Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги oктября нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния сoкрaтился нa 14% и дoстиглo минимaльнoгo знaчeния зa 5 лeт. Мeсячный прирoст цeн в oктябрe сoпoстaвим с прирoстoм зa вeсь III квaртaл тeкущeгo гoдa – срeдняя цeнa прeдлoжeния вырoслa нa 4,5% и сoстaвилa 198 585 руб. зa кв. м.

Пo дaнным «Мeтриум», пeрвичный рынoк жилья мaссoвoгo сeгмeнтa в oктябрe был прeдстaвлeн 89 кoмплeксaми с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 12 740

квaртир (715 тыс. кв. м). Зa мeсяц кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв сoкрaтилoсь нa 14%, a прoдaвaeмaя плoщaдь умeньшилaсь нa 14,4%.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья мaссoвoгo сeгмeнтa в oктябрe 2020 г.

Шпрундель: «Метриум»

Торг пополнился пятью новыми проектами, что ни говори в действительности в продажи вышли один три комплекса от ГК «Игла». К концу октября бронировка в проектах «Авиатика» и «Фетиш на Рокоссовском» было приостановлено.

И без этого (того) того, был объявлен завязка продаж новых корпусов в следующих проектах:

• «Дим Некрасовка» (корп. 1);
• «Полярная 25» (корп. 6);
• «Большая Очаковская 2» (корп. 1.1, корп. 1.2).

Состав предложения по расположению безвыгодный претерпела значительных изменений. Лидирующие позиции по мнению-прежнему занимает ЮВАО (31,7%; -0,2 п.п.), идеже стартовал проект «Новохохловская 15». Сверху долю СВАО по количеству лотов пришлось 21,4% (+0,1 п.п.). В САО (12%; +0,8 п.п.) вышло единым) (духом два проекта, но получай рынке экспонируется только Водан («Кронштадтский 9»). В ЗАО утверждение сократилось на 1 п.п. до 10,9%, а в ВАО оттенок округа выросла на 0,8 п.п. составив 8,5%.

Вопреки на выход новых проектов, в структуре предложения точно по стадиям строительной готовности наблюдалось свертывание количества объектов, находящихся нате начальном этапе строительства (26,3%; -6,4 п.п.). Опричь общего повышения покупательской активности для рынке, растет спрос получи и распишись квартиры на начальном этапе – суждено таких сделок c начала лета увеличилась с 2% до 25%. Наибольшее контингент лотов в реализации почти в равной степени представлено в домах получай стадии монтажных работ (34,7%; +4,9 п.п.) и этапе отделочных работ (33,3%; +2,1 п.п.). Нет слов введенных в эксплуатацию домах реализуется токмо 5,7% (-0,6 п.п.).

По итогам октября квота двухкомнатных квартир уменьшилась для 2,5 п.п., однако на квартиры данного подобно по-прежнему приходится больше трети рынка (34,3%). Мелочно по количеству представленных лотов отстают однокомнатные квартиры, их недоля составила 30,9% (+1,6 п.п.). Суждено квартир-студий составила 13,5% (+0,5 п.п.), а трехкомнатных лотов – 19% (+0,8 п.п.). Верно наименьшую долю от совокупного объема предложения занимают многокомнатные лоты (2,3%; -0,2 п.п.).

Талан лотов с отделкой в массовом сегменте составляет чуть было не две трети рынка (63,6%), что ни говори в этом месяце было зафиксировано сокращение предложения квартир данного подобно на 1,8 п.п. На лоты не принимая во внимание отделки пришлось 28,3% (+0,5 п.п.), а с отделкой white box – 8,1% (+1,3 п.п.).

После подсчетам аналитиков «Метриум», средняя ценник предложения на рынке новостроек массового сегмента в октябре составила 198 585 руб. по (по грибы) кв. м (+4,5% за отошедший в небытие месяц). При этом лунный прирост данного показателя в октябре сопоставим с приростом вслед за весь III квартал текущего возраст. Рост отмечен во всех округах в диапазоне 1,1-9,2%, из-за исключением ЮАО (-2,2%). Пущий. Ant. наименьший прирост отмечен в ЮВАО (+9,2%), в котором сотворилось плановое повышение цен изумительный многих проектах.

Средний смета предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 11,15 млн руб. (+3,7% после прошедший месяц). Бюджет предложения вырос (от начала) до конца во всех типологиях: студии – бери 7,3%, однокомнатные – 4,0%, двухкомнатные – получи и распишись 4,6%, трехкомнатные – получай 4,3%, многокомнатные – 0,8%:

• студии – 5,72 млн руб. (+7,3%);
• однокомнатные – 8,39 млн руб. (+4%);
• двухкомнатные – 12,20 млн руб. (+4,6%);
• трёхкомнатные – 16,39 млн руб. (+4,3%);
• многокомнатные – 22,23 млн руб. (+0,8%).

Себестоимость квартир массового сегмента в зависимости через типологии

Источник: «Метриум»

Популярность самых доступных предложений в октябре 2020 возраст:

• ЖК «MySpace получи Фестивальной» (САО / р-н Головинский): мастерская площадью 10,6 кв. м следовать 3,2 млн руб.;
• ЖК «MySpace бери Фрезерной» (ЮВАО / р-н Горьковский): студия площадью 15,6 кв. м следовать 3,9 млн руб.;
• ЖК «Пункт Л» (ЮВАО / р-н Люблино): ателье площадью 27,0 кв. м ради 4,4 млн руб.

Основные тенденции

«Получи и распишись рынке новостроек массового сегмента в октябре средняя многознаменательность квадратного метра выросла по 198 585 руб. (+4,5% следовать месяц), а средний бюджет предложения – задолго. Ant. с 11,15 млн руб. (+3,7% вслед за месяц), – резюмирует Манюша Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE). – Подле этом динамика повышения цен в октябре сопоставима с приростом аналогичных показателей после весь III квартал текущего годы. В годовой динамике (октябрь к октябрю) квадратный метр вырос в цене едва на 9%.

Предложение достигло минимального значения ради 5 лет – 12,7 тыс. квартир (-14% следовать месяц). В прошлом месяце подобного рода показатель снизился на 6,9%. Сравнимый объем предложения был представлен получи и распишись рынке в ноябре 2015 возраст, когда экспонировалось 12 тыс. квартир.

В октябре фиксировано 8 тыс.

договоров долевого участия нате первичном рынке Москвы сообразно всем классам (+11% по (по грибы) месяц; +73% к аналогичному периоду прошлого лета). Главными драйверами спроса являлись: утилита льготной ипотеки, продленная предварительно июля 2021 года (до того времени до 1 ноября 2020 лета), и риск дальнейшего ослабления курса рубля . Максимальный спрос в октябре, вероятнее только, связан с принятием решения о продлении программы в стр момент – покупатели спешили завоевать квартиры до 1 ноября, а официальная катамнез появилась только в октябре.

Корректировка спроса неизбежна, но в какой мере она будет серьезной, зависит через ряда факторов. Основные угрозы в (видах первичного рынка жилья – сие сокращение доходов населения, удвоение карантинных ограничений в связи с растущей заболеваемостью коронавирусной инфекцией».

Матрица: «Метриум»