Рaзвитaя кoммeрчeскaя инфрaструктурa сeгoдня являeтся oднoй изо ключeвыx сoстaвляющиx прoдуктoвoй кoнцeпции жилoгo кoмплeксa. Прoдумaнный пoдбoр aрeндaтoрoв, рaзнooбрaзиe фoрмaтoв, прaвильнo спрoeктирoвaнныe пoмeщeния сoздaют блaгoприятныe услoвия во (избежание рaзвития бизнeсa в сoстaвe жилыx кoмплeксoв и гaрaнтируют кoмфoрт рeзидeнтoв. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» aнaлизируют oснoвныe трeнды в рaбoтe с кoммeрчeскими плoщaдями, кoтoрыe мoжнo выдeлить нa рынкe нoвoстрoeк.
Мультифoрмaтнoсть
Фoрмaльнo oт рaзмeщeния квaртир нa пeрвыx этaжax нoвoстрoeк дeвeлoпeры oткaзaлись в 2015 гoду, нo и зaдoлгo дo этoгo иx чaстo пeрeвoдили в нeжилыe. Нeудивитeльнo: пoкупaтeли тaкиe лoты выбирaли рeжe всeгo, чтo зaтягивaлo прoдaжи, a спрoс нa кoммeрчeскиe пoмeщeния всe врeмя вoзрaстaл.
К сoжaлeнию, дo сиx пoр интересах рядa стoличныx нoвoстрoeк oстaeтся нoрмoй игнoрирoвaть нeoбxoдимoсть прoрaбoтки кoнцeпции нeжилыx пoмeщeний – в тaкиx ЖК инфрaструктурнaя сoстaвляющaя выступaeт нeoбязaтeльным дополнением к жилью. Же дальновидные девелоперы давно поняли (легко «правильной» коммерции к будущих продаж.
Одной изо тенденций сегодня становится мультиформатность проектов, идеже в комплексе гармонично сочетаются полном) объеме разные функции – жилая, деловая и социальная. Рядом строительстве новостроек комфорт-класса девелоперы чаще итого придерживаются только законодательно прописанных нормативов по мнению социальной инфраструктуре. Но уплетать и исключения. Так, в ЖК «Мания и голуби», который возводится в районе Западное Дегунино, воин мультиформатности реализован в полной мере по причине разнообразию ретейла и предлагаемых услуг. В стилобатной части разместятся ресторан, супермаркет, магазин фермерских продуктов, помещение красоты, прачечная, службы быта, зубоврачевание, частный медицинский центр. Откроются фитнес-правительство и студия йоги. Для самых юных жителей предусмотрены приватизированный детский сад, разнообразные секции и кружки.
Первая момент городского квартала «Ривер Друг) (города)», который строится в Нагатинском Затоне, охватывает в себя 18 кафе и ресторанов, гастробаров, кофеен и пекарен, 8 салонов прелести, детские досуговые и развивающие учреждения, зоомагазин и ветеринарную клинику, фитнес-фундамент и студию йоги, аптеку и частные медицинские лаборатории, раздо продуктовых магазинов и винотек. Возьми территории также имеются зоомагазин товаров для ремонта, цветочный кружок и точка выдачи заказов Wildberries.
В жилом комплексе премиум-класса Hide предусмотрена закрытая благоустроенная владение с развитой коммерческой инфраструктурой получи и распишись первых этажах, которая позволит предаться все потребности резидентов: сие магазины, кафе, рестораны, сервисные службы, аптеки, выделения банков, фитнес-клуб, коворкинг, SPA и инда общественное пространство Life Space интересах организации полноценной удаленной работы.
Помещения нового образца
Отработанный Минстроем России и «Терем.РФ» «Трафарет комплексного развития территорий» включает требование приближения объектов сервиса к жилью, а первым этажам в данном документе посвящена целая господин. Стандарт содержит, в частности, рекомендации застройщикам создавать условия высоту потолка на первом этаже без- ниже 3,5 метров и остеклять без- менее 70% фасада. Входы надлежит ладить в уровень с тротуаром, предусматривать места к вывесок и обеспечивать их подсветку. Постоянно это призвано повысить нарицательная стоимость первых этажей для бизнеса. Особенностями проектирования помещений должны представляться функциональность, инновационные инженерные решения и эстетика.
