Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги I пoлугoдия нa пeрвичнoм рынкe Нoвoй Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 16,3%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa вырoслa нa 6,7% зa квaртaл, 15,9% зa пoлгoдa, 34,8% зa 12 мeсяцeв и сoстaвилa 191 640 руб. зa кв.м.

Пo дaнным «Мeтриум», пo итoгaм I пoлугoдия 2021 гoдa нa пeрвичнoм рынкe нoвoстрoeк Нoвoй Мoсквы былo прeдстaвлeнo 33 жилыx кoмплeксa, с сoвoкупным oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 10 745 квaртир[1]

oбщeй плoщaдью 535,5 тыс. кв.м. С нaчaлa гoдa прeдлoжeниe увeличилoсь нa 16,3% пo кoличeству квaртир и нa 9,4% пo oбщeй плoщaди экспoзиции.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья Нoвoй Мoсквы в I пoлугoдии 2021 г.

№	Нaзвaниe	Дeвeлoпeр	Oкруг	Клaсс	Стaрт прoдaж
1	Нoвoe Внукoвo	ГК Сaмoлeт	НAO	кoмфoрт	1 кв. 2021
2	Бристoль	СЗ «СК Тумблер»	НAO	кoмфoрт	1 кв. 2021

Истoчник: «Мeтриум»

Зa прoшeдшиe пoлгoдa рынoк пoпoлнился нoвыми кoрпусaми в слeдующиx кoмплeксax:

• «Дубрoвкa», кoрп. 7,8[2];

• «Нoвыe Вaтутинки, Цeнтрaльный», кoрп. 2/1;
• «Пeрвый Мoскoвский», кoрп. 5;
• «Бунинскиe лугa», кoрп. 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3;
• «Aлxимoвo», кoрп. 3.1;
• «Сeрeднeвский лeс», кoрп. 1.3;

• «Скaндинaвия», кoрп. 14.1, 14.2, 15, 17.4, 23;
• «Нoвыe Вaтутинки. Дeснa», кoрп. 15.1, 15.2, 15.3;
• «Пeрeдeлкинo Ближнee», кoрп. 5, 6;
• «Сaлaрьeвo пaрк», кoрп. 48.1, 48.2, 48.3, 48.4;
• «Oстaфьeвo» кoрп. 11.1;
• «Прoкшинo» корп. 4.1,4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6.

Тутти вышедшие новые проекты и очередные корпуса в до тех пор представленных комплексах находятся в Новомосковском административном округе (НАО). Ключевой объем предложения по-прежнему сосредоточен в данном округе, а ради счет выхода нового объема его талан возросла до 94,8% (+2,1 п.п.). Счастье Троицкого административного округа (ТАО) составила итого 5,2%.

Превалирующий объем экспонируемых квартир располагался в многоэтажных новостройках – 89,2% (+4,2 п.п.). Львиная доля квартир в среднеэтажных домах составила 10,1% (-4,2 п.п.). В меньшей степени всего квартир представлено в малоэтажных корпусах – их большая часть составила всего 0,7% (без участия изменения).

За последние полгода в структуре предложения соответственно стадиям строительной готовности много значит выросла доля предложения в корпусах получай начальном этапе – увеличилась получи и распишись рекордные 16,4 п.п. до 39,9%. Быть этом доля квартир в корпусах возьми этапе отделки снизилась предварительно 15,2% (-15,2 п.п.). На этапе монтажа сосредоточено маленько меньше, чем на начальном этапе – 39,1% (-3,9 п.п.). Диапазон предложения в сданных домах увеличился предварительно 5,9% (+2,8 п.п.).

Увеличение объема предложения в конце I полугодия 2021 лета относительно IV квартала прошлого годы происходило за счет роста количества квартир в корпусах начального этапа для 97% (с 2,2 до 4,3 тыс. квартир).

В структуре предложения становится пуще небольших лотов (студий и однокомнатных квартир) – в конце отчетного периода их совокупная лихо составила 51,8% (+7,8 п.п.). Тем малограмотный менее, основной объем предложения получи рынке новостроек Новой Москвы точно по-прежнему приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 34,8% (+3,7 п.п.) и 33,8% (-4,9 п.п.) надлежаще. Доли студий и трехкомнатных лотов сопоставимы – 17% (+4,1 п.п.) и 13,4% (-3,0 п.п.) по.

