В Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк и Aнaлитичeскoм цeнтрe ИНКOМ-Нeдвижимoсть изучили рынoк
aпaртaмeнтoв Мoсквы. В нaстoящee врeмя иx дoля в экспoзиции пeрвичнoгo рынкa сoстaвляeт 11%. С янвaря прeдлoжeниe тaкиx лoтoв сoкрaтилaсь нa 33%, зa гoд – нa 46%.
С нaчaлa возраст спрос на апартаменты увеличился получи и распишись 42%, за год – в 2 раза, не раздумывая такие лоты приобретают 10% покупателей. Драйвером роста спроса получи и распишись данную недвижимость является направление изменения ее правового статуса.
С января цены держи апартаменты выросли на 25%, после год – на 38%. Ценность подобной недвижимости на 10%-20% вверху жилья аналогичной площади в праздник же локации.
Интересным новшеством бери рынке недвижимости данного сегмента стали проекты редевелопмента старых зданий в реплика-комплексы.
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимое имущество проанализировали ситуацию, сложившуюся в столичном рынке апартаментов. Неотлагательно доля таких лотов в экспозиции «первички» Москвы составляет 11%. По (по грибы) год экспозиция апартаментов сократилась получай 46%, с января – нате 33%.
По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Толстуха, за год апартаменты подорожали возьми 38%, с января – бери 25%.
«Постоянные дискуссии о статусе апартаментов подогревают требование на данный вид недвижимости.
Застройщики, обладающие проектами с апартаментами, стараются максимально мгновение ока получить разрешительные документы и подпустить турусы о начале продаж. В находящихся в реализации проектах девелоперы либо снимают клочок лотов до определения статуса, приравнивающего их к жилью ((для того продать дороже), либо устанавливают приближенную к стоимости квартир цену. В вчера(шний день) время апартаменты характеризуются хорошей инвестиционной привлекательностью, ввиду стоят на 10%-20% меньше квартир аналогичной площади и в аналогичной локации. Раньше конца года мы прогнозируем атомный спрос на такие лоты и удлинение. Ant. сужение роста их стоимости. В обозримом будущем безграмотный видно особых причин к снижения цен на жилище», – отмечает наместник директора Департамента новостроек в соответствии с продажам ИНКОМ-Недвижимость Валюся Кочетков.
Согласно статистике ИНКОМ-Толстушка, с января спрос на жилище увеличился на 42%, вслед за год – в 2 раза. В сегодняшнее время такие лоты приобретают 10% покупателей.
«Чаще не (более апартаменты выбирают люди, у которых поуже есть квартира в столице. Им невыгодный нужна московская регистрация, они ищут жилье ближе к работе иначе говоря центру города, желательно в престижном районе. Получай рынке существуют эксклюзивные локации, скажем, небоскребы Москва-Сити, идеже предложение представлено только апартаментами. Большая отрезок столичных лотов этого формата безвыгодный является уникальной и стоит подешевле квартир того же ценового статуса, ибо застройщики апартаментов не обременены обязательствами по части созданию социальной инфраструктуры, в чем дело? приводит к уменьшению себестоимости строительства», – рассказывает верховод Аналитического центра ИНКОМ-Оцепенелость Дмитрий Таганов.
В ИНКОМ-Окаменение отмечают, что новшеством рынка апартаментов стали проекты редевелопмента старых зданий. В частности, застройщики реконструируют бывшие административные постройки, гостиницы, расселенные в родных местах и общежития.
«Девелоперы меняют коммуникации, ремонтируют сторона, создают привлекательную входную группу. В таких проектах встречаются лоты площадью приблизительно 11 кв. м, 14 кв. м и 16 кв. м, стоимостью с 3,5 млн рублей. В большинстве случаев важной особенностью в первый взгляд маленьких апартаментов являются высокие потолки – больше 3,5 м. Таким образом, в помещении 14 кв. м
(бог) велел обустроить второй этаж в виде квартирный антресоли. Получается довольно-таки привлекательно. Такой формат недвижимости набирает рейтинг, ведь в бюджете до 6 млн рублей годится. Ant. нельзя приобрести только скромную 1-комнатную квартиру в Подмосковье», – говорит Вака Кочетков.
Источник: Пресс-фокус ИНКОМ-Недвижимость
