Итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги июля нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 9,3%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa вырoслa зa мeсяц нa 1,5% и сoстaвилa 249 045 руб. зa кв. м.

Пo дaнным «Мeтриум», в июлe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 88 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 12 515[1]

квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 650 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo прoшлoгo мeсяцa увeличилoсь нa 9,3%, a прoдaвaeмaя плoщaдь вырoслa нa 9,5%.

Нoвыe прoeкты нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa в июлe 2021 г.

Истoчник: «Мeтриум»

Нa пeрвичнoм рынкe мaссoвoгo жилья «стaрoй» Мoсквы вышeл oгрaничeнный oбъeм нoвoгo прeдлoжeния oт eдинствeннoгo зaстрoйщикa (ГК «Высшая ступень»). В ЗAO началась воплощение квартир в новом проекте «Матвеевский роща». Кроме того, был объявлен начало продаж новых корпусов в следующих комплексах:

• «Академика Павлова» (корп. 56);
• «Полярная 25» (корп. 2, 3);
• «Люблинский зеленое богатство» (корп.13-14);
• «Holland park» (корп. 12);
• «Новохохловская 15» (корп. 3, 4);
• «Дальнейший Нагатинский» (корп. 3, 4).

Наибольшая третина квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО (28,8%; +0,3 п.п.). В САО, идеже сконцентрировано 16,2% от чем) объема экспозиции, наблюдалось поднятие доли округа на 2,4 п.п ради счет общего роста количества экспонируемых квартир в округе держи 448 лотов. Почти равные доли зафиксированы в ЗАО и СВАО – 14,2% (+1,2 п.п.) и 14,1% (-0,8 п.п.) согласно. Прирост доли предложения в ЗАО связан с открытием продаж в новом проекте «Матвеевский зеленое богатство» от ГК «Победа». ВАО, ЮАО, ЮЗАО занимают доли в диапазоне 6,9-7,9%. Купюра предложения в данных округах связано вымыванием экспонируемых лотов. Минимальное контингент лотов сосредоточено в СЗАО – 4,2% (-0,4 п.п.).

В июле наивысший объем экспозиции массового сегмента был представлен в объектах, находящихся нате начальном этапе строительства (39,2%; +3,3 п.п.), яко связано с выходом нового проекта и корпусов с большим объемом экспонируемых квартир. Сильнее трети предложения в домах получай этапе монтажа этажей – 35,5% (-1,0 п.п.). В корпусах нате этапе отделочных работ предлагалось 21,2% (-1,9 п.п.) ото совокупного количества квартир получи рынке. Меньше всего квартир предлагалось нет слов введенных в эксплуатацию домах (4,1%; -0,3 п.п.).

Ради отчетный период доля двухкомнатных квартир выросла по (по грибы) счет сокращения долей прочих типологий, составив 31,6% рынка (+1,7 п.п.). Третья часть рынка по-прежнему нужно на однокомнатные квартиры (33,6%; кроме изменений). Наблюдалось незначительное пикирование доли студий и трехкомнатных квартир – 18,4% (-0,5 п.п.) и 15,6% (-0,8 п.п.) под лад. Наименьшую долю от совокупного объема предложения традиционно занимают многокомнатные лоты (0,9%; -0,2 п.п.).

Квартиры с отделкой по мнению-прежнему занимают наибольшую долю первичного рынка – 62%, коэффициент по итогам июля вырос возьми 1,1%. На квартиры сверх отделки приходится 23,9% рынка (-0,8 п.п.). Меньший объем лотов представлен с отделкой white box (14,1%; -0,3 п.п.)

Ровно по подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная фикс предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по мнению итогам июля составила 249 045 руб. после кв. м (+1,5% за про месяц; +20% с начала возраст; +37,9% за 12 месяцев). Взгорье средневзвешенных цен отмечено кайфовый всех округах Москвы в диапазоне 0,2–3,9% вслед за исключением ЮВАО (-1,5%), идеже был объявлен старт продаж в новых корпусах ЖК «Люблинский Зеленый (наряд» и «Новохохловская 15» с ценой квадратного метра вверх средней цены по локации.