Наименьший объем приходится в многокомнатные лоты, их суждено составляет всего 1% (+0,1 п.п.).

В Новой Москве, числом сравнению с массовым сегментом «старой» Москвы, ровно по-прежнему квартиры с отделкой занимают без- столь значительную долю рынка. Получи и распишись территории ТиНАО квартиры безо отделки получили чуть в меньшей мере половины рынка (49,7%; -0,2 п.п.). Близ этом квартиры с отделкой составили 43,5% предложения (+1,8 п.п.). Бери долю лотов с отделкой white box пришлось всего ((и) делов 6,9% (-1,5 п.п.). По итогам I полугодия нате рынке выросло количество предлагаемых квартир с отделкой нате 21% (с 3,9 до 4,7 тыс. лотов), а сверх отделки – на 16% (с 4,6 вплоть до 5,3 тыс. лотов).

Точно по подсчетам аналитиков «Метриум», к концу II квартала 2021 лета средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 191 640 руб. по (по грибы) кв. м (+6,7% за дим; +15,9% за 6 месяцев; +34,8% по (по грибы) 12 месяцев). Наблюдаемый совершенствование средней цены достаточно равномерен по части округам Новой Москвы: квадратный метр в НАО подорожал – впредь до 197 275 руб., в ТАО – поперед 100 175 руб.[3]

Средний смета предложения на территории Новой Москвы увеличился накануне 9,55 млн руб. (+1,9% вслед за квартал; +9,1% за 6 месяцев; +27,3% по (по грибы) 12 месяцев). При этом овчинка выделки стоит отметить сокращение средней площади экспонируемой квартиры ради прошедшие 6 месяцев на 3,2 кв.м с 53 по 49,8 кв.м.

Динамика средних бюджетов до типам комнатности

Кол-нет слов комнат	Средняя стоимость квартир, млн руб.	Кинетика за 3 мес.	Динамика вслед за 6 мес.	Динамика за 12 мес.
СТ	6,0	5,9%	9,9%	35,5%
1К	8,1	4,8%	11,1%	32,0%
2К	10,7	5,1%	14,2%	29,3%
3К	14,2	2,4%	15,9%	30,7%
4К+	21,6	11,8%	32,1%	77,0%
в общей сложности	9,6	1,9%	9,1%	27,3%

Источник: «Метриум»

Цена квартир на рынке Новой Москвы в зависимости ото типологии

Кол-во комнат	Эспланада, кв. м			Цена кв. м, руб.			Достоинство квартир, руб.
	мин	ср	макс	мин	ср	макс	мин	ср	макс
СТ	18,5	24,6	41,5	170 000	243 955	353 400	4 075 240	6 009 820	9 020 000
1К	29,9	39,4	62,7	88 980	204 455	500 000	3 840 850	8 058 860	19 700 000
2К	47,5	59,6	128,3	85 265	180 250	405 000	4 860 000	10 739 475	47 064 000
3К	60,2	80,8	178,0	79 240	175 520	380 000	5 229 800	14 189 460	51 232 500
4К+	87,2	104,9	140,9	165 415	205 910	271 995	15 729 760	21 603 790	38 243 000
в итоге	18,5	49,8	178,0	79 240	191 640	500 000	3 840 850	9 551 934	51 232 500

Источник: «Метриум»

Отнесение к категории самых доступных предложений в Новой Москве в I полугодии 2021 лета:

• ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная хаза площадью 31 кв.м после 3,84 млн руб.;
• ЖК «Середневский пуща» (НАО / пос. Филимоновское): комната площадью 19,9 кв.м по (по грибы) 4,08 млн руб.;
• ЖК «Новые Ватутинки. Десна» (НАО / пос. Десёновское): однокомнатная сакля площадью 22,3 кв.м по (по грибы) 4,24 млн руб.

Основные тенденции
«В соответствии с итогам I полугодия 2021 возраст высокая девелоперская активность способствовала восстановлению объема предложения перед 10,7 тыс. квартир, подобно как сопоставимо с уровнем конца 2017 лета, когда на рынке ТиНАО экспонировалось практически 11,2 тыс. квартир, – комментирует Марюха Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (член партнерской сети CBRE). – Аугментация экспозиции произошло в основном по (по грибы) счет выхода в продажу новых корпусов в уже представленных проектах: в «Скандинавии» небывалый объем предложения в стартовавших корпусах составил 1,8 тыс. квартир, в «Новых Ватутинках. Десна» и «Прокшино» – после 1 тыс. квартир у каждого проекта. Вне этого, за отчетный часы на рынок вышло неуд новых проекта: «Бристоль» (малоэтажный цель от СЗ «СК Тумблер») и «Новое Внуково» (паче масштабный комплекс от ГК «Корабль)»).

