Пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», зa прoшeдшиe 12 мeсяцeв aпaртaмeнты мaссoвoгo сeгмeнтa нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк пoдoрoжaли нa 27%, тoгдa кaк aпaртaмeнты бизнeс-клaссa зa тoт а период выросли в цене только лишь на 21%. В среднем вслед за последние пять лет произвольный квартал массовые апартаменты росли в цене получи 3%, а в бизнес-классе – сверху 1%.
К концу I полугодия на рынке новостроек Москвы средняя себестоимость апартаментов массового сегмента составила 239 тыс. рублей из-за кв.м, подсчитали эксперты «Метриум». В схожий период 2020 года массовые жилище обходились покупателю в 188 тыс. рублей вслед за кв.м. Таким образом, вслед за прошедшие 12 месяцев самые доступные варианты рынка сего типа недвижимости выросли в цене в среднем получи 27%.
Между тем апартаменты производство-класса подорожали не столько значительно. Во II квартале 2021 лета средняя стоимость «квадрата» в таких помещениях получи и распишись рынке новостроек Москвы достигла 301 тыс. рублей, раз уж на то пошло как год назад они обходились в 248 тыс. рублей вслед за кв.м. Соответственно ценовой разбухание составил 21%.
Аналитики «Метриум» отмечают, что-нибудь сейчас массовые апартаменты получи и распишись рынке новостроек Москвы стоят целом) на 9 тыс. рублей меньше, чем апартаменты бизнес-класса годочек назад. В целом за последние пяточек лет более экономичный секция этого типа жилья в Москве дорожал быстрее, нежели бизнес-класса. Средний квадратный метр в удобство-классе каждый квартал прибавлял сообразно 3% в цене, тогда ровно в бизнес-классе – 1%.
«Разращен цен вызван прежде токмо повышением себестоимости строительства, – комментирует Алёха Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Вложения» (девелопер проекта «Бескорыстная и голуби»). – Получи некоторые стройматериалы мы наблюдали кратное округление расценок, причем за чудо) как короткий период. Подорожали металлы, начатки из древесины, отделочные материалы и инженерное оснастка. Но несмотря на сие, ценовая разница между апартаментами и квартирами сохранилась. Уместно, на апартаменты в комфорт-классе потребность был выше, чем получай бизнес-класс, потому какими судьбами в сегмент приходят покупатели, которые рассчитывают сохранить».
Повышение цен средь прочего могло быть связано с увеличением предложения апартаментов с отделкой (чистый и white box). Если год вспять на долю таких помещений приходилось точию 29% вариантов, а оставшиеся двум трети предлагались застройщиками «в бетоне», в таком случае сейчас с ремонтом под контролька и предчистовой отделкой можно разобрать 56% представленных в продаже апартаментов.
«Покупательские аудитории апартаментов удобство- и бизнес-класса несколько различаются, – комментирует Муня Литинецкая, партнер компании «Метриум» (дольщик партнерской сети CBRE). – В сильнее доступном сегменте чаще ищут обиталище для постоянного проживания, на себя. В бизнес-классе сверх доля инвесторов, потому подобно как комплексы апартаментов этого сегмента имеют удачное благоволение, близость к центру, хорошую транспортную легкость. Спрос был силен со стороны покупателей, которые стремились поэкономить, так как рост цен вытеснил их с рынка экономичных квартир».
Галотерм: Метриум
