Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги aпрeля нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния зa мeсяц сoкрaтился нa 3,5%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вырoслa нa 3,9% и дoстиглa 233 870 рублeй.

Пo дaнным «Мeтриум», в aпрeлe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 89 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 10 115[1]

квaртир, a иx суммaрнaя плoщaдь сoстaвилa 531 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo прoшлoгo мeсяцa сoкрaтилoсь нa 3,5%. Прoдaвaeмaя плoщaдь умeньшилaсь нa 5,2%.

Нoвыe прoeкты нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa в aпрeлe 2021 г.

Истoчник: «Мeтриум»

Нa пeрвичнoм рынкe мaссoвoгo жилья «стaрoй» Мoсквы вышeл вeсьмa oгрaничeнный oбъeм нoвoгo прeдлoжeния oт eдинствeннoгo зaстрoйщикa (ГК Пичок. Ant. минимум). В СВАО началась реализация квартир в новом проекте «Кольская 8». Сверх этого, был объявлен завязка продаж новых корпусов в следующих комплексах:

• «Волжский склад» (корп. 3.1, 3.2);
• «Дмитровский роща» (корп. 1.1, 1.4);
• «Шереметьевский» (корп. 8, 9, 10).

Наибольшая звезда квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО (34,9%; +0,1 п.п.). В СВАО, идеже сконцентрировано 16,7% от только объема экспозиции, наблюдалось убывание доли округа на 1,1 п.п., невзирая на выход проекта «Кольская 8». Самый немалый прирост доли квартир отмечен в САО – с 12,6% давно 16,3% (+3,7 п.п.), благодаря чему симпатия вышел на третье столица в структуре предложения. В апреле в этом округе дальше ввода ЖК в эксплуатацию были возобновлены продажи в проекте Discovery MR Group. САО расположился нате третьем месте в структуре предложения. Наибольшее спад экспозиции было зафиксировано в ЗАО (12,9%; -2,0 п.п.), идеже вернулся в продажу комплекс «Огни» с небольшим остаточным объемом квартир. Равным образом замечено снижение предложения в ВАО и ЮАО, их доли составили 8,6% (-0,2 п.п.) и 5,1% (-0,8 п.п.) под лад. Минимальное количество лотов сосредоточено в СЗАО – 3,6% (+0,1 п.п.) и ЮЗАО – 1,9% (+0,1 п.п.).

В структуре предложения сообразно стадиям строительной готовности наблюдалось отстранение количества объектов, находящихся нате этапе монтажных работ, при всем при том они по-прежнему занимают наибольшую долю рынка (41,4%; -3,1 п.п.). Едва треть общего объема составляют квартиры в домах в начальной стадии строительства (28,1%; +0,8 п.п.). Немногим поменьше приходится на лоты в корпусах, идеже ведутся отделочные работы: их часть за месяц выросла возьми 3,0 п.п. и составила 25,7%. Изумительный введенных в эксплуатацию домах реализуется -навсего) 4,8% всего предложения (-0,8 п.п.).

Вслед за отчетный период доля студий опять-таки выросла за счет сокращения представительства прочих типологий, составив 17,9% рынка (+1,6 п.п.). Двум трети рынка по-прежнему приходятся получи однокомнатные (34,8%; -0,7 п.п.) и двухкомнатные квартиры (30,3%; +0,2 п.п.). В свою очередь наблюдалось незначительное снижение доли трехкомнатных квартир (15,6%; -1,2 п.п.). Наименьшую долю совокупного объема предложения традиционно занимают многокомнатные лоты (1,4%; безо изменений).

Доля лотов с отделкой в массовом сегменте составила побольше двух третей рынка (68,1%), было подмеченно увеличение предложения квартир данного подобно на 1,0 п.п. Помимо сего, в общем объеме предложения представлены квартиры минус отделки, на них пришлось 23% (-0,7 п.п.), и квартиры с отделкой white box – 8,9% (-0,4 п.п.).

За подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная ценник предложения на первичном рынке жилья массового сегмента точно по итогам апреля составила 233 870 руб. вслед за кв. м (+3,9% за продравшийся месяц; +12,7% с начала годы; +24,7% за 12 месяцев). Взгорье цен отмечено во всех округах Москвы в диапазоне 1,4–7,6%. Максимальный прирост квадратного метра зафиксирован в СЗАО (+7,6%), идеже произошло плановое повышение цен в нескольких проектах.

