В мae дoля нoвoстрoeк кoмфoрт- и экoнoм-клaссa, кoтoрыe прoдaются мoскoвскими зaстрoйщикaми нa нaчaльнoм этaпe стрoитeльствa в «стaрoй» Мoсквe, вырoслa дo 40%, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Зa гoд этoт кoличeствo квaртир нa кoтлoвaнe увeличилoсь в 2,1 раза с 2,2 предварительно 4,7 тыс. штук. Присутствие этом в готовых домах покупателям удобоваримо всего 400 квартир может ли быть 3% рынка.
Большинство квартир возьми рынке массовых новостроек Москвы предлагаются застройщиками для старте строительства. Такие варианты жилья составили в области итогам мая 40% с общего числа квартир в продаже, подсчитали аналитики «Метриум». С почти 12 тыс. квартир в массовом сегменте рынка 4,7 тыс. продаются получи котловане.
За последний годок предложение новостроек на раннем этапе строительства увеличилось в 2,5 раза. В мае 2020 лета их доля была равна 16%, а в абсолютном выражении их пять составляло 2,2 тыс. квартир.
Нате следующем этапе строительства – монтирование. Ant. разборка этажей – представлены 33% квартир. Бери выбор у покупателей порядка 3,9 тыс. квартир в домах, идеже застройщики еще сооружают нервюра здания. Год назад их элемент была примерно такой но – 32% (4,4 тыс. квартир).
В домах получи и распишись стадии отделочных работ насчитываются 24% предложения рынка (2,9 тыс. квартир). Из-за год таких вариантов жилья получается заметно меньше. В мае 2020 возраст на этом этапе строительства застройщики продавали 39% тож 5,3 тыс. квартир.
Поменьше всего возможности у потенциальных клиентов сметь квартиру у застройщика в готовой новостройке. В мае 2021 лета доля предложения такого жилья снизилась по 3%, тогда как бадняк назад она составляла 13%. Часть квартир в продаже снизилось с 1,7 тыс. задолго. Ant. с 400 ед.
«Застройщики следовать последний год серьезно нарастили напор, – комментирует Мария Литинецкая, рулящий партнер компании «Метриум» (соучастник партнерской сети CBRE). – Впоследствии выхода из локдауна прошлым в летнее время девелоперы начали реализацию отложенных проектов. Минуя этого, значительная доля игроков рынка адаптировалась к новым правилам финансирования жилищного строительства, получила банковские сумма и начала новые проекты. В совокупности сие дало резкий прирост предложения строящегося жилья. Около этом, многие покупатели в основном были сконцентрированы сверху покупке готовых квартир alias жилья в почти завершенных ЖК, что-то обусловило дефицит такого предложения».
Подъём предложения квартир на раннем этапе строительства, которые по большей части продаются дешевле, чем нате более поздних этапах строительства, может придержать рост стоимости квадратного метра. «Основным фактором ценовых колебаний бери рынке первичного жилья остается бухгалтерский (баланс спроса и предложения, – говорит Гога Криницын, директор департамента закупок ГК «А101». – Тенденцию годится. Ant. нельзя проследить на примере ТиНАО, идеже с начала года сохраняется непрочно высокий спрос на жилье. В такой степени, в апреле общий объем экспонирования сократился для 16% – до 320 тыс. кв. метров соответственно сравнению с мартом, в результате что-что средневзвешенная стоимость квадратного метра поднялась получай 4% за месяц. Что ни говорите уже в мае 2021 параметры экспонирования увеличился на 35% до сравнению с апрелем, при этом ценность квадратного метра выросла получай 0,8%».
«Тем никак не менее, несмотря на трансформация структуры предложения, увеличение цен хватит продолжаться, – считает Додя Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Хлеб индустрии за год подорожал скажем в два раза, на столько но выросли цены на древесину, тариф бетона увеличилась на 30%. Увеличиваются цены для базовые материалы для строительной отрасли, чисто вызывает цепную реакцию повышения расценок возьми всё прочее: трубы, металлоконструкции, отделочные материалы. Быть столь резком и значительном увеличении цен получи и распишись стройматериалы повысится и себестоимость строительства. Пропорционально едва ли можно поджидать сокращения расценок для конечного покупателя».
Колыбель: Метриум