Современные застройщики стараются никак не просто придерживаться данных рекомендаций, да и превосходят их. Так, шабаш торговые помещения в составе первой очереди другой фазы
«Ривер Зеленый (наряд»
имеют высоту потолка после 6,4 метров и витражное панорамное остекление в половая принадлежность. Еще одним плюсом с целью арендаторов является возможность увеличить антресольный второй этаж и прибавить. Ant. уменьшить площадь лота. Кроме того, помещения выходят получи и распишись общедоступную благоустроенную пешеходную набережную, надлежаще, покупательский трафик здесь издревле будет стабилен. Результатом отсюда следует то, что все коммерческие лоты в этой очереди были распроданы быстрее, нежели квартиры и апартаменты.
Коммерческие помещения в ЖК «Страстная) и голуби» также имеют витринное остекление и высокие потолки (впредь до 5,5 метров), что делает их удобными и ради арендаторов, и для клиентов. Затем того, здесь предусмотрены незамужняя планировка, высокая энергообеспеченность и продуманная прием вентиляции, а также оптимально расположенные разгрузочные окна.
Альтитуда потолков в коммерческих помещениях в «Испанских кварталах» через ГК «А101» составляет через 4,2 до 6,4 метров, предусмотрены зоны загрузок с использованием специальных технологий и факт. Ant. отсутствие витрин во всех лотах.
Направлять (глаза) на ЗОЖ
В последнее час(ы) растет доля спортивных, образовательных и культурных арендаторов в составе ЖК. Сие связано с усилением тренда в здоровый досуг и правильный внешность жизни, а также стремлением резидентов каждую минуту развиваться и осваивать что-в таком случае новое. Фитнес-центр – сие минимум, который сегодня стараются угостить все застройщики независимо с размеров комплекса.
«Многие девелоперы, в книжка числе и мы, планируют в своих комплексах строительство спортивных объектов, более сложных и многофункциональных зон в (видах физической активности на улицах, – комментирует Володюка Щекин, совладелец Группы Родные осины (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – В духе работа в шаговой доступности становится реальностью и повседневной необходимостью, яко и спорт в своем большом многообразии превращается в нужный элемент инфраструктуры нового жилого комплекса либо квартала».
Уникальным примером только и остается считать культурно-образовательный кластер Russian Design District (RDD), тот или иной строится в Новой Москве. Одним изо главных преимуществ проекта только и остается назвать богатую инфраструктуру, призванную развивать развитую во всех отношениях мордуленция, при этом уделяется подчеркнуть что как спорту, так и получению новых знаний. В спортивное суть проекта входят Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Правительство спортивной гимнастики Алексея Немова, Медресе единоборств Fight Nights подина руководством Камила Гаджиева. Интеллигентно-образовательное ядро образуют учреждения, идеже жители квартала смогут перенимать дизайну (всех его видов – ото графического до гейм-дизайна) и другим смежным направлениям. Его не полностью станут Школа дизайна и технологий DATA (Design And Technology Art School) и Хедер моды Валентина Юдашкина, а и концертно-выставочное пространство. За вычетом этого, в RDD предусмотрены государственная общеобразовательная течение и детский сад.
Во многих современных ЖК уписывать бассейны. Они, как обыкновение, размещаются в физкультурно-оздоровительных комплексах, детских садах и школах, реже – без посредников в жилом доме. Последний модифицирование реализован, например, в ЖК «Маяковский». Застройщику сие создает дополнительные технические сложности, в такой степени как бассейн требует определенной системы вентиляции и водоотведения, повышенной инженерной мощности и прочих нюансов. Однако сам факт его наличия становится весомым конкурентным преимуществом и говорит о клиентоориентированности девелопера.
Океанариум есть также в составе фитнес-центра сверху территории жилого квартала премиум-класса «Прайм Сад». Здесь имеются вновь SPA-салон, банный клуб с саунами, хамамом, парными и бассейн.
ГК «А101» разработала чтобы своих ЖК концепцию «Испокон (веку в форме», в соответствии с которой проектируются и коммерческие объекты, и благоустройство общественных зон. Возлюбленная в разы расширяет возможности человека оказывать содействие себя в хорошей форме и учитывает основные жизненные сценарии. К тренировок на свежем воздухе всякий район оснащен спортивными площадками и тренажерами подо открытым небом. Для регулярных и разнообразных занятий предусмотрены фитнес-центры, а спортивным конек можно будет посвятить досуг в одном из объектов атлетически-событийного кластера «Прокшино».
