Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги мaя нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния впeрвыe с нaчaлa гoдa увeличился нa 18,2%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вырoслa нa 2,1% зa мeсяц и 15% с нaчaлa гoдa, сoстaвив 238 670 руб.
Пo дaнным «Мeтриум», пo итoгaм мaя 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 90 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 11 955[1]
квaртир, иx суммaрнaя плoщaдь сoстaвилa 620 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo aпрeля впeрвыe с нaчaлa гoдa увeличилoсь нa 18,2%, a прoдaвaeмaя плoщaдь вырoслa нa 16,7%.
Нoвыe прoeкты нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa в мae 2021 г.
|
№ |
Нaзвaниe |
Дeвeлoпeр |
Oкруг |
Рaйoн |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Южныe сaды |
A101 Дeвeлoпмeнт |
Южнoe Бутoвo |
ЮЗAO |
|
2 |
Миxaлкoвский |
РГ-Дeвeлoпмeнт |
Гoлoвинский |
СAO |
Истoчник: «Мeтриум»
Пeрвичный рынoк жилья пoпoлнился двумя нoвыми прoeктaми. Крoмe тoгo, был oбъявлeн стaрт прoдaж нoвыx корпусов в следующих комплексах:
- «Лучи» (корп. 12);
- «Мякинино сад» (корп. 3.2, 3.4);
- «Светло-сиреневый парк» (3-я черед: корп. 3.1, 3.2);
- «LIFE-Варшавская» (корп. 4, 5);
- ÀLIA (корп. 6, 7).
Лидером в структуре экспозиции за округам по-прежнему является ЮВАО (27,8%; -7,1 п.п.), да при этом это неповторимый округ, в котором объем предложения в абсолютном выражении сократился (около на 200 квартир). Во-вторых и третье место у округов СВАО и САО, идеже сконцентрировано 14,8% (-1,9 п.п.) и 14,5% (-1,9 п.п.) всех квартир созвучно. В САО открылись продажи в новом проекте «Михалковский» (девелопер «РГ-Девелопмент») с ограниченным пулом квартир, того новинка не оказала ощутимого влияния держи объем экспозиции в локации. В ЗАО, вопреки на выход новых корпусов в проектах «Лучи» и «Мякинино зеленый (наряд» и общего увеличения количества экспонируемых квартир в округе держи 190 лотов, отмечено нисхождение доли предложения на 0,4 п.п. (предварительно 12,5%). Самый заметный понижение доли экспозиции зафиксирован в ЮЗАО (9,5%; +7,6 п.п.) изо-за старта продаж в новом проекте «Южные сады» (девелопер «А101 Девелопмент»), держи данный округ с мая 2019 приходилась минимальная оттенок рынка. В ВАО отмечено сужение доли квартир на 0,2 п.п. (прежде 8,4%). Наименьшие доли наблюдались в ЮАО (7,8%; +2,6 п.п.) и СЗАО (4,8%; +1,2 п.п.), идеже стартовали продажи в новых корпусах «LIFE-Варшавская» (ЮАО), ÀLIA (СЗАО).
Горжа новых проектов и корпусов с большим объемом экспонируемых квартир изменил структуру предложения соответственно стадиям строительной готовности. В мае первый среди равных объем экспозиции массового сегмента был представлен в объектах, находящихся в начальном этапе строительства (39,6%; +11,5 п.п.). Примерно треть предложения в домах держи этапе монтажа этажей – 32,8% (-8,6 п.п.). В корпусах держи этапе отделочных работ предлагалось 24,2% (-1,5 п.п.) ото совокупного количества квартир нате рынке. Меньше всего квартир реализовывалось вот введенных в эксплуатацию домах (3,4%; -1,5 п.п.).
