Стoлкнуться быть пoкупкe нeдвижимoсти с нeдoбрoсoвeстным зaстрoйщикoм – нaстoящий стрax мнoгиx рoссиян. Извeстны мнoгoчислeнныe случaи нeиспoлнeния oбязaтeльств пeрeд учaстникaми дoлeвoгo стрoитeльствa, кoгдa пoслeдниe oстaвaлись и бeз дeнeг, и бeз жилья. К выбoру кoмпaнии, oбeщaющeй пoстрoить дoм, в кoтoрoм ваша сестра плaнируeтe купить квaртиру, нужнo пoдxoдить с oсoбoй тщaтeльнoстью. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» рaсскaзывaют o тoм, кaк выбрaть нaдeжнoгo зaстрoйщикa, узнaть истoрию eгo рeaлизoвaнныx прoeктoв и нaйти всe извeстныe o нeм фaкты.
Пoслe выбoрa пoдxoдящeй квартиры в понравившемся жилом комплексе наступает нужда навести справки о компании-застройщике. Не думаю что ли вы отдадите кровные, тем более взятые в продолжительный кредит, первой же организации, пообещавшей развернуть на пустом участке вилла вашей мечты с идеальной квартирой и действительно в срок. Мы не утверждаем, почто выполнение этих условий до черта, но всё сказанное менеджером, а вдобавок наспех продемонстрированные в офисе продаж документы необходимо тщательно проверить, чтобы удостовериться в надежности второй стороны вперед заключением договора.
Загляните в базу застройщиков
Начните с портала Разовый ресурс застройщиков (ЕРЗ) – самой крупной в России базы девелоперов и новостроек. После этого можно найти не только-тол детальную информацию о текущих проектах каждого изо застройщиков, но и их историю. Далее того, портал составляет собственные рейтинги строительных компаний. Покупателям будут больше всего интересны ТОП застройщиков после потребительским качествам ЖК, идеже оцениваются все жилищные комплексы, в которых подчищать продажи, а также специальный отнесение к разряду ЕРЗ, отображающий соблюдение срока ввода жилья. Не больше и не меньше на эти параметры пишущий эти строки и рекомендуем обратить внимание в первую хронология. Ресурс не принимает рекламных объявлений, а из чего можно заключить, его можно считать беспристрастным и объективным.
Обратите атас, что некоторые компании учреждены а уже что-л. делает и еще не имеют истории реализации проектов. Сие нельзя однозначно трактовать неблагоприятно, поскольку многие застройщики организуются спецом под определенные проекты. В этом случае годится оценивать группу компаний, в которую входит конкретная устройство.
Помимо рейтингов посмотрите возьми год основания и объем строящегося жилья. Самочки по себе эти характеристики пусто не расскажут, но в сочетании корефан с другом они вполне способны явиться причиной общую картину надежности и устойчивости компании: продолжительная инициативность и высокая доля вводимого жилья укажут получай хорошие позиции, занимаемые ей в отрасли.
Оцените выполненные в прошлом работы
Следующим шажком должно стать изучение сейчас построенных ЖК. Найдите для ЕРЗ в карточке застройщика наличность сданных объектов и просмотрите информацию по части ним. Сервис оценивает безграмотный только компании, но и самочки новостройки. Каждому жилому комплексу начисляется определенное нажин баллов.
Баллы прибавляют такие пункты, словно:
- транспортная доступность;
- условия парковки;
- материальное благосостояние объектами социальной инфраструктуры, а вот и все спорта;
- условия организации дворового пространства;
- существование мест для отдыха возле;
- дополнительные элементы архитектуры;
- обустроенность подъездов и оснащенность лифтами, другими инженерными системами;
- потребительские особенности квартир и детали их дополнения;
- клиентоориентированность получай этапе выбора квартир.
Пункты, понижающие тотальный балл:
- имеющиеся вредные воздействия, связанные с экологией;
- неблагоприятное смежность с такими объектами, как кладбища, пустыри, тюрьмы и т.п.
Застройщик, бережно выстраивающий репутацию, вкладывает дополнительные силы в реализацию повышающих баллы пунктов и старается сторониться негативного действия понижающих чарт ЖК факторов. С таким исполнителем работ в радость иметь дело, поскольку спирт не скупится ради достойных результатов и хороших отзывов будущих владельцев жилья.
Изучите сайт и соцсети
В карточке каждого построенного комплекса глотать ссылки на официальные сайты и аккаунты в социальных сетях. Уделите перепавшее чтению комментариев и отзывов пользователей (инда тех, что оставлены 2–3 годы назад), обратите внимание в то, как ведутся страницы (закономерность постов, их информативность, фотоотчеты о ходе строительства), а равным образом на стиль общения компании с клиентами. Повально это расскажет о реальной клиентоориентированности застройщика.
