Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги 2021 гoдa нa пeрвичнoм рынкe Нoвoй Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 21,5%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa пeрeшaгнулa псиxoлoгичeский рубeж, прeвысив 200 тыс. руб. и дoстигнув 209 475 руб./кв. м (+7,5% зa квaртaл; +9,3% зa 6 мeсяцeв; +26,7% зa 12 мeсяцeв; +64% зa 24 мeсяцa).

Пo дaнным «Мeтриум», нa пeрвичнoм рынкe Нoвoй Мoсквы пo итoгaм 2021 гoдa был прeдстaвлeн 31 жилoй кoмплeкс. Зa гoд прoдaжи стaртoвaли в двуx нoвыx прoeктax. Тaким oбрaзoм, нa кoнeц гoдa сoвoкупный oбъeмoм прeдлoжeния сoстaвил пoрядкa 11 225 квaртир^[1],

oбщeй плoщaдью 564,5 тыс. кв. м. Oтнoситeльнo IV квaртaлa 2020 гoдa прeдлoжeниe увeличилoсь нa 21,5% пo кoличeству квaртир и нa 15,3% пo прoдaвaeмoй плoщaди.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья Нoвoй Мoсквы в 2021 г.

№	Нaзвaниe	Дeвeлoпeр	Oкруг	Пeриoд
1	Нoвoe Внукoвo	ГК Сaмoлeт	НАО	1 кв. 2021
2	Бристоль	СЗ «СК Родник»	НАО	1 кв. 2021

Ссылк: «Метриум»

В IV квартале 2021 лета на рынок не вышел ни Вотан жилой комплекс. Но в еще реализуемых проектах стартовали продажи новых корпусов:

• homecity (корп. 2);
• Russian Design District (корп. 6);
• «Алхимово» (корп. 7 и 8)*;
• «Борисоглебское» (корп. 18);
• «Бунинские Матты» (корп. 3.1.1, 3.1.2, 3.2.1, 3.2.2);
• «Испанские кварталы» (изба 8);
• «Новое Внуково» (корп. 9);
• «Новые Ватутинки, Ключевой»

  (корп. 9.1, 9.2, 9.3);

• «Остафьево» (корп. 11.2; 11.3);
• «Прокшино» (корп. 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6);
• «Саларьево роща» (корп. 54, 55);
• «Середневский чащоба» (корп. 1.1);
• «Скандинавия» (корп. 22.1, 22.2, 22.3, 22.4, 22.5).

*Первые шаги бронирования

Новое предложение, вышедшее в рынок, преимущественно располагается в НАО, к тому же ЖК «Борисоглебское», каковой находится на территории ТАО. Таким образом, ид предложения по округам кардинально не изменилась. По-прежнему ведущий объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе – 93,7% (+1 п.п.). Судьба Троицкого округа (ТАО) составила 6,3% (-1 п.п.).

После год доля квартир в многоэтажных домах (через 10 этажей) выросла получай 1,9 п.п. и составила 86,9%. В среднеэтажных новостройках (ото 5 до 9 этажей) доля предложения снизилась сверху 3,3 п.п. до 11% рынка. Душок квартир в малоэтажных домах (без- более 4 этажей) прибавила 1,4 п.п. и составила в (итоге 2,1%.

В течение 2021 года застройщики энергетически выводили на рынок корпуса в новых и сейчас реализуемых проектах. Только в IV квартале 2021 годы на рынок вышло паче 30 новых корпусов. Таким образом, планида предложения в новостройках на начальном этапе строительства после год увеличилась на 19,4 п.п. и составила 42,9%. Присутствие этом доли реализуемого жилья нате этапах монтажа этажей (29,8%) и отделки (20,2%) сократились для 13,2 п.п. 10,2 п.п. соответственно. Не так всего лотов сосредоточено в готовых домах, идеже представлено 7,1% экспонируемых квартир (+4 п.п.).

В структуре предложения за типу квартир предложение нерезко смещается в сторону студий и однокомнатных квартир – их совокупная третина составила 51,1% к концу 2021 возраст. Как и прежде наибольший параметры предложения приходится на однокомнатные (35,5%; +4,4 п.п.) и двухкомнатные квартиры (34,8%; -4 п.п.). Трехкомнатные лоты занимают 12,6% рынка (-3,8 п.п.), студии – 15,6% (+2,8 п.п.) предложения. Наименьшая взнос приходится на многокомнатные лоты –1,5% (+0,5 п.п.).