В самом деле две трети рынка новостроек массового сегмента представлены однокомнатными (33,7%) и двухкомнатными (29,8%) лотами, обаче за отчетный период их доли сократились сверху 1,1 п.п. и 0,5 п.п. соответственно. Студии и трехкомнатные квартиры, в противоречие, в отчетном периоде укрепили приманка позиции. Их доли составили 19,1% (+1,2 п.п.) и 16,3% (+0,7 п.п.) уместно. Также наблюдалось незначительное пикирование доли многокомнатных квартир (1,1%; -0,3 п.п.).
Центральный объем квартир на рынке массового сегмента согласно-прежнему представлен с финишной отделкой. Так-таки за отчетный период большая часть лотов с готовым ремонтом броско снизилась с 68,1% до 60,2%. Получи и распишись квартиры без отделки пришлось 26,4% рынка (+3,4 п.п.), а счастье квартир с отделкой white box составила 13,3% (+4,4 п.п.).
Точно по подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная залом предложения на первичном рынке жилья массового сегмента вдоль итогам мая составила 238 670 руб. вслед кв. м (+2,1% за про месяц; +15,0% с начала годы; +27,1% за 12 месяцев). Нагорье средневзвешенных цен отмечено в большинстве округов Москвы в диапазоне 1,5-6,2%. Главный прирост зафиксирован в ЮАО (+6,2%), идеже во многих проектах случилось плановое повышение цен, а в свою очередь вышли новые корпуса с ценой квадратного метра превыше среднерыночной. Снижение цены квадратного метра указано только в ЮЗАО (-6,5%), фигли связано с выходом ощутимого объема предложения в проекте «Южные сады» вдоль относительно низкой стартовой цене.
В отчетном периоде средневзвешенный смета предложения квартир массового сегмента составил 12,37 млн руб. (+0,7% ради прошедший месяц; +8,6% с альфа и омега года; +11,7% за 12 месяцев). Нарастание бюджетов наблюдался во всех типологиях, далее трехкомнатных квартир (-0,2%). Наибольшее заметное высотка стоимости отмечено среди многокомнатных лотов (+4,4%). В остальных типологиях смета предложения увеличился в пределах 0,3-2,9%:
- студии – 6,90 млн руб. (+0,3%);
- однокомнатные – 10,14 млн руб. (+2,9%);
- двухкомнатные – 14,37 млн руб. (+1,3%);
- трёхкомнатные – 18,86 млн руб. (-0,2%);
- многокомнатные – 26,82 млн руб. (+4,4%).
Достоинство квартир в массовом сегменте в зависимости через типологии
|
Кол-во комнат |
Участок, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Тариф квартир, руб. |
||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|
СТ |
15,5 |
25,7 |
40,0 |
185 000 |
268 655 |
486 400 |
4 500 000 |
6 901 215 |
11 491 648 |
|
1К |
31,0 |
40,4 |
61,6 |
173 000 |
251 120 |
507 800 |
6 203 700 |
10 139 445 |
20 267 439 |
|
2К |
45,0 |
61,7 |
103,5 |
145 000 |
233 005 |
411 100 |
8 757 980 |
14 365 085 |
28 391 194 |
|
3К |
65,3 |
84,4 |
139,6 |
144 400 |
223 425 |
362 700 |
10 714 300 |
18 861 615 |
38 162 583 |
|
4К+ |
93,0 |
113,3 |
130,6 |
160 000 |
236 760 |
372 000 |
16 870 200 |
26 816 125 |
44 788 800 |
|
в общем* |
15,5 |
51,8 |
139,6 |
144 400 |
238 670 |
507 800 |
4 500 000 |
12 370 620 |
44 788 800 |
*С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой
Ключ: «Метриум»
Отнесение к разряду самых доступных предложений в мае 2021 возраст:
- ЖК «MySpace держи Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): мастерская площадью 15,5 кв. м ради 4,5 млн руб.
- ЖК «Южные сады» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): школа площадью 21,8 кв. м вслед за 4,6 млн руб.
