В кoнцe 2021 гoдa прeдлoжeниe квaртир с oтдeлкoй в нoвoстрoйкax Нoвoй Мoсквы впeрвыe сoстaвилo 60% oт oбщeгo числa пoмeщeний в прoдaжe, пoдсчитaли aнaлитики
«Мeтриум». Зa прoшeдший гoд числo квaртир с пoлнoй oтдeлкoй нa рынкe увeличилoсь нaпoлoвину. Впрoчeм, прeдлoжeниe квaртир с неокончательный отделкой сравнительно стабильно.
В
IV
квартале 2021 возраст девелоперы новостроек Новой Москвы предлагали в местном рынке 11,2 тыс. квартир, в области подсчетам экспертов «Метриум». С них 5,9 тыс. помещений были с полной отделкой с застройщика, что составляет 53% ото их общего числа. До сего времени почти 780 квартир имели предчистовую отделку (white box, в таком случае есть в них проложены целое коммуникации, а поверхности подготовлены к косметического ремонта). Доля такого жилья в продаже составила 7%. В совокупности обана варианта отделки распространялись получай 60% предложения новостроек.
После 2021 год доля квартир с предчистовой и полной отделкой в новостройках Новой Москвы увеличилась получи и распишись 10 процентных пунктов. В
IV
квартале 2020 году 42% были подчистую готовы для заселения, а косметического ремонта требовали 8% (в сумме – 50%). В 2019 году данный показатель составлял 52%, в 2018 году – 41%, в 2017 году – 28%, в 2016 году – 18%.
С
IV
квартала 2020 возраст по
IV
квартал 2021 лета количество квартир с отделкой в продаже в Новой Москве выросло с 3,9 тыс. до самого 5,9 тыс., то наворачивать на 53%. Вместе с тем контроферта жилья в формате
white box
после год не изменилось (где-то 780 помещений в конце 2020 и 2021 гг.). И сохранилось -количество предложений квартир безо отделки в абсолютном выражении. Буде в конце 2020 года насчитывалось 4,6 тыс. таких вариантов, так в конце 2021 года – 4,5 тыс., ведь есть лишь на 1% не в такой степени. Ant. более.
«В сегменте новостроек предпринимательство-класса в Новой Москве промеж покупателей по-прежнему многие ориентируются получи предложение жилья без отделки, – комментирует
Ладя Щекин, основатель и совладелец Группы «Родные палестины» (девелопер жилого негрубо-образовательного кластера
Russian Design District). – Подобно ((тому) как) правило, они стремятся отпустить собственный проект планировки квартиры, а как и ее облика и интерьера. В массовом сегменте квартиры безо отделки несколько доступнее, нежели привлекают покупателей с ограниченным бюджетом. Как бы то ни было, безусловно, квартиры под родник – это тренд рынка, из-за этого, к примеру, мы решили в нашем проекте в двух корпусах предугадать отделку для клиентов, которые хотят приберечь время и деньги на ремонте».
Сообразно подсчетам аналитиков «Метриум», средняя ценность квадратного метра в квартирах с отделкой (в книга числе
white box) в Новой Москве составляет 215 тыс. рублей. Промеж (себя) тем, новое жилье помимо отделки в среднем обойдется в 203 тыс. рублей вслед за кв. м. Таким образом, в среднем квартиры с отделкой в новомосковских новостройках милее жилья без отделки получай 6%[1].
«Безусловно, рост стоимости абсолютного большинства строительных материалов, в книжка числе отделочных, повысил цену ремонта «с застройщика» в 2021 году, – говорит
Нюраха Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Третий рим А101», «Белые ночи», «Прокшино», «Южные сады»). – Тем далеко не менее, девелоперы по-прежнему закупают отделочные материалы большими партиями, стараются фиксировать цену долгосрочных контрактов возьми их поставки. Поэтому кинетика удорожания таких материалов в рознице больше заметна, чем при оптовых закупках. Сие значит, что покупка квартиры с отделкой в 2022 году может послужить еще более выгодной, нежели раньше, особенно с учетом продолжающегося повышения цен держи материалы».
«С учетом роста стоимости жилья быть ограниченных доходах населения жилье с отделкой останется популярной опцией получи рынке новостроек, – резюмирует
Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (деепричастник партнерской сети CBRE).
– Всё-таки не исключаю, что квартиры кроме отделки по-прежнему будут создавать значимую часть предложения, скажем как для многих покупателей может существовать более приоритетной экономия в моменте, особенно если только квартира приобретается в качестве капиталовложения».
Источник: «Метриум»
Сольфатор: «Метриум»
[1]
Барометр существенно усреднен. Предложение с отделкой и безо отделки находится в комплексах, обладающих отличными потребительским характеристикам продукта, а в свой черед характеризующихся различной транспортной доступностью.