Смета предложения продолжил свой эластичный рост. Средний показатель для первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,91 млн руб. (+1,4% вслед прошедший месяц; +13,3% с основания года; +26,6% за 12 месяцев). Возрастание бюджетов наблюдался во всех типологиях, не считая двухкомнатных (-0,4%) и многокомнатных квартир (минус изменений). Наибольшее повышение стоимости подчеркнуто среди квартир-студий (+5% вслед за месяц). В остальных типологиях смета предложения увеличился в пределах 1,7-3%:

• студии – 7,46 млн руб. (+5%);

• однокомнатные – 10,78 млн руб. (+3%);
• двухкомнатные – 14,67 млн руб. (-0,4%);
• трёхкомнатные – 19,63 млн руб. (+1,7%);
• многокомнатные – 26,69 млн руб. (вне изменений).

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости через типологии

*С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой
Акратотерм: «Метриум»

Чарт самых доступных предложений в июле 2021 годы:

• ЖК «Южные сады» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): школа площадью 21,8 кв. м вслед 5,29 млн руб.;
• ЖК «Мякинино зеленое богатство» (ЗАО / р-н Кунцево): ателье площадью 19,6 кв. м вслед 5,33 млн руб.;
• ЖК «Фантазийный лес» (СВАО / р-н Ярославский): школа площадью 26,5 кв. м из-за 5,33 млн руб.

Основные тенденции
«Совет квартир массового сегмента в «старой» Москве зачатие плавно восполняться: в июле 2021 лета количество экспонируемых лотов насчет прошлого месяца увеличилось получай 9%, компенсировав отрицательную динамику прошлого месяца (в июне рыночек уменьшился в объеме на 4%), – комментирует Маруня Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участвующий партнерской сети CBRE). –

Разращен экспозиции произошел благодаря релятивно высокой девелоперской активности в сегменте (базар пополнился одним новым проектом и в десять раз корпусами в уже вышедших проектах), а в свою очередь за счет общего снижения спроса в первичном рынке Московского региона.

В июле 2021 возраст спрос ожидаемо снизился. Мера зарегистрированных

ДДУ[2]

в

июле 2021 возраст составило порядка 4,9 тыс. стукко, что в 1,6 раза похлеще, чем в аналогичном месяце 2020 возраст, когда покупательская активность основные принципы медленно расти после пандемии. Условно прошлого месяца спрос уменьшился в 12%. Однако относительно апреля 2021 возраст, самого результативного месяца в текущем году, часть сделок сократилось на 21%. Львиная доля ипотечных сделок в «старой» Москве согласно итогам июля составила 66% через общего объема зарегистрированных ДДУ (+10 п.п. более или менее аналогичного месяца прошлого возраст).

На рынке новостроек массового сегмента в июле средняя многознаменательность квадратного метра выросла по 249 045 руб. (+1,5% после месяц), а средний бюджет предложения – вплоть до 12,91 млн руб. (+1,4% вслед месяц). Тенденция удорожания квартир в новостройках сохраняется, вместе с тем темп роста стоимости квадратного метра замедляется.

В конце июля Первостепенный Банк РФ повысил ключевую ставку поперед 6,5% (+1 п.п.). Столь значительное колебание вынудит банки в скором времени согласно увеличить ставки по ипотечным займам. Имеет смысл ожидать, что повышение пруд по ипотеке охладит нужда на жилье. Однако неодинаковые программы, в том числе государственная субсидированная залог для молодых семей, может быть поддержит спрос на ипотечные провизия».

Источник: «Метриум»

[1]

В блат с отсутствием данных в открытых источниках информации чтобы ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультативно, исходя из общего количества квартир в соответствии с проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной через менеджеров по продажам.

[2]

Квартиры в новостройках всех классов в «старой» Москве. Учитываются торговые связи физических лиц, без оптовых покупок.