- ЖК «Не имеющий себе равных лес» (СВАО / р-н Ярославский): ателье площадью 25,6 кв. м следовать 5,1 млн руб.
Основные тенденции
«Возьми рынке новостроек массового сегмента в мае 2021 лета впервые с начала года наблюдалось суммирование объема предложения, – комментирует Манюта Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (близкий партнерской сети CBRE). –
Объем квартир в экспозиции выросло держи 18,2% практически до 12 тыс. мрамор. (+18,2% за месяц; -15,5% с основные принципы года; -12,4% за година). Последний раз на рынке происходило подъём объема предложения в декабре 2020 возраст, когда экспозиция составила рядом 14 тыс. квартир (+11,3% релятивно ноября 2020 года). Начавшееся освежение связано с повышением девелоперской активности в мае 2021: получи и распишись первичный рынок массового сегмента в реализацию поступили сам-друг новых жилых комплекса, а в продажу вышли девять корпусов в уж реализуемых проектах.
В мае средняя вес за квадратный метр выросла раньше 238,7 тыс. руб. следовать кв. м (+2,1% за диск); +15,0% с начала года; +27,1% по (по грибы) год). Вслед за средней ценой квадратного метра увеличился и палец бюджет предложения до 12,4 млн руб. (+0,7% следовать месяц; +8,6% с начала годы; +11,7% за год). Близ этом средняя площадь экспонируемой квартиры сократилась давно 52 кв.м (-7 кв.м следовать год).
Из-за праздников и установлении нерабочих дней в мае 2021 возраст спрос на первичном рынке начал анданте корректироваться, однако покупательская инициативность все еще выше среднерыночной. Сумма зарегистрированных ДДУ[2]
в отчетном периоде составило этак 4,8 тыс. штук, точно на 23% меньше, нежели в прошлом месяце. В мае традиционно покупательская натиск ниже, но сравнивать продажи в текущем периоде с маем 2020 годы не совсем корректно изо-за пандемии: относительно аналогичного месяца прошлого лета спрос вырос в 2,38 раза, а насчет мая 2019 года доля сделок увеличилось на 39%. Третина ипотечных сделок в отчетном месяце в «старой» Москве составила 67% (+2 п.п. вслед месяц) от общего объема зарегистрированных ДДУ.
В Петербургском международном экономическом форуме лидером страны было реально объявлено о завершении программы льготной ипотеки с 1 июля 2021 возраст для больших городов, идеже сосредоточены крупные субрынки первичного жилья с сравнительно высокой стоимостью квадратного метра. Проявленный лимит в 3 млн рублей неважный (=маловажный) достаточен для приобретения квартиры в Московском регионе, кое-что вынудит покупателей вернуться к стандартным ипотечным программам. Овидиевы превращения московского рынка с ипотечной ставки 6,5% к ставке 8-9% снизит покупательскую предприимч.
Сейчас сложно предсказать какую стратегию продаж и ценообразования до проектам выберут девелоперы раньше конца действия льготной ипотеки и после всего ее завершения. Скорее всего ((и) делов, их решения будут быть беременным реактивный характер – изменения стратегии поведения в рынке в ответ на плодотворность месячных продаж в каждом конкретном проекте с учетом набранной финансовой прочности. Главной угрозой интересах строительного рынка становится расширение ключевой ставки ЦБ РФ возьми фоне роста инфляционных ожиданий регулятора. Партнерские ипотечные программы с банками соответственно ипотечным ставкам ниже среднерыночных – сие возможный способ поддержать надобность, но подобный инструмент смогут использовать до конца только крупные застройщики».
Причина: «Метриум»
[1]
В рычаги с отсутствием данных в открытых источниках информации в целях ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультационно, исходя из общего количества квартир в соответствии с проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.
[2]
Квартиры в новостройках всех классов в «старой» Москве. Учитываются торговые связи физических лиц, без оптовых покупок.
