартирный застройки, отделенный со всех сторон (по образу правило, с четырех) проезжей в какой-то степени. В контексте классификации проектов квартирный застройки кварталом можно отметить жилой комплекс, состоящий далеко не менее чем из двух, а не более чем изо четырех корпусов, объединённых общей территорией и архитектурной концепцией. Такие комплексы составляют эдак 27% актуальных проектов застройки в Москве. Эскизно по 40% из них относятся к массовому сегменту и производство-классу, а остальные – к премиуму.
В нежели основные преимущества кварталов интересах покупателя?
1. Концептуальная среда
Дим всегда формируется как архитектурный сомнение, то есть в нем соблюдается монолитность облика фасадов зданий, принципов благоустройства придомовых территорий, малых архитектурных форм и дизайна помещений. Под лад, девелоперу проще реализовать задуманную концепцию комплекса, чем чем при строительстве одного здания в зодчески чужеродной среде. Квартал – сие уже обособленная часть города, которую уроженец может называть своим домом, имея в виду безлюдный (=малолюдный) только здание и квартиру, да и определенную территорию. К примеру, культурненько-образовательный кластер Russian Design District в Новой Москве задуман в духе арт-пространство под открытым небом – до сих пор здания спроектированы с участием приглашенных известных дизайнеров и деятелей искусств, а получай его территории будут проводиться выставки и остальные культурные мероприятия.
2. Коммерческая инфраструктура в шаговой доступности
Масштабы квартала ранее позволяют застройщику предусмотреть в проекте превыше площадей для коммерческих объектов. Кайфовый-первых, они будут привлекательны ради инвесторов, а во-вторых – окупаемы чтобы будущих владельцев бизнеса, просто так как здесь достаточно жителей, которые в дальнейшем становятся постоянными клиентами.
Обитатель квартала получает большинство базовых коммерческих услуг в шаговой доступности через дома: магазины, супермаркеты, чепок, салоны красоты, аптеки, выделения банков, мастерские, фитнес-студии и т.д. Вдобавок часто качественный уровень сих услуг соответствует классу квартала, в таком случае есть если речь ладно, к примеру, о комплексе бизнес-класса, ведь в коммерческой части будут представлены премиальные мережа продуктовых супермаркетов, фитнес-клубов и салонов прелести.
3. Закрытое приватное пространство
Едва всегда кварталы имеют закрытую территорию, в которую не могут пройти посторонние или заехать случайные автолюбители. Однако плюс квартала еще и в книжка, что в силу масштабов и принципов размещения корпусов, фактически всегда здесь образуется шабаш большое и свободное пространство. Чаще не (более это внутренний двор, в котором застройщики предусматривают функциональное зонирование – детская сцена, спортивная зона, место интересах отдыха и пикников и т.п. Фактически у жителей появляется приватное окно на открытом воздухе, идеже можно проводить много времени и куда-либо вход посторонним ограничен. К примеру, в ЖК дело-класса Bauman House, состоящем изо трех корпусов на территории 10,16 тыс. кв.м., 3,6 тыс. кв.м. отводятся почти озеленение, рекреационные зоны, игровую и спортивную площадку.
«В целом судьба, безусловно, за проектами комплексного освоения территории, – комментирует Димитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Первопрестольная». – Рано иль поздно площадки для точечной застройки либо станут редкостью, либо неважный (=маловажный) будут привлекательными для девелопмента. Их жребий в общих объемах застройки сократится, тут-то как кварталы и крупные районы превратятся в преимущественную моделью освоения городских территорий. Есть смысл вспомнить хотя бы программу реновации, которая вдоль определению предполагает комплексное одоление старых районов. Помимо сего, активнее будут развиваться технологии умного города, в таком случае есть новые районы станут технологическим комплексом, в котором аминь элементы (жилье, инфраструктура, коммерческих и социальные объекты) объединятся в интерактивную трал по принципу интернета вещей (Internet of Things, IoT). Такие технологии автор уже внедряем, к примеру, в нашем проекте “Академический” в Екатеринбурге, а системой “умная флэт” и энергоэффективными окнами ты да я оснащаем наш комплекс iLove в Москве».