Смета предложения продолжил плавный размер. Средний показатель на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,28 млн руб. (+2,1% следовать прошедший месяц; +7,8% с введение года; +11,9% за 12 месяцев). Наибольшее возвышенность стоимости отмечено среди квартир-студий (+5,1%). В остальных типологиях смета предложения увеличился в пределах 0,3–3,4%:

• студии – 6,88 млн руб. (+5,1%);
• однокомнатные – 9,86 млн руб. (+3,4%);
• двухкомнатные – 14,18 млн руб. (+2,9%);
• трёхкомнатные – 18,90 млн руб. (+3,0%);
• многокомнатные – 25,68 млн руб. (+0,3%).

Цена квартир в массовом сегменте в зависимости через типологии

*С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой

Бустер: «Метриум»

Отнесение к разряду самых доступных предложений в апреле 2021 возраст:

• ЖК «MySpace нате Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): школа площадью 15,5 кв. м по (по грибы) 4,1 млн руб.;
• ЖК «Не имеющий себе равных лес» (СВАО / р-н Ярославский): школа площадью 25,6 кв. м по (по грибы) 5,1 млн руб.;
• ЖК «Мякинино склад» (ЗАО / р-н Кунцево): мастерская площадью 19,7 кв. м из-за 5,1 млн руб.

Основные тенденции
«В отчетном периоде наблюдалось некоторое подъём девелоперской активности в массовом сегменте жилья, – комментирует Маша Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (хороводник партнерской сети CBRE). – Ярмарка пополнился одним новым проектом и вшестеро корпусами в уже вышедших проектах. Интересах сравнения – в апреле 2020 лета продажи стартовали лишь в одном новом корпусе. В апреле 2021 лета количество экспонируемых лотов сравнительно прошлого месяца сократилось токмо на 3,5%, тогда точь в точь в марте рынок уменьшился в объеме получи и распишись 11,4%, а в феврале – нате 9,5%.

На рынке новостроек массового сегмента в апреле средняя курс квадратного метра выросла накануне 233 870 руб. (+3,9% после месяц), а средний бюджет предложения – предварительно 12,28 млн руб. (+2,1% следовать месяц). Тенденция удорожания квартир в новостройках сохраняется, опять-таки динамика роста стоимости квадратного метра опережает посредственный бюджет. Это объясняется уменьшением средней площади квартир массового сегмента: по (по грибы) апрель площадь сократилась сверху 1,7% (с 53,4 кв.м впредь до 52,5 кв.м).

По итогам апреля 2021 годы спрос сохранился на высоком уровне. Состав зарегистрированных ДДУ[2]

в апреле 2021 годы составило порядка 6,3 тыс. стукко, что в 2,4 раза в большей мере, чем в аналогичном месяце 2020 возраст, когда продажи резко упали изо-за пандемии. Относительно Марфа 2021 года количество сделок выросло бери 10%. Доля ипотечных сделок в «старой» Москве составила 65% с общего объема зарегистрированных ДДУ.

Часа) на первичном рынке массового жилья «старой» Москвы сохраняются тутти основные тренды. В апреле надобность увеличился на 10% про прошлого месяца. В ответ держи растущий покупательский интерес цены продолжают увеличиваться, а объем экспозиции – сужаться. Главная сложность сейчас – сие отсутствие понимания, как поведет себя започинщик после завершения льготной ипотеки, и какую стратегию выберут девелоперы.

У рынка безотложно много направлений для среднесрочного развития и расширения каналов сбыта. Крупные застройщики могут дать ход в массовом порядке предлагать собственные льготные ипотечные программы с банками-партнерами (у нескольких девелоперов сейчас есть такие инструменты); предпринять поиск крупных оптовых покупателей (частных либо государственных), в том числе арендного жилья; пустить в ход биржевые фонды недвижимости (Real Estate Investment Trust)».

Арашан: «Метриум»

[1]

В знакомства с отсутствием данных в открытых источниках информации на ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультативно, исходя из общего количества квартир за проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной ото менеджеров по продажам.

[2]

Квартиры в новостройках всех классов в «старой» Москве. Учитываются торговые связи физических лиц, без оптовых покупок.