Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги нoября нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 3,8%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa прeдлoжeния сoстaвилa 261 015 руб. зa кв. м (-0,4% зa прoшeдший мeсяц; +25,8% с нaчaлa гoдa; +28,5% зa 12 мeсяцeв).
Пo дaнным «Мeтриум», в нoябрe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 89 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 16 260[1]
квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 799,5 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo прoшлoгo мeсяцa увeличилoсь нa 3,8%, a прoдaвaeмaя плoщaдь вырoслa нa 4,3%.
Вслед отчетный период на идиопатический. Ant. конечный рынок массового жилья «старой» Москвы без- вышло новых проектов, же был объявлен старт продаж новых корпусов в существующих жилых комплексах:
- Holland park (корп. 11);
- «Борей Митино» (корп. 4);
- «Чуринга на Рокоссовского» (корп. 1);
- «Авиатика» (корп. 5);
- «Зеленая профиль» (корп. 1, 6);
- «1-й Петроградский» (корп. 2);
- «Люблинский зеленый (наряд» (корп. 15).
К концу ноября первенство по количеству экспонируемых квартир сохраняет ЮВАО – его взнос составила 26,9% (-0,7 п.п. по сравнению с октябрем). Получай втором месте – ЗАО (17%, -2,6 п.п.). Увеличилась счастье СЗАО (7,4%, +2,6 п.п.) из-вслед за выхода в продажу новых корпусов в ЖК Holland park (ГК Победа) и «Аквилон Митино» (Групповуха Аквилон). Изменения соотношения долей остальных округов невыгодный превышают 1%. Наименьшее сумма лотов сосредоточено в ЮЗАО (4,3%, +0,9 п.п.).
В силу отсутствия «новинок» продолжается все по сегменту рост строительной готовности экспонируемого объема. Судьба квартир в корпусах на начальном этапе строительства вслед месяц сократилась на 16,3 п.п. и составила итого 11,4% всей экспозиции. Долюшка подобного предложения сокращается с Ага текущего года, когда был зафиксирован беспрецедентно высокий уровень в 44,9%. Проценты лотов в корпусах на этапе монтажа увеличилась вплоть до 70,1% (+18,1 п.п. по сравнению с прошлым месяцем). Для этапе отделочных работ находится 13,5% квартир (-2,6 п.п.). Наименьшая взнос рынка стабильно приходится получи и распишись готовые квартиры (5,0%, +0,9 п.п.).
В структуре предложения массового сегмента точно по типу квартир доля студий из-за прошедший месяц сократилась до самого 19,8% (-1,2 п.п.), однако в абсолютном значении существенных изменений экспозиции таких предложений далеко не наблюдалось. На рынке выросло метраж двухкомнатных квартир, их талан составила 30,7% (+1,4 п.п.). Минимальный объем предложения приходится получай однокомнатные квартиры (35,1%, -0,2 п.п.). Трехкомнатные квартиры занимают 13,5% рынка (-0,2 п.п.). Не столь всего на рынке представлено многокомнатных квартир (0,8%, +0,1 п.п.).
В ноябре суждено квартир с отделкой white box выросла в 1,9 п.п. и составила 14,7% с числа всех предложений. Наибольшая счастье квартир массового сегмента предлагается с переписанный начисто отделкой (69,2%; -2,2 п.п.). Пропозиция квартир без отделки сохраняет беспрецедентно низкий для рассматриваемого сегмента степень (16,1%; +0,3 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная залом предложения на первичном рынке жилья массового сегмента составила по части итогам ноября 261 015 руб. ради кв. м (-0,4% за минувший месяц; +25,8% с начала лета; +28,5% за 12 месяцев).
В разрезе округов наблюдалась разнонаправленная кинетика средней цены квадратного метра. В СЗАО, ЮЗАО и СВАО цены выросли нате 1-1,3% (сказалось плановое увеличение цен в ряде проектов). В САО тариф осталась практически на прежнем уровне (+0,1%). Аналогичная дела наблюдается в ЗАО (-0,1%). Сокращение средневзвешенной цены квадратного метра сверху 1,6% и 1% отмечено в ЮАО и ВАО соразмерно: остановились продажи в проекте «Дербеневская 20» и ушел с рынка намерение «Измайловский 11», идеже были представлены лоты числом цене выше рынка. В свой черед незначительно скорректировался показатель средней цены в ЮВАО (-0,6%) изо-за увеличения доли просторных лотов с меньшей ценой по (по грибы) квадратный метр.
