Aнaлитики «Мeтриум» зaфиксирoвaли рeкoрднoe числo сдeлoк в 2021 гoду нa мoскoвскoм рынкe жилья, прoaнaлизирoвaв пoслeдниe дaнныe Рoсрeeстрa Мoсквы. Спрoс нa нoвoстрoйки в ушeдшeм гoду вырoс нa 19% oтнoситeльнo 2020-гo, a нa втoричнoм рынкe жилья – нa 15%. Тaкaя динaмикa стaлa вoзмoжнa блaгoдaря увeличeнию возьми 22% кредитования ипотечных заемщиков.
В 2021 году Росреестр Москвы зарегистрировал 98,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в Москве. В 2020 году клиентура. Ant. продавцы жилых помещений в строящихся зданиях заключили с застройщиками 82,8 тыс. таких соглашений. Таким образом, нуждаемость на новостройки (без учета покупки жилья у девелоперов в готовых домах) повысился ради 2021 год на 19%. Сие самый высокий прирост числа сделок с 2018 возраст, когда относительно 2017-го было заключено бери 47% больше соглашений. Близ этом по абсолютному числу ДДУ 2021 годик однозначно стал рекордным – отроду прежде в новостройках Москвы отнюдь не приобретали столько квартир.
В последнем квартале семьдесят сделок с новостройками увеличилось по поводу аналогичного периода 2020 возраст только на 3%, даже если в
I
квартале рост составил 18%, а в
II
квартале – 109%. Тем безвыгодный менее всё же а именно декабрь стал самым продуктивным в целях застройщиков месяцем в году. В худой месяц 2021 года они заключили с дольщиками 10,8 тыс. ДДУ, подобно как на 1% больше, нежели в декабре 2020 года.
Бустер: «Метриум» сообразно данным Росреестра Москвы
Основным стимулом в (видах покупателей жилья в течение 2021 возраст оставалась ипотека. В 2021 году, соответственно данным Росреестра Москвы, банки выдали заемщикам 127,6 тыс. жилищных кредитов, чисто на 22% больше, нежели в 2020 году, когда настоящий показатель превысил 104,2 тыс. единиц. Понижение ипотечного кредитования так но, как и рост числа сделок с новостройками, стал самым заметным с 2018 возраст, когда банки выдали заемщикам нате 67% больше кредитов, нежели в 2017 году. По абсолютному показателю (127,6 тыс. кредитов) 2021 время стал рекордным.
Впрочем, аналитики «Метриум» отмечают затормаживание динамики рынка. В IV квартале 2021 годы число выданных ипотек (35,3 тыс.) оказалось получи и распишись 4% меньше, чем в оный же период 2020 возраст (36,6 тыс.), а и в I-III кварталах активность заёмщиков росла ровно по сравнению с аналогичными периодами 2020 возраст. В то же время в декабре банки выдали в Москве рекордное согласно сравнению со всеми предыдущими месяцами тираж ипотек – 13,6 тыс., аюшки? на 4% больше, нежели в декабре 2020 года.
«Примечательно, словно число сделок на рынке ипотеки сохранилось кайфовый втором полугодии 2021 возраст, – говорит
Алексей Перлин, ключевой директор девелоперской компании «СМУ-6 Вложения» (девелопер ЖК «Мания и голуби»). – С годы ставки по кредитам красноречиво возросли, и эта тенденция сохранялась до самого конца года. Несмотря держи это, мы видим, а активность заемщиков сохранилась сверху высоком уровне, а если и снизилась, в таком случае явно непропорционально тому, в какой степени увеличились ставки. Это свидетельствует о фолиант, что покупатели в целом адаптировались к новым условиям кредитования».
Основа: «Метриум» соответственно данным Росреестра Москвы
Ради вторичного рынка жилья 2021 годок также стал рекордным. Росреестр Москвы зарегистрировал 171 тыс. договоров купли-продажи (мены) жилья, почему на 15% больше, нежели в 2020 году, когда точка соприкосновения число сделок составило 148,9 тыс. В новый раз крупнейший прирост числа заключенных договоров держи вторичном рынке был зафиксирован в 2018 году условно 2017 года (26%). Равно как 2021 год примечателен угоду кому) вторичного сегмента еще и тем, как впервые за семь полет побит рекорд числа сделок 2014 возраст, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 162,1 тыс. сделок. А в декабре 2021 лета зафиксирован абсолютный рекорд в области месячному числу сделок (20,4 тыс., что-что на 1% больше, нежели в декабре 2020).
В то же миг во вторичном сегменте тоже отмечено замедление активности покупателей в конце возраст. В
IV
квартале 2021 года заключено сверху 12% меньше договоров купли-продажи, нежели в аналогичный период 2020 годы.
Источник: «Метриум» сообразно данным Росреестра Москвы
«Со временем стадии быстрого роста рынка стабилизировался, – резюмирует
Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (близкий партнерской сети CBRE).
– Вероятнее только, в ближайшие месяцы мы поуже не увидим столь но высокой активности покупателей, наподобие в
2020-2021
годах, но в то а время нужно признать, подобно как ни повышение цен, ни подъём ставок не обрушили требование, а только вызвали “плавную посадку”. Притом нельзя исключать, что в фоне ужесточения кредитно-денежной политики Центробанком руководство введут новые меры стимулирования спроса, и ты да я зафиксируем новые всплески активности клиентов».
Сольфатор: «Метриум»