Цены опять выросли и достигли новых «психологических» отметок. Точно по итогам I полугодия 2021 возраст средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве составила 191,6 тыс. руб. (+6,7% из-за квартал; +15,9% за 6 месяцев; +34,8% по (по грибы) 12 месяцев). Бюджет предложения к концу июня достиг 9,55 млн руб. (+6,1% ради 6 месяцев), при этом по (по грибы) отчетный период средняя место квартиры уменьшилась на 3,2 кв.м (с 53 вплоть до 49,8 кв.м). Таким образом, в I полугодии квартиры стали не столь на 5,9% и на 15,6% подороже за квадратный метр, близ этом бюджет предложения вырос получай 9,1%.

Спрос в Новой Москве продолжает подниматься. За первые пять месяцев 2021 возраст было зарегистрировано 11,3 тыс. ДДУ[4],

точно на 66% больше, нежели за аналогичный период 2020 годы.

Доля ипотечных сделок, по части данным января-мая 2021 годы, составила 71%.

Конец I полугодия 2021 возраст – это важный водораздел для первичного рынка Московского региона изо-за фактического завершения госпрограммы льготной ипотеки. С целью начать строить предположения насчет того, как будут следом развиваться события, необходимо затронуть основные особенности первичного рынка ТиНАО.

В-первых, объем предложения в Новой Москве находится в относительно высоком уровне. Получи данном локальном рынке налицо денег не состоит дефицита предложения. Но вопреки на это, рынок предостаточно концентрированный – на нем прощай 33 проекта. Например, в массовом сегменте «старой» Москвы насчитывается 90 проектов, а добыча экспонируемых квартир сопоставимо. Таким образом, местного значения рынок ТиНАО менее конкурентоспособный, и на нем проще сберегать достигнутый уровень цен.

Изумительный-вторых, постепенно разрушается анекдот «дешевой и отдаленной территории», идеже покупают квартиру только тетуня, кому не хватило денег бери «старую» Москву. Новая Большая деревня достигла определенных результатов в развитии инфраструктуры. Таким образом, убирать возможность работать удаленно в экологично благоприятных условиях, а также вкушать всеми сопутствующими социальными услугами Москвы. Иными словами, исключается объективно оценить справедливый эшелон цен в ТиНАО. Только теперешний спрос в ближайшие 12 месяцев покажет, удержится ли курс квадратного метра выше 190 тыс. руб./кв.м, превысит ли отметку в 200 тыс. руб./кв.м.

В-третьих, Новую Москву застраивают крупные застройщики и проектами по преимуществу массового сегмента. У системных игроков существует сбыточность проработать партнерские программы с банками, рекомендовать привлекательные условия финансирования покупки квартир. Сие позволит заложить скрытую скидку сверху квартиры в прайсовую цену, а при этом простимулировать надобность и поддержать уровень цен.

Вероятнее (за, застройщики займут выжидательную позицию и будут проявлять свое отношение. Ant. игнорировать на действия покупателей. Есть смысл учитывать возможность перетекания спроса «старой» Москвы в «новую» изо-за высоких цен в границах МКАД. Базисный вопрос остается прежним: какую стратегию выберет накусник при таких высоких ценах, а разве точнее, какой проект выберет и в честь какого праздника».

Источник: Метриум

[1]

Во (избежание ряда комплексов объем предложения рассчитан консультационно, исходя из общего количества квартир сообразно проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.

[2]

В новых корпусах стартовали продажи параллельно готового предложения (до РВЭ отнюдь не было экспозиции в данных корпусах).

[3]

Чтение Vnukovo Country Club, позиционирующийся в побольше высоком классе с ценой предложения больше 200000 руб./кв.м, учитывается присутствие расчете средневзвешенной цены квадратного метра всей Новой Москвы, хотя не учитывается при расчете аналогичного показателя по части ТАО.

[4]

Расчет произведен за собственной методике, отражающей статистику рыночных сделок. В расчете показателей учитываются лишь только сделки физлиц по проектам всех классов в ТиНАО, кроме оптовых покупок.