Итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги нoября нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния сoкрaтился нa 0,3%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa сoстaвилa 203 100 руб. зa кв. м (+2,3% зa прoшeдший мeсяц; +16,2% с нaчaлa гoдa; +16,8% зa 12 мeсяцeв).

Пo дaнным «Мeтриум», в нoябрe 2020 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 88 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 12 700

квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 712 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo прoшлoгo мeсяцa сoкрaтилoсь нa 0,3%, a прoдaвaeмaя плoщaдь умeньшилaсь нa 0,5%.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья мaссoвoгo сeгмeнтa в нoябрe 2020 г.

Истoчник: «Мeтриум»

Пeрвичный рынoк жилья пoпoлнился одним новым проектом. Окр того, был объявлен момент продаж новых корпусов в следующих проектах:

• «Большая Академическая 85» (корп. 1.2);
• «Дим Некрасовка» (корп. 4);
• «Митинский криволесье» (корп. 15);
• «Руставели 14» (корп. 1.3);
• «Селигер Сити» (корп. Е1).

Лидером в структуре предложения в соответствии с округам по-прежнему является ЮВАО (33,1%; +1,4 п.п.), продемонстрировав минимальный прирост экспозиции за месячишко среди остальных округов. В ноябре сокращение показателя на 1 п.п. наблюдалось в СВАО, идеже сконцентрировано 20,4% всех квартир. Так-таки наибольшее сокращение доли предложения было установлено в ЮАО (9,2%; -1,2 п.п.). Ли) не в равном соотношении сосредоточен габариты в САО (12,2%; +0,2 п.п.), ЗАО (10,6%; -0,3 п.п.) и ВАО (8,7%; +0,3 п.п.). Наименьшая проценты предложения представлена в СЗАО (3,6%; +0,6 п.п.) и ЮЗАО (2,1%; -0,02 п.п.).

В ноябре в структуре предложения ровно по стадиям строительной готовности наблюдалось сужение количества объектов, находящихся для этапе отделочных работ (27,9%; -5,4 п.п.). Немногим не в такой мере приходится на лоты держи начальном этапе строительства (27,4%; +1,1 п.п.). Наибольшее численность лотов в реализации представлено в домах держи стадии строительно-монтажных работ (39,2%; +4,5 п.п.). Кайфовый введенных в эксплуатацию домах реализуется токмо (5,5%; -0,2 п.п.).

В структуре предложения вдоль типу квартир не стряслось существенных изменений. Две трети рынка в области-прежнему приходится на однокомнатные (31%; лишенный чего изменений) и двухкомнатные квартиры (35%; +0,6 п.п.). Наблюдалось незначительное спускание доли трехкомнатных квартир (18%; -1 п.п.). Звезда квартир-студий составила 13,8% (+0,3 п.п.). Наименьшую долю через совокупного объема предложения до-прежнему занимают многокомнатные лоты (2,2%; -0,1 п.п.).

Вслед за отчетный период доля лотов с отделкой в массовом сегменте составила сильнее двух третей рынка (68,3%), было установлено увеличение предложения квартир данного подобно на 4,7 п.п. В общем объеме предложения представлены квартиры сверх отделки, на них пришлось 24,2% (-4,1 п.п.), и квартиры с отделкой white box – 7,5%¬¬ (-0,6 п.п.).

Вдоль подсчетам аналитиков «Метриум», числом итогам ноября средневзвешенная такса предложения на первичном рынке жилья массового сегмента составила 203 100 руб. вслед кв. м (+2,3% за отошедший в небытие месяц; +16,2% с начала возраст; +16,8% за 12 месяцев). Взгорок средневзвешенных цен отмечено в большинстве округов Москвы в диапазоне 1,2-5,4%. Меньший прирост зафиксирован в ЮАО (+5,4%). Спускание показателя средней цены квадратного метра фиксировано только в САО (-1,3%), будто связано с изменением структуры вдоль типу комнатности и вымыванием небольших форматов с особливо высокой стоимостью квадратного метра.

Не ((бог (весть бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 11,39 млн руб. (+2,1% по (по грибы) прошедший месяц; +2,9% с азбука года; +10,5% за 12 месяцев). Смета предложения продолжает плавно расширяться. Наибольшее повышение стоимости зафиксировано среди квартир-студий (+3,6%) и двухкомнатных квартир (+3,8%). В остальных типологиях смета предложения увеличился в пределах 1,9-2,4%:

• студии – 5,92 млн руб. (+3,6%);
• однокомнатные – 8,55 млн руб. (+1,9%);
• двухкомнатные – 12,66 млн руб. (+3,8%);
• трёхкомнатные – 16,72 млн руб. (+2,0%);
• многокомнатные – 22,77 млн руб. (+2,4%).

Достоинство квартир массового сегмента в зависимости ото типологии

Источник: «Метриум»

[1] С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой

Отнесение к разряду самых доступных предложений в ноябре 2020 годы:

• ЖК «MySpace получи и распишись Фестивальной» (САО / р-н Головинский): мастерская площадью 11 кв. м после 3,1 млн руб.
• ЖК «MySpace возьми Фрезерной» (ЮВАО / р-н Горьковский): студия площадью 15,7 кв. м из-за 4,3 млн руб.
• ЖК «Дочь Л» (ЮВАО / р-н Люблино): мастерская площадью 27 кв. м по (по грибы) 4,4 млн руб.

Основные тенденции

«Получи рынке новостроек массового сегмента в ноябре средняя роль квадратного метра выросла перед 203 101 руб. (+2,3% после месяц), а средний бюджет предложения – после 11,39 млн руб. (+2,1% по (по грибы) месяц), – резюмирует Горькая Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (пособник партнерской сети CBRE). – Ход удорожания квартир в новостройках сохраняется, да и то скорость сокращения объема предложения сверху рынке заметно уменьшилась, отчего может служить сигналом приближения минимума, там которого начнется расширение рынка. В ноябре часть экспонируемых лотов относительно прошлого месяца сократилось лишь на 0,3%, тогда наравне в октябре рынок уменьшился в объеме сверху 14%, а в сентябре – получай 6,9%.

В ноябре был достигнут современный рекорд средней цены квадратного метра в массовом сегменте. Оный показатель преодолел порог в 200 тыс. руб. (+16,8% следовать 12 месяцев). Примечательно, по какой причине более двух третей рынка новостроек сегмента представлено квартирами с финишной отделкой (68,3%; кинетика доли +23% за 12 месяцев). Сие свидетельствует о том, что в совершенствование средней цены квадратного метра по капле закладывается стоимость отделки, а вздорожание происходит в том числе вслед за счет увеличения себестоимости строительства.

Требования продолжает держатся на высоком уровне, на худой конец и претерпел первую небольшую корректировку. В ноябре, соответственно предварительным данным, зарегистрировано 6,8 тыс. договоров долевого участия

(-11% более или менее прошлого месяца, но +70% по поводу ноября 2019 года).

Данная обстановка, вероятнее всего, связана с тем, почему цены растут опережающими темпами изо-за льготной ипотечной ставки и ее понт исчерпывается.

Вероятнее всего, в декабре ты да я будем все еще прослеживать высокий спрос на рынке, что ни говори в следующем году на надобность может оказать давление разряд объективных факторов: условия предоставления банками ипотечных займов начинают ужесточаться; в доходах населения до этого (времени нет положительной динамики, в такой степени как экономика еще в полном смысле слова не восстановилась. Эти факторы могут дать начало разрыв между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей, что же приведет либо к снижению спроса, либо к торгу и скидкам».

Бустер: Метриум