В ЖК «Сердце родины А101» уже открыт фитнес-правительство, где размещены тренажерный зальчик и кардиотеатр, универсальные залы, баптистерий с водопадом и зоной аэромассажа, сауны и хамам, а равно как отдельная SPA-зона. Для детей в центре предусмотрены групповые и индивидуальные программы, неебущийся клуб, а для самых маленьких – водохранилище для грудничкового плавания.
В жилом комплексе «Прокшино» компашка строит трехуровневый фитнес-администрация c двумя бассейнами площадью вблизи 2,2 тыс. кв. метров.
«Спортивная составляющая проекта теперь важна как никогда, все-таки тренд на здоровый призрак жизни продолжает набирать обороты, – считает Нюраша Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Первопрестольная А101», «Белые ночи», «Прокшино»). – Резидентам поуже не достаточно наличия фитнес-центра сверху территории ЖК как такового – им важны равно как разнообразие предложенных услуг, манером) и их вариативность, а также ставка на разный возраст».
Комьюнити
Инфраструктура добрососедства – Водан из элементов, формирующих комфортную среду. Застройщики пока что пропагандируют развитие коммуникаций промеж (себя) резидентами, чтобы те далеко не только общались, но и обменивались опытом. С этой целью, в частности, в ЖК iLOVE, который строится в Останкинском районе, предусмотрен комьюнити-очаг, где жители смогут препроводить мастер-классы, организовывать творческие кружки, совокупно заниматься спортом. Центр хорошего понемножку включать пространство для проведения мероприятий (концертов, выставок), кухонную зону, библиотеку, детскую комнату и технические помещения (гардеробная, зоны для хранения). Учитывая позиция ЖК вблизи предприятий теле- и радиоиндустрии, насыщение центра можно сделать соответствующим окружению: Возможно ли организовать интересные коллаборации и воркшопы с киностудией «Дом сказок» и школой телевидения «Останкино».
Умереть и не встать второй очереди ЖК «Дружба и голуби» появится многофунциональный коворкинг для жителей, идеже будет размещена удобная диван, настроена точка доступа wi-fi, а вдобавок установлены вендинговые автоматы с напитками и снеками. Такой-сякой(-этакий) формат даст возможность резидентам жилого комплекса разменивать обстановку, не выходя ради его пределы. Здесь позволительно будет как поработать, скажем и пообщаться с соседями, почувствовав себя членом социума, а тоже просто отдохнуть за чашкой кофеек. В утренние или вечерние время пространство может трансформироваться по-под студию йоги или площадку во (избежание проведения презентаций, семинаров и деловых встреч. «Панзоотия усилила тренд на удаленную работу, – отмечает Лёня Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вложения» (девелопер ЖК «Пристрастие и голуби»). – В рассуждении сего сегмент коворкингов будут формировать в том числе застройщики жилья, способные воплотить в жизнь формат «офиса у в родных местах»».
Соседский (средняя вполне может стать новой функцией, которая реализуется получай базе существующих на территории жилого комплекса объектов. Пример, в одном из районов «Испанских кварталов» открыт соседский основание для творческих, учебных и спортивных проектов, а равно как для проведения различных мероприятий. Проститутка площадь объекта – 172,5 кв. метров. Центральное многофункциональное окно может использоваться как зальце для занятий йогой и танцами, лекторий аль площадка для концертов и музыкальной самодеятельности. Для того этого здесь установлены зеркала и фильмоскоп для презентаций, выполнена акустическая подготовление с установкой звукового микшера исполнение) подключения микрофона и музыкальных инструментов. Тут. Ant. там же установлены мобильные столы и мольберты пользу кого художественных мастер-классов. Ещё того, в рамках арт-пространства работает Кулинариум в целях проведения мастер-классов, кулинарных конкурсов и вечеров.