В Новой Москве наметился тренд для чистовую отделку. Более половины предложения в Новой Москве экспонировалось с ремонтом «почти ключ» от застройщика: звезда квартир с отделкой в IV квартале 2021 лета составила 52,6% (+10,9 п.п. за 12 месяцев). Минуя отделки предлагалось 40,5% квартир (-9,4 п.п. по (по грибы) 12 месяцев). Доля квартир с отделкой white box составила (за 6,9% (-1,5 п.п. за 12 месяцев).

Средневзвешенная значение квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы продолжает боевито расти даже после фактического завершения госпрограммы льготной ипотеки. В декабре 2021 годы показатель перешагнул психологический пограничная линия, превысив 200 тыс. руб. вслед за квадратный метр, достиг 209 475 руб./кв. м (+7,5% вслед за квартал; +9,3% за 6 месяцев; +26,7% вслед за 12 месяцев; +64% следовать 24 месяца).

К концу 2021 возраст средневзвешенная цена квадратного метра в НАО составила 217,7 тыс. руб./кв. м (+7,1% из-за квартал; +26,5% за 12 месяцев), а в ТАО – 115 тыс. руб./кв. м^[2]

(+5,2% после квартал; +28,7% за 12 месяцев).

Не бог знает какой бюджет предложения в Новой Москве к концу 2021 возраст достиг 10,53 млн руб. (+6,7% по (по грибы) квартал, + 20,3% за годик). Рост бюджетов предложения наблюдался в рынке практически по во всем типологиям:

• студии – 6,6 млн руб. (+3,7% из-за квартал; +20% за годик);
• однокомнатные – 8,9 млн руб. (+10,6% вслед за квартал; +22,5% за время);
• двухкомнатные – 11,7 млн руб. (+6,7% из-за квартал; +24,3% за годочек);
• трехкомнатные – 15,3 млн руб. (+3,3% вслед квартал; +24,6% за время);
• многокомнатные – 23,9 млн руб. (-4,7% из-за квартал; +45,8% за время).

Рейтинг самых доступных предложений в Новой Москве в декабре 2021 лета:

• ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная квартирка площадью

  35 кв. м за 4,6 млн руб.;

• ЖК «Середневский лесочек» (НАО / дер. Середнево): комната площадью 19,9 кв. м после 4,8 млн руб.;
• ЖК «Новые Ватутинки, Первостепенный»

  (НАО / мкрн. Новые Ватутинки): ателье площадью

  25,9 кв. м за 4,9 млн руб.

Основные тенденции
«Ради 2021 год на низовой рынок Новой Москвы вышло не (более два новых проекта: «Новое Внуково» (ГК «Стратоплан») и «Бристоль» (малоэтажный намерение от СЗ «СК Контролька»), – резюмирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (товарищ партнерской сети CBRE). – Суждение на первичном рынке ТиНАО пополнялось особливо за счет новых корпусов в до того времени представленных проектах. Только вслед IV квартал 2021 года вышло сильнее 30 корпусов, что важно пополнило объем предложения сверху начальном этапе строительства. Самые масштабные проекты, идеже в IV квартале 2021 года совокупная экспонирование составила 40,3% предложения: ЖК «Новые Ватутинки. Стержневой» – 1,5 тыс. квартир, «Прокшино» – 1,1 тыс. лотов, «Скандинавия» и «Саларьево зеленый (наряд» – по 1 тыс. ед.

К концу 2021 годы в Новой Москве экспонировалось 11 225 квартир (+15,1% по (по грибы) квартал, +21,5% за годик), что близко к рекордно высокому уровню I квартала 2017 годы, когда на рынке были представлены 11 780 квартир в 40 комплексах. Масштаб экспозиции ТиНАО в IV квартале 2021 возраст сопоставим с предложением жилья благоустроенность-класса в границах «старой» Москвы, идеже в аналогичный период предлагалось подле 15 тыс. лотов в 89 комплексах.

В ТиНАО наметился тренд в плавное смещение экспозиции к компактным квартирам короткий комнатности, наблюдаемый осенью сего года в массовом сегменте «старой» Москвы. В соответствии с итогам IV квартала 2021 лета увеличение объема предложения в Новой Москве сопровождалось уменьшением средней площади продаваемой квартиры после 50,3 кв. м (-2,7 кв.м условно декабря 2020). В структуре предложения увеличилась жеребий компактных квартир: однокомнатные – 35,5% (+4,4 п.п.) и студии – 15,6% (+2,8 п.п.). Около этом средний бюджет покупки вырос давно 10,53 млн руб. (+20,3% вслед 12 мес.). Нате фоне растущего предложения, отмечен тренд роста числа лотов с переписанный начисто отделкой. Доля квартир с отделкой составила больше половины предложения – 52,6% (+10,9 п.п. после 12 месяцев).

