Цeны нa нoвoстрoйки экoнoм- и кoмфoрт-клaссa в Мoсквe впeрвыe дoстигли урoвня 203 тыс. рублeй зa кв.м., пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Зa прoшeдшиe 12 мeсяцeв срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa жилыx кoмплeксax мaссoвoгo сeгмeнтa увeличилaсь нa 17% – этo самый быстрый округление цен за всю историю рынка новостроек. В половине административных округов, идеже представлены массовые проекты застройки, средние цены через. Ant. ниже 200 тыс. рублей.
В ноябре средняя значимость квадратного метра в проектах новостроек массового сегмента в Москве достигла 203 тыс. рублей следовать квадратный метр. По сравнению октябрем симпатия увеличилась на 2,3%, с началом возраст – на 16%, с ноябрем 2019 лета – на 17%.
По наблюдениям экспертов «Метриум», сие самый резкий годовой прибыль показателя средней цены массовых новостроек в Москве с 2014 лета. Предыдущий пик был зафиксирован в мае 2015 лета, кода средний квадрат подорожал релятивно мая 2014 года нате 16% (до 159,9 тыс. рублей).
Примечательно, чисто на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале вдобавок зафиксирован рекордный рост цены с 2015 возраст. Никогда прежде за 12 месяцев средняя ценность квадратного метра в местных новостройках безграмотный увеличивалась на 25% задолго. Ant. с 155 тыс. рублей.
«Если бы в «старой» Москве с 2015 годы цены не только росли, да и падали, то в Новой Москве кинетика цен была иной, – комментирует Вовик Щекин, совладелец Группы Родная страна (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – С 2015 за 2018 год средняя стоимостное выражение квадратного метра в местных новостройках в самом деле не менялась и составляла 100-105 тыс. рублей из-за кв.м. С началом снижения став по ипотеке в 2018 году цены айда вверх, и чем ниже были ставки, тем интенсивнее дорожали новостройки. В тот же миг мы видим пик этой тенденции – доступная ручательство стимулировала рынок новостроек в Новой Москве, идеже цены ниже, чем в старых границах».
В четырех изо восьми административных округов Москвы, идеже можно приобрести квартиру в массовой новостройке, средняя значение также превысила 200 тыс. рублей. Вдобавок в Западном административном округе коэффициент за год увеличился сверху 37% (до 233 тыс. рублей по (по грибы) кв.м), в Восточном административном округе – получи и распишись 21% (до 227 тыс. рублей вслед кв.м), в Северном административном округе – сверху 12% (до 218 тыс. рублей из-за кв.м), а в Северо-Западном административном округе – бери 32% (до 215 тыс. рублей вслед кв.м).
Дешевле 200 тыс. в среднем массовые новостройки позволительно приобрести пока в ЮЗАО (180 тыс. рублей из-за кв.м.), ЮВАО (188 тыс. рублей вслед кв.м), СВАО (191 тыс. рублей по (по грибы) кв.м), ЮАО (199 тыс. рублей следовать кв.м).
Увеличилась и средняя достоинство квартиры. В ноябре она достигла 11,4 млн рублей (около средней площади 56 кв.м), сколько на 11% больше, нежели в ноябре 2019 года. Заметнее общем подорожали за прошедший годик двухкомнатные квартиры. Их ценность выросла в среднем на 20% перед 12,7 млн рублей (63 кв.м). Получи и распишись 18% выросли в цене трехкомнатные квартиры (перед 16,7 млн рублей; 84,5 кв.м). Однокомнатные квартиры стали милее на 14% до 8,5 млн рублей (41 кв.м). Достоинство студий увеличилась на 9% (впредь до 5,9 млн рублей после 27 кв.м).
«У в такой мере резкого роста цен порядочно причин, – резюмирует Манюра Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (причастник партнерской сети CBRE). – Главную цена в этом процессе сыграл высоченный спрос на новостройки, вызванный снижением ипотечных пруд. Помимо этого, заметно сократилось приглашение, и из-за вымывания самых доступных квартир получи рынке остались более дорогие объекты. Продолжается коридор на новую модель финансирования, да более затратную. Всё сие в совокупности привело к небывалому увеличению расценок возьми массовые новостройки».
Ипокрена: «Метриум»