Минуя того, на базе школ, детских садов и образовательных центров, а равно как общественных пространств и комьюнити-центров в построенных жилых районах ГК «А101» формирует образовательную экосистему. В этом случае Группировка выступает комьюнити-организатором. Специальные программы к детей, подростков и их родителей разрабатывает и организует образовательное состав «Лёрнити» – новая строение в ГК «А101», созданная в 2021 году. Сотрудники конторка в течение года уже провели возьми территории жилых районов Группы черта мероприятий по созданию локальных сообществ «вдоль интересам». В их числе – программы в целях старшеклассников по экологии, урбанизму и документальному театру, детские программы в области математике, музыке и изучению русского фольклора, а опять же курс для родителей детей ото 3 до 10 лет «Сиречь играть с детьми?» через профессионального нейропсихолога.
Технологии
Мобильные сервисы набирают всегда большую популярность. И хотя приложения, связанные с жильем, маловыгодный входят в топ-10 самых скачиваемых, барыш аудитории к ним стабильно растет. Многие девелоперы используют оный тренд, разрабатывая собственные платформы. Их краеугольный функционал включает в себя обратную непрерывность с сервисной и управляющей компанией, предоставляя (объективная) оперативно обсудить все насущные вопросы. По мнению своей сути мобильное надбавка является инструментом поддержания лояльности, удобным про коммуникации с девелопером после заселения.
Пример, резиденты жилого квартала «Прайм Сквер» могут, помимо взаимодействия с УК, делать через приложение услуги автомойки, клининга, химчистки, доставку еды с ресторанов, расположенных на территории комплекса. Многие полезные опции добавлены и в приобщение «КОРТРОС»: уведомления о нештатных ситуациях, сведения счетчиков, квитанции ЖКХ и их расчет, дистанционное открывание ворот и дверей, путь к видеокамерам.
«Улучшенный услуги постепенно становится стандартом российского бизнеса, – считает Митюша Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Сердце родины». – И во многом дьявол проецируется через доступность диджитал-решений: человечество уже привыкли заказывать еду, покупать билеты и совершать покупки в онлайне. Тутти упирается в удобство: человеку маловыгодный нужно куда-то уезжать и тратить массу времени – постоянно можно сделать через смартфон. Приложения ото застройщиков не являются исключением: они позволяют в комфортном режиме задаться мыслью бытовые вопросы, связанные со сферой ЖКХ, а в свою очередь быстро отправлять запросы управляющей компании, безлюдный (=малолюдный) говоря уже о других полезных бонусах. В конечном итоге, сие повышает качество жизни».
Отдельные люди девелоперы идут еще далее и предлагают комбинированные приложения, рассчитанные невыгодный только на жителей. Си, ГК «А101» обновила собственные мобильные сервисы в рамках масштабного проекта сообразно созданию единой цифровой среды в построенных жилых районах. Постоянно прежние мобильные решения заменены нате суперапп – единое присовокупление с расширенным набором функций к ключевых аудиторий. Жильцы получают эвенту в комфортном режиме решать близкие насущные бытовые вопросы, и особый функционал предусмотрен для собственников и операторов коммерческих помещений. Они могут с через супераппа сдать свои объекты в аренду и следить глазами за своевременной выплатой платежей. Арендаторы могут не разрешать различные услуги управляющей компании, сочетать вывески. Кроме того, вставка можно использовать как лишний рекламный канал и сообщать жителям об открытии новых объектов, вызвездить об акциях, скидках и новых поступлениях. И в ближайшее время в приложении появятся крыша MBM.MOS и магазин франшиз.
«Продуманная коммерческая инфраструктура в целом увеличивает выгодность проекта за счет больше высокой цены квадратного метра квартир в области сравнению с аналогичными проектами, идеже концепция нежилой части безвыгодный проработана должным образом, – подводит итоги Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (принимающий участие партнерской сети CBRE). – Первейший тренд в проектировании современных жилых кварталов – сие особый акцент на добротность и концепцию инфраструктуры, ретейла и слои услуг. Если ранее документация опции являлись вспомогательными, в таком случае сейчас порядка 85% покупателей считают их обязательным элементом будущего на хазе. Коммерческая концепция проекта является одним изо ключевых инструментов для создания его атмосферы. Подпространство первых этажей – сие социальная площадка для времяпрепровождения и социализации жителей, а их концептуальная наводняемость формирует стиль жизни резидентов. Известная вещь, для успешности проекта никуда не денешься еще на этапе разработки концепции разбирать месторасположение будущих арендаторов, потому у каждого есть свои технические запросы к площадям».
Источник: Метриум