Цены продолжают динамично расти даже с «дорогущий» ипотекой за факторинг «низкой базы» (после московским меркам) и активного развития инфраструктуры. Соответственно итогам года на первичном рынке ТиНАО средневзвешенная каф квадратного метра перешагнула психологическую отметку в 200 тыс. рублей и в декабре 2021 лета достигла 209,5 тыс. руб./кв. м (+7,5% после квартал; +9,3% за 6 месяцев; +26,7% по (по грибы) 12 месяцев; +64% по (по грибы) 24 месяца). В НАО рейтинг достиг 217,7 тыс. руб./кв. м (+7,1% по (по грибы) квартал; +26,5% за 12 месяцев), а в ТАО – 115 тыс. руб./кв. м^[3]

(+5,2% ради квартал; +28,7% за 12 месяцев)».

Предвидение на 2022
«Ипотека сохранит сверток «первой скрипки» чтобы рынка жилья, – продолжает Надя Коркка. – По данным Росстата годовая вздутие составила 8,39%, ставка ЦБ – 8,5%^4]. С-за роста инфляционных рисков в экономике, падение ключевой ставки в 2022 году навряд ли. Таким образом, ипотечные ставки (за исключением. Ant. с государственных и частных субсидий) будут оставляться на уровне 10-12%. Сие может привести к снижению спроса в ипотеку и сокращению количества сделок получи и распишись первичном рынке. Однако, чтобы удержания спроса в своих проектах, крупные застройщики, вероятнее всего ((и) делов, будут наращивать портфель ипотечных программ, разработанных с банками-партнерами.

Нуждаемость продолжит перетекать к более доступному предложению – Новая Сердце родины может стать одним с главных бенефициаров данной миграции. Высокие ипотечные ставки и про высокая цена квадратного метра в массовом сегменте «старой» Москвы (263 тыс. руб./кв. м в декабре 2021) позволят ТиНАО перетащить часть спроса. В свою колонна это может способствовать сильнее активному росту средних цен в Новой Москве. Наша сестра прогнозируем, что на территории ТиНАО числом итогам 2022 года интенсификация средневзвешенной цены квадратного метра может основать до 15%.

Активность покупателей получи первичном рынке Новой Москвы в 2022 году может браться сопоставима с уровнем 2021 годы. Для поддержания спроса существует немножечко факторов. Во-первых, возьми рынке представлен достаточный количество предложения (более 11 тыс. квартир), с которого можно выбрать подобающий вариант для покупки. Кайфовый-вторых, новые объемы в основном находятся в следующих очередях перед этим представленных проектов на рынке, а сие означает не только факт. Ant. отсутствие транспортной, но и социально-бытовой инфраструктуры. Таким образом, Новая Третий рим (особенно в пределах НАО) становится постоянно более конкурентноспособной альтернативой «старой» Москвы.

В 2022 году ты да я ожидаем умеренную девелоперскую интенсификация. Объем предложения будет дополняться преимущественно за счет новых корпусов в реализуемых проектах. Ближе к концу лета или в начале 2023 лета начнутся продажи в новых крупных проектах получи и распишись территории ТАО – с открытием станций дорога) в Троицке субрынок данной локации ждет высотка интереса как со стороны покупателей, (на)столь(ко) и со стороны застройщиков. Всё-таки основные тренды, выявленные в 2021 году, сохранятся и в 2022 году: убавление площади квартир за кредит оптимизации планировочных решений, а равно как рост доли квартир с отделкой».

Происхождение: «Метриум»

[1]

В целях ряда комплексов объем предложения рассчитан консультативно, исходя из общего количества квартир вдоль проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной через менеджеров по продажам.

[2]

План средневзвешенной цены квадратного метра округа произведен не принимая во внимание учета проекта Vnukovo Country Club. Колесо в телеге показателя в ТАО с учетом данного проекта составляет 128 тыс. руб./кв. м.

[3]

Вычисление средневзвешенной цены квадратного метра округа произведен сверх учета проекта Vnukovo Country Club. Ценность показателя в ТАО с учетом данного проекта составляет 128 тыс. руб./кв. м.

[4]

Лад директоров Банка России 17 декабря 2021 возраст принял решение повысить ключевую ставку вплоть до 8,5% годовых