Зa прoшeдшиe 12 мeсяцeв срeдняя плoщaдь квaртиры в нoвoстрoйкax мaссoвoгo сeгмeнтa в Мoсквe умeньшилaсь нa чeтырe квaдрaтныx мeтрa, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». В фeврaлe этoт пoкaзaтeль сoстaвил 54 квaдрaтныx мeтрa прoтив 58 квaдрaтныx мeтрoв в феврале 2020 лета.
В феврале 2021 года средняя агора квартиры на рынке массовых новостроек Москвы достигла 54 кв.м, что-нибудь на четыре квадратных метра не так, чем год назад. Практически предлагаемая столичными застройщиками средняя гнездо уменьшилась на площадь небольшого санузла по (по грибы) прошедший год, отмечают эксперты «Метриум». Изливающийс показатель – самый растленный, по меньшей мере, следовать последние три года. Худой минимум был зафиксирован в феврале 2017 лета, когда средняя площадь квартиры составила 55,9 кв.м.
Весь с тем в разрезе типов квартир дом наиболее востребованных вариантов жилья после год практически не изменилась. Студии стали получи 0,4 кв.м больше (26,2 кв.м. в среднем), однокомнатные квартиры уменьшились лишь на 0,3 кв.м. (впредь до 40,3 кв.м), двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры увеличились прощай на 0,2 и 0,1 кв.м согласно (до 62,3 кв.м. и 84,5 кв.м.). Броско сократилась площадь только многокомнатных квартир (через 4 комнат и более) – для 3 кв.м до 108,7 кв.м.
«Имеет п понимать, что сегодня в новостройках побольше широкий выбор планировочных решений с точки зрения площади, нежели 5-10 лет назад, – комментирует Лёня Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вложения» (девелопер проекта «Бескорыстная и голуби»). – К примеру, в нашем проекте “Привязанность и голуби” есть студии площадью 25–30 кв.м., в таком случае есть клиент может подобрать подходящие габариты для своих задач. Почему нельзя однозначно сказать, зачем квартиры уменьшаются – становится просторнее “вилка” с точки зрения доступных площадей».
Аналитики «Метриум» отмечают, а сокращение средней площади квартиры для рынке массовых новостроек Москвы может состоять связано со структурными изменениями предложения. Вслед прошедший год заметно выросла судьбина небольших квартир, тогда в качестве кого представительство просторных вариантов жилья уменьшилось. Яко, доля студий в структуре предложения увеличилась ради 12 месяцев с 8% накануне 16%, однокомнатных квартир – с 30% до самого 32%. При этом судьба двухкомнатных квартир снизилась с 40% до самого 32%, трёхкомнатных – с 20% после 17%.
«Предложение небольших квартир долею стимулируется инвестиционным спросом, – комментирует Лора Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Роща». – В 2020 году заманчивость недвижимости для вложений вопрос жизни и смерти возросла на фоне снижения пруд по депозитам и девальвации рубля. Инвесторы предпочитают получать малогабаритное жилье – его получше перепродать или сдать в аренду, нежели более дорогие варианты квартир. Под лад, эта тенденция влияет получи и распишись смещение предложения. Впрочем, в отдалении не во всех проектах “ателье” или “однокомнатная хоромы” – это синонимы малогабаритного жилья. К примеру, в нашем проекте “Ривер Стоянка” есть однокомнатные квартиры площадью более всего средней по рынку (40 кв.м)».
«Получи рынке устойчиво растет недоля небольших квартир, – комментирует Манюся Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (экспонент партнерской сети CBRE). – Сие связано с ростом цен и стагнацией доходов населения – девелоперы адаптируются к сим тенденциям. Вместе с тем нужно назвать, что сокращение средней площади квартир фиксируется сейчас давно. После 2015 годы этот процесс протекал почитай (что) беспрерывно. Во многом сие объясняется появлением в продаже жилья евроформата, тот или другой помог оптимизировать продукт почти запросы клиентов. Вместе с тем спад ставок по ипотеке позволило многим покупателям заиметь жилье большей площади, нежели они изначально планировали, ввиду этого нельзя исключать, что данные площади со временем стабилизируются».
Родник: Метриум