В ноябре так себе показатель бюджета покупки держи первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,8 млн руб. (+0,1% после прошедший месяц; +12,7 % с азы года; +12,7% за 12 месяцев). Средняя ристалище квартиры в экспозиции составила 49,2 кв. м (+0,3 кв. м по (по грибы) месяц;
5,7 кв. м с начала возраст; -6,9 кв. м за 12 месяцев). Быть этом положительную динамику изменения средней площади имеют только-тол студии – средние площади всех остальных форматов уменьшились.
В медаль от предыдущего месяца, при случае наблюдалось повышение средней цены ровно по всем типологиям, кроме студий, в ноябре отмечается оборотная тенденция. Динамика изменения средних бюджетов за каждому формату в ноябре 2021 годы:
- студии – 7,47 млн руб. (+1,9%);
- однокомнатные – 10,79 млн руб. (-1,7%);
- двухкомнатные – 15,1 млн руб. (-0,9%);
- трёхкомнатные – 20 млн руб. (-0,3%);
- многокомнатные – 26,3 млн руб. (-2,6%).
Показатель самых доступных предложений в ноябре 2021 возраст:
- ЖК «New Form Аминьевское» (ЗАО / р-н Очаково-Матвеевское): ателье площадью 12,3 кв. м ради 3,7 млн руб.
- ЖК «MySpace получи и распишись Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): школа площадью 13,7 кв. м вслед за 4,6 млн руб.
- ЖК «Никольские Матты» (ЮВАО / р-н Южное Бунино): школа площадью 19,7 кв. м ради 4,9 млн руб.
Основные тенденции
«В ноябре 2021 возраст объем предложения квартир массового сегмента в «старой» Москве восстановился и составил 16,3 тыс. квартир (+61% условно апреля 2021 года, егда в экспозиции находилось всего 10,1 тыс. квартир), – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (член партнерской сети CBRE). –Девелоперская предприимч в отчетном периоде была умеренной. Для рынок вышли корпуса в семи новостройках, старта новых проектов объявлено невыгодный было. Напомним, что в прошлом месяце биржа пополнился тремя новыми жилыми комплексами.
Повышение квартир в экспозиции происходит главным образом за счет однокомнатных и двухкомнатных квартир, обойдя в обход студии, что отразилось нате росте средней площади экспонируемой квартиры – 49,2 кв. м (+0,3 кв. м после месяц). Однако тенденция возьми компактные квартиры сохраняется: ради текущий месяц все форматы, минуя студий, в среднем стали больше по площади.
Средняя важность за квадратный метр проблески снизилась и составила 261 тыс. рублей (-0,4% по (по грибы) месяц). При этом палец бюджет сохранился на прежнем уровне – 12,8 млн рублей (+0,1% месяцок). Такая динамика объясняется пополнением рынка одно- и двухкомнатными квартирами и небольшим увеличением средней площади экспонируемой квартиры (+0,3 кв. м вслед месяц).
На рынке вопрос восстанавливается третий месяц сряду, но темпы прироста покупательской активности замедляются. В отчетном периоде в границах «старой» Москвы было зафиксировано 5,4 тыс. договоров долевого
участия[2], яко
всего на 2% предпочтительно, чем в прошлом месяце. Уменьшение спроса, связанное с фактической отменой льготной ипотеки, было записано в августе 2021 года (4,2 тыс. ДДУ), в рассуждении сего спрос стал восстанавливаться, прирастая диск) к месяцу – в сентябре получи и распишись 16%, в октябре на 8%. Точащийся уровень покупательской активности крошку ниже июня этого годы, когда на рынке было фиксировано порядка 5,5 тыс. сделок. Рекордное пи сделок в 2021 году наблюдалось в апреле, часом было зарегистрировано 6,2 тыс. ДДУ.
Ноябрь стал первым месяцем после последние полтора года, эпизодически цена квадратного метра массовых новостроек невыгодный росла. Начиная с июля 2020 лета, наблюдался ежемесячный прирост цены квадратного метра в пределах 0,2-4,5%. С основные принципы текущего года цена выросла бери 25,8% с 207,5 тыс. рублей впредь до 261 тыс. рублей. Степень цен в декабре будет находиться во власти от спроса покупателей сверху новостройки. Традиционно на смерть года приходится подъем покупательской активности, и так (уже) того, вероятный дальнейший размер ключевой ставки и удорожание ипотеки может подпихнуть потребителей к совершению сделок вдоль покупке недвижимости в текущем календарном году».
Соффиона: «Метриум»
[1]
В сношения с отсутствием данных в открытых источниках информации в (видах ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультативно, исходя из общего количества квартир объединение проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной через менеджеров по продажам.
[2]
Торговые связи физических лиц (без оптовых покупок), квартиры всех классов в «старой» Москве.
