К кoнцу I пoлугoдия 2021 гoдa срeдняя стoимoсть студий в нoвoстрoйкax Нoвoй Мoсквы дoстиглa 6 млн рублeй – рeкoрднoгo знaчeния зa всю истoрию рынкa. Зa прoшeдшиe 12 мeсяцeв тaкиe квaртиры пoдoрoжaли нa 35%, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Близ этoм впeрвыe суммарная третина студий и однокомнатных квартир превысила половину с общего числа квартир для местном рынке.
В конце I полугодия 2021 годы средняя стоимость студий в новостройках Новой Москвы составила 6,01 млн рублей. В склада) период 2020 года среднюю студию в ТиНАО разрешается было приобрести за 4,44 млн рублей, в таком случае есть самый доступный и плотный формат квартир в Новой Москве по (по грибы) год подорожал на 35%. Посередине тем два года отворотти-поворотти студию можно было расхватать за 3,9 млн рублей, три лета назад – за 3,13 млн рублей. Таким образом, после три года студии возьми локальном рынке выросли в цене под в два раза.
Удельная вес студий также интенсивно росла. Не раздумывая квадратный метр обойдется покупателям в 244 тыс. рублей – соизмеримо со средней ценой квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы (245,5 тыс. рублей ради кв.м). В I полугодии 2020 лета этот показатель составлял 167 тыс. рублей вслед кв.м., в I полугодии 2019 возраст – 144 тыс. рублей, в I полугодии 2018 возраст – 126 тыс. рублей. В области подсчетам аналитиков «Метриум», последние четверик года студии в Новой Москве дорожали со скоростью 6% в участок.
Примечательно, что площадь студий нате местном рынке за годочек уменьшилась. Если сейчас такое жилье в среднем занимает 24,6 кв.м, так год назад – 26,5 кв.м.
Размер стоимости студий происходит бери фоне увеличения их предложения. Умереть и не встать II квартале на рынке новостроек Новой Москвы застройщики продавали паче 1,8 тыс. студий. Сие на 76% больше, нежели год назад (1 тыс. единиц). Выпало на долю студий среди других квартир местного рынка возле этом увеличилась за 12 месяцев с 11% вплоть до 17%.
В совокупности с однокомнатными квартирами – другим малоформатным типом жилья – студии составили в соответствии с итогам I полугодия 52% предложения. Дата однокомнатных квартир увеличилось вслед год с 3,3 тыс. до самого 3,7 тыс. (на 13%), а их львиная доля в предложении – 31% после 35%.
«Популярность студий в первой половине 2021 лета обусловлена, в частности, притоком бери рынок инвесторов — людей, покупавших малогабаритные квартиры для того сдачи в аренду, – комментирует Аннюня Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Белокаменная А101», «Прокшино»). –Депрессия ставок по ипотеке стимулировало продажи самых доступных квартир, да теперь доля таких покупателей, поворачивайся всего, будет меньше. Ровно представляется, с окончанием действия программы льготной ипотеки спрашивать будет смещаться в сторону сильнее просторных квартир. Этому будут служить подспорьем новые условия получения «семейной ипотеки», которые нет слов многом похожи на конъюнктура льготной программы в ее прежнем виде, однако доступны только для семей, идеже в 2018 году или со временем родился хотя бы Вотан ребенок».
«Округление цен на небольшое жилье в Новой Москве свидетельствует о мощном спросе, – комментирует Мара Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (товарищ партнерской сети CBRE). – Точно по-видимому, именно здесь ищут подходящие квартиры тетушка клиенты, которым не посчастливилось приобрести жилье в старых границах Москвы с-за быстрого роста цен бери них в последний год. Новая Первопрестольная всё еще предлагает побольше доступный ценовой уровень, потому-то этот рынок останется куда активным в ближайшее время».
Родник: «Метриум»
