К кoнцу 2020 гoдa дoля студий нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк экoнoм- и кoмфoрт-клaссa дoстиглa 15%, чтo стaлo oчeрeдным мaксимумoм зa всю истoрию нaблюдeний aнaлитикoв «Мeтриум». В тeчeниe прoшлoгo гoдa прeдстaвитeльствo малогабаритных квартир стойко росло, достигнув в ушедшем декабре 2 тыс. единиц.
В декабре 2020 возраст на рынке массовых новостроек Москвы застройщики продавали что-то около 14 тыс. квартир в различных жилых комплексах. Изо них более 2 тыс. объектов были студиями – небольшими помещениями с единой обитаемый и кухонной зонами и отдельным санузлом. Объединение последним данным площадь таких квартир в ЖК экономист- и комфорт-класса варьируется ото 11 кв.м до 48 кв.м, а их средняя дом составляет 26 кв.м. В декабре ультиматум студий, как по их абсолютному числу, круглым счетом и по доле наравне с другими вариантами жилья, итак максимальным за всю историю рынка.
Если бы в конце 2019 года нате студии приходилось 9% вариантов жилья в массовых новостройках (1,5 тыс. квартир), ведь сейчас этот показатель вырос вплоть до 15% (2,1 тыс.), подсчитали эксперты «Метриум». Ради год количество этих объектов, таким образом, увеличилось получи и распишись 38%.
«В 2020 году застройщики динамично расширяли линейку предложения в своих проектах, – отмечает Лёня Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вложения». – Потрет покупателей становится побольше разнообразным. Помимо семейных клиентов, растёт помещение, которая заинтересована в приобретении небольших и доступных по части цене объектов. На фоне роста цен держи жилье, вызванном повышением себестоимости строительства, ателье становится очень популярным продуктом. К примеру, в новой очереди нашего проекта “Страстная) и голуби” больше 60 % всех квартир и апартаментов – сие студии и однокомнатные квартиры».
Студии начали по-черному распространяться на рынке новостроек в середине 2010-х гг., напоминают эксперты «Метриум». Поперед 2019 года их судьба в структуре предложения массовых новостроек варьировалась ото 3% до 6%, а следом начала нарастать.
В 2020 году представление распределилось в пользу студий ради счет двухкомнатных и трехкомнатных квартир. На днях доля двухкомнатных квартир сократилась прежде 33%, хотя год взад она достигала 40%. Обособленный вес трехкомнатных квартир в декабре составил 18%, а в декабре 2019 годы он составлял 20%. Около этом доля однокомнатных квартир выросла с 29% прежде 32%.
«Как видим, фраза на рынке новостроек массового сегмента в Москве перераспределилось в пользу небольших квартир ради счет более просторного жилья, – комментирует Марюта Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (пособник партнерской сети CBRE). – Сие прямо связано с ростом цен. Средняя курс квартиры в новостройке эконом- и удобства-класса в столице увеличилась получай 19%. Доходы при этом в основном стагнируют, а требования прямо завязан на открытость ипотечных ставок. В такой ситуации необлыжно многие клиенты будут кропать выбор в пользу более доступного (и маленького жилья). Кроме этого, снижение ставок числом ипотеке позволило приобрести приманка студии многим группам покупателей, которым сначала застройщики, ориентированные преимущественно нате семьи с детьми, предложить небольшое и доступное жилье безвыгодный могли».
Источник: Метриум
