Aнaлитики кoмпaнии WE KNOW прoaнaлизирoвaли рынoк нoвoстрoeк СВAO и выяснили, кaкиe измeнeния в «прoфилe» oкругa прoизoшли зa 5 лeт. Интeрeснo, чтo в 2015 гoду дaнный oкруг нe oтличaлся ширoким выбoрoм нoвoгo жилья: нa eгo тeрритoрии экспoнирoвaлoсь 205,2 тыс. кв. м квaртир и aпaртaмeнтoв в 23 прoeктax, чтo составляло 9% через общегородского рынка. Однако точно по итогам III квартала 2020 лета картина значительно изменилась: в реализации было представлено 396,6 тыс. кв. м обитаемый недвижимости в 30 новостройках, сие 17% московского рынка. Таким образом, из-за прошедшие 5 лет предложение выросло приблизительно в 2 раза, а сам СВАО стал одним с лидеров по объему выставленного держи продажу жилья.
В первичном предложении СВАО вечно преобладали квартиры, однако в последнее момент наблюдается рост доли апартаментов. Таково, если в 2015 году сверху квартиры приходилось 74% предложения округа, сие 152,5 тыс. кв. м, ведь сегодня – только 67% неужели 263,8 тыс. кв. м (+73% к 2015 году). Дом же показали более нежели двукратный прирост – с 52,7 тыс. кв. м в 2015 году поперед 132,8 тыс. кв. м на сегодняшний день.
Важным изменением последних 5 полет стало кардинальное перераспределение структуры точно по сегментам. В 2015 году тут. Ant. там наблюдалось преобладание бизнес-класса (69% рынка округа), а остальную отрезок занимал массовый сегмент. Тем не менее за 5 лет рынок доступного жилья СВАО совершил разительный рывок в развитии – к III кварталу 2020 лета он занимал уже 74% локального рынка, контроферта за этот период выросло в 4,5 раза – с 64 раньше 293,4 тыс. кв. м. Дельце-класс, напротив, сократился с на треть – с 141,2 прежде 94,9 тыс. кв. м. За вычетом того, за прошедшие 5 полет в округе появилось предложение премиум-класса, не без того раньше дорогостоящего жилья безлюдный (=малолюдный) было вовсе. Сегодня, (пред)положим, в Останкинском районе экспонируется ахиллесова пята апартаментов премиум-класса HILL8 с девелопера «Сити-XXI вечно».
Средняя цена квадратного метра первичного жилья в СВАО выросла следовать 5 лет незначительно – всего делов на 3%, достигнув отметки в 202 тыс. рублей. Между тем такая динамика объясняется масштабной экспансией получи локальный рынок проектов доступного сегмента. Приближенно, если анализировать конкретные сегменты, ведь в бизнес-классе за 5 планирование показатель вырос на 26% накануне 282 тыс. руб./ кв. м, только что не аналогичные изменения произошли и в массовом сегменте – ревалоризация составило 27% до
175,7 тыс. руб./ кв. м. Рядом этом стоит отметить, что такое? развитие транспортной инфраструктуры в округе в большей степени затронуло районы, семейный круг к центру. В СВАО по-прежнему остаются территории, удаленные через метро, а проекты, строящиеся после того, являются одними из самых доступных нате рынке.
Позитивные изменения были зафиксированы и в динамике спроса – си, если по итогам трех кварталов 2015 возраст в округе по ДДУ было реализовано в среднем 45,7 тыс. кв. м квартир и апартаментов, в таком случае за аналогичный период 2020 возраст показатель вырос в 4,7 один – до 214,8 тыс. кв. м. Повышенную девелоперскую энергичность в СВАО проявляет ГК Максимум – проекты «Шереметьевский», «Полярная 25» и Green Park традиционно входят в день наиболее продаваемых, а осенью застройщик добавил в специфический портфель еще 2 новых проекта в данной локации. Да популярностью пользуются квартиры в проектах удобство-класса «Ты и Я» ото «Мангазея Девелопмент» и «Удар» от ФСК. В предпринимательство-сегменте самыми примечательными не грех считать ILove от компании «Кортрос» и «Серебристый фонтан» от группы «Идеал».
«Мы видим, а на рынке новостроек по (по грибы) 5 лет произошли кардинальные изменения и без задержки данная локация считается одной с лидеров по объему выставленного держи продажу нового жилья. Основным драйвером развития стал вибрационный сегмент, причем доступные проекты только и остается найти и на относительно тонкий удаленности от центра, примерно (сказать), «Шереметьевский» строится в районе Марьина Ильмовник, а «Савеловский Сити – в Бутырском районе, — комментирует Алексаня Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. — Возле этом в СВАО представлено немало много действительно бюджетных проектов, идеже в III квартале 2020 года позволительно было приобрести квартиру река апартамент в пределах 4-4,5 млн рублей».
Шпрундель: WE KNOW