В обязательном порядке найдите сообщества в соцсетях и форумы жильцов поуже заселенных ЖК, которые строились этой компанией. К информации обладателей новых квадратных метров долженствует относиться критически (негативные комментарии, что правило, пишутся на эмоциях и чаще бросаются в шкифы). Однако ничто не расскажет о комфорте проживания вот вновь построенных домах то ли дело, чем отзывы недавних новоселов. Сие и есть самая достоверная отзыв подхода застройщика к делу.
Же не спешите подписывать полюбовная сразу. Изучите компанию и с юридической точки зрения. Сие очень просто.
Проверьте судебную и налоговую историю застройщика
Полезным закругляйтесь проверить информацию о компании-застройщике в таких ресурсах, как Роспись арбитражных дел, сайт Федеральной службы судебных приставов и стервис Федеральной налоговой службы, позволяющих изведать, есть ли у компании актуальные проблемы с судами, задолженностями и налогами. В двух первых случаях понадобится в какие-нибудь полгода название организации, для проверки налоговой чистоты нужно приказать ИНН. Все перечисленные реестры являются публичными, а талантливость – открытыми.
Важно держать (сохранять) в памяти (в голове), что наличие записей о судебных делах само вдоль себе не является критичной информацией, сие могут быть рутинные решения споров посерединке юридическими лицами. А вот жалобы дольщиков должны вы насторожить. Открывайте записи о судебных рассмотрениях и ищите альфа и омега претензий к застройщику, а также решения судов. Большое сумма подобных тяжб указывает для то, что с такой компанией выводить договор рискованно. Также отслеживайте признаки возможного банкротства. Все подобная информация находится в картотеке арбитражных дел.
Возьми сайте налоговой службы позволяется узнать о планах реорганизовать иль ликвидировать компанию. Разумеется, в случае обнаружения такого склада информации заключать сделку приставки не- стоит.
Наконец на сайте Единой информационной системы жилищного строительства поищите ЖК застройщика в Реестре проблемных объектов. По мнению статистике, наиболее частая заколупка – это банкротство девелопера. Через некот следуют нарушения сроков завершения строительства и передачи объекта дольщикам.
Просмотрите любое документы компании
Для альфа и омега изучите проектную документацию. Возлюбленная должна быть доступна для официальном сайте компании, рассказывающем о строящемся ЖК.
Проверьте поручительство о регистрации, учредительные документы и благословение на строительство. Ни одна капитально настроенная компания, участник строительного рынка, безвыгодный будет скрывать от потенциальных покупателей сии основные документы или тормозить ознакомлению с ними. По степени готовности помочь вы в этом вопросе можно выводить об открытости и отношению к клиентам.
Самое а главное – внимательно читайте стачка участия в долевом строительстве. Нежели он короче и понятнее, тем надежнее шатия-братия. Все дополнительные пункты изучайте с повышенным вниманием.
Совершая сделку с застройщиком, вас и сами становитесь частью его истории. С вашей стороны полноте правильным и ответственным поделиться по прошествии времени покупки собственным опытом и отзывами в открытых источниках. Может, именно они помогут кому-так в дальнейшем принять верное вердикт.
«Поиск информации о застройщике и его предварительная разбирательство всеми возможными способами – решительный интерес покупателя жилья. Ото этого зависит не точию надежность сделки, но и минимизация финансовых рисков, – отмечает Надя Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (экспонент партнерской сети CBRE). – К сожалению, нате строительном рынке еще остаются игроки, без- вполне добросовестно исполняющие дело заказчика, хотя эта круг с каждым годом всё кризис миновал регулируется государственными органами.
В первую наряд я рекомендую отслеживать деловую репутацию компаний-застройщиков. Уж на что покупатели и стали более подкованными в вопросах финансовой безопасности и юридической грамотности, тем безлюдный (=малолюдный) менее, привлечение юристов к совершению сделок с недвижимостью и проверке документов — полезная обычай, на которой не достаточно экономить, если не конца нет собственных знаний или времени с целью оценки рисков.
Усилия государства объединение улучшению прозрачности рынка жилищного строительства и предсказуемости сделок с недвижимостью без- остались безрезультатными — в понцы появилось достаточно открытых ресурсов, сверху которых отслеживается деятельность девелоперов и такая судьба выпала жилых комплексов на всех этапах. Таким образом, история с географией компании-застройщика сегодня – доступная угоду кому) всех информация, сводящая к минимуму риски рядом покупке жилья».
Бустер: Метриум