Пространство
Масштабные проекты застройки, насчитывающие больше пяти корпусов, составляют что-то около 18% от общего числа проектов в Москве. Спору нет, далеко не все с них можно отнести к районам – урывками много корпусов можно «втиснуть» в квартал. Но учитывая тенденцию к повышению плотности застройки, даже если пять-шесть современных корпусов (в среднем вдоль 25 этажей) эквивалентны до числу жителей старым микрорайонам. Боле половины строящихся районов относятся к массовому сегменту (55%), вторая преобладающая партия – бизнес-класс (31%). Эксперты «Метриум» выделяют следующие успехи районов.
1. Полный набор инфраструктуры
(то) есть правило, в масштабных проектах застройщики планируют пробудить к жизни всю необходимую для жизни инфраструктуру, социальные и коммерческие объекты: детские сады, школы, паркинги, торгово-развлекательные комплексы. К примеру, в комплексе торговля-класса iLove предусмотрены по и детский сад. Район строится в духе концепции «столица в городе», что позволяет будущим жителям по существу не зависеть от инфраструктуры по (по грибы) пределами их среды проживания. Паче того, нередко для привлечения потенциальных покупателей девелоперы создают в масштабных районах уникальные инфраструктурные объекты (культурные центры, спортивные школы, музеи и т.п.), что например, в проектах «Зиларт», Russian Design District. Зачастую такая модель застройки используется в редевелопменте бывших промзон, а в свой черед в строительстве жилья за МКАД.
2. Благоустроенные центры притяжения получи и распишись открытом воздухе
Следуя концепции «град в городе», застройщики крупных районов предусматривают нате их территории полноценные социальные пространства получай открытом воздухе. К примеру, буде проект реализуется у реки, девелопер может благоустроить протяженную набережную с зонами отдыха, велодорожками, площадками к детей и спортивных занятий, причалами и т.п. В частности, в проекте «Ривер Сквер» застройщик благоустроил протяженную набережную длиной 1,5 км с прогулочными и велосипедными дорожками. Жрать примеры создания скверов, парков, искусственных водоемов, пляжей. Аминь это дает жителям нового района успехи, которые не всегда питаться у обитателей старых жилых массивов. Им безлюдный (=малолюдный) нужно ехать в центр города или — или соседний округ, чтобы поблудить с детьми, заняться спортом, провернуть пикник.
3. Максимально широкий предпочтение жилья
В масштабных проектах застройки у покупателей (страсть много вариантов жилья. К примеру, только и остается искать квартиру в корпусе поближе с лесом или рекой или — или рассмотреть здание с видами нате город. Вариантов планировочных решений в больших проектах десятки, того рано или поздно не иголка подходящая квартира. В частности, в жилом комплексе Headliner застройщик предусмотрел побольше 70 уникальных планировочных решений (48 – в 1 и 2 очередях, в третьей – пока что более 25): от эргономичных студий после просторных четырехкомнатных квартир. Побольше того, крупные районы строятся ни Вотан год, и можно дождаться старта продаж очередного корпуса, кабы в готовом аналогичная квартира еще не привлекает ценой.
Без участия этого, в последние годы застройщики крупных проектов стремятся варьировать их архитектурное содержание. К примеру, в одном комплексе предусматриваются небоскребы, заурядно- и малоэтажные корпуса, а также таунхаусы аль индивидуальные дома. Всё сие тоже расширяет выбор формата жилья.
«В долгосрочной перспективе в Москве сохранятся отличаются как небо и земля типы застройки, – комментирует Маняша Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (причастный партнерской сети CBRE). – По (что имеет свои преимущества и про покупателя, и для девелопера. Как ни говорите осваивать девелоперам в основном придется старшие и неблагоустроенные пространства: территории повдоль МЦК, МКАД, Москвы-реки, а вот и все бывшие промзоны. Поэтому новые площадки в целях застройки будут отличаться большим масштабом, хорошей обеспеченностью собственной инфраструктурой, новыми благоустроенными социальными пространствами».
Гиппокрена: Метриум
