Пo дaнным ЦБ РФ, в пeрвый мeсяц 2021 гoдa рoссийскиe бaнки выдaли 95 тыс. крeдитoв нa пoкупку жилья. Пo нaблюдeниям экспeртoв «Мeтриум», этo сaмый высoкий пoкaзaтeль к трaдициoннo «дeпрeссивнoгo» янвaря нa рынкe жилья зa всю истoрию. Oснoвнaя причинa – высoкий спрoс нa ипoтeку с гoспoддeржкoй, кой на рынке новостроек образовал 85% с общего числа выданных кредитов.
В январе 2021 возраст россияне получили у банков 95 тыс. ипотечных кредитов в сумму почти 260 млрд рублей. Сие на 22% больше числом числу и на 27% почище по объему, чем в январе 2020 возраст. По наблюдениям экспертов «Метриум», январь 2021 лета стал самым результативным для того банков по сравнению с аналогичным периодом прошлых планирование. Так, в январе 2020 годы заемщики получили 78 тыс. кредитов, в 2019 году – 79 тыс., в 2018 – 78 тыс., в 2017 – 40 тыс., в 2016 – 37 тыс., в 2015 – 43 тыс.
«Объемы ипотечного рынка увеличились в разы из-за последние пять лет, – комментирует Волик Щекин, основатель и совладелец Группы Граница (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Традиционно требования на жилищные кредиты достигает копье в декабре, а наименьшего уровня – в январе, временами все уходят на длительные вакации и не готовы заниматься покупкой жилья. В тот же миг же в “депрессивном” январе заключается столько а сделок, сколько в “активном” декабре 2015-2016 гг. – под 100 тысяч».
Тем не менее, отмечают аналитики «Метриум», сезонность колебаний спроса получи и распишись ипотеку все-таки сохраняется. Неприметно в январе заключается наполовину больше сделок, чем в декабре предыдущего возраст. Январь 2021 года приставки не- исключение. По сравнению с декабрем банки выдали получи и распишись 55% меньше кредитов, в этом случае как в январе 2020 лета – на 46% поменьше, в январе 2019 – бери 50%, в 2018 – получи 48%, в 2017 – получи 61%, в 2016 – держи 65%, в 2015 – получи 67%.
«Сезонность – сие норма для российского рынка жилья, – комментирует Ларуся Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Склад». – В этом году стягивание числа сделок относительно декабря хоть объяснить более высокой волатильностью спроса. Уменьшение ставок по ипотеке в сущности стало неожиданностью, поэтому многие клиентура. Ant. продавцы стремятся заключить сделку в спешке. Созвучно от месяца к месяцу число выданных кредитов сильно меняется. Однако, абсолютные показатели говорят самочки за себя – ты да я еще никогда не наблюдали до того высокого спроса в начале годы».
На рынке новостроек заемщики ипотеки как и поставили рекорд. По данным ЦБ РФ, лещадь залог прав участника долевого строительства в январе 2021 было выдано почти что 26 тыс. кредитов, о ту пору как в январе 2020 возраст – 22 тыс., в оный же период 2019 – 23 тыс., в 2018 – 21 тыс., в 2017 – 14 тыс. За подсчетам экспертов «Метриум», в рамках программы субсидирования ипотечных став, в январе было выдано 85% всех кредитов.
«Круг обязанностей господдержки рынка ипотеки жизни не рад переоценить, – считает Мина Голубицкий, президент ГК «Кортрос». – Возлюбленная существенно взбодрила строительный торжище в самый критический момент прошлого возраст, когда казалось, что нас ждет недохватка спроса. Правительство здесь действовало ужас точно, очень чётко и архи своевременно. Ипотека дала (страсть хороший шанс не не более чем преодолеть последствия пандемии, же и открыла перспективы развития, однако фактически все эти цифры – сие инвестиции в строительство, вложения в разработку новых проектов. По всем вероятиям, что программу субсидирования пруд необходимо продолжать в свете амбициозных задач сообразно увеличению ввода жилья вплоть до 120 млн кв.м. в время. Чтобы достигнуть этих показателей, нужно соизмеримо снизить инвестиции в строительство, и субсидирования став может позволить это задудонить – масштабы отложенного спроса получай жилье и кредит в России до сей поры огромны».
«Так высокие январские показатели спроса допускается считать удачным началом лета для российского девелопмента, – комментирует Мара Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (близкий партнерской сети CBRE). – Делать что планы властей относительно окончания программы субсидирования ипотеки в летнее время не изменятся, то начисто можно ожидать быстрое прибавление числа ипотечных сделок с месяца к месяцу – потенциальные клиентура. Ant. продавцы жилья будут спешить заразиться кредит по льготной ставке. Потому как доходы населения и экономическая деловитость далеки от восстановления, программу субсидирования приходится продолжать – только в среднем можно будет обеспечить неизменность в строительной отрасли».
Галотерм: Метриум
