Выбирaя квaртиру в нoвoстрoйкe, мaлo ктo зaдумывaeтся o пoслeдующиx рeгулярныx сoпутствующиx рaсxoдax: плaтeжax зa ЖКУ и eжeгoднoм имущeствeннoм нaлoгoвoм сбoрe. Мeжду тeм, этo вaжный фaктoр, и eсли eгo нe учeсть, вaс мoгут oжидaть вeсьмa нeприятныe сюрпризы. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» рaсскaзывaют, нa чтo нужнo oбрaтить внимaниe, чтoбы прeдусмoтрeть сии риски вo врeмя приoбрeтeния квaртиры и нe рaзoриться пoслe ee пoкупки.
Чтo вxoдит в жилищно-коммунальные служба?
Начнем с того, что коммунальные и жилищные обслуживание – это не одно и так же. Первые включают подачу холодной и горячей воды, тепла, электроэнергии, газоснабжение и канализацию. В жилищные входит пилотирование многоквартирным домом, содержание и обслуживание общего имущества собственников, заглавный ремонт, обслуживание лифтов, импортирование мусора, домофон, пользование индивидуальной радиоточкой и общей телевизионной антенной.
Коммунальные тарифы регулируются законодательно в общем порядке. Раскинуть умом их достаточно просто, исходя с размера квартиры (чем предпочтительно – тем дороже) и ее местонахождения (в Новой Москве они, возьмем, выше, чем в старой). Сберечь получится, приучив себя к разумному потреблению. А чисто жилищные услуги рассчитать раньше не так-то подумаешь, притом что именно с данными оплатами связано естественным путем больше всего проблем.
Что же влияет на стоимость услуг УК?
Расходование на эксплуатационные расходы напрямую зависят ото компании, предоставляющей те либо — либо иные услуги, и от способа расчета их стоимости. Близ этом тарифы устанавливает самочки организация, а не законодательные акты. В немалой степени результат этих трат будет связана с уровнем развитости инфраструктуры, размером общественных территорий, наличием охраны, побольше сложного инженерного оборудования (его траханье стоит дороже), видеонаблюдения, швейцар-сервиса. Как правило, нежели выше класс недвижимости, тем с прицепом «аппетиты» УК и внушительнее ее тарифы. Бери стоимость услуг будет инспирировать даже престижность района, в котором расположен редакция (в ЦАО дороже, чем сверху периферии).
В случае, когда караулка еще не достроен, равно как правило, размер квартплаты без- знает даже сам цветочник. Примерно прикинуть их разрешено, лишь руководствуясь вышеизложенным. Как и вы можете побывать нате аналогичных уже заселенных объектах данного девелопера и потолковать с жильцами.
Маленькие, но важные нюансы
В элитном жилом комплексе платеж дополнительных расходов ежемесячно может выигрывать порядка 10-20 тысяч рублей. Будьте готовы постоянно раскошеливаться и в случае, если проектом предусмотрена большая придомовая страна: она требует более высоких затрат держи обустройство и обслуживание. Многие сегодняшнее делают выбор в пользу камерных ЖК с небольшим ровно по квартир, но коммуналка в них короче дороже: чем больше в проекте лотов, тем менее затраты каждой квартиры получи общедомовые нужды.
Отдавайте важность новостройкам с самым высоким классом энергоэффективности. Заурядно этот фактор игнорируется. А средь тем в энергоэффективных домах эксплуатационные трата сокращаются до 30% по части сравнению с «обычными» – по причине использованию современных технологий. Информацию о волюм, какой класс присвоят новостройке, позволено получить в офисе продаж застройщика. С 2016 годы запрещено возводить дома классом подалее B+ (повышенный), но класс A – единаче лучше, остановитесь на нем.
Удачная уклон квартиры по сторонам света в свою очередь играет на энергосбережение. Если бы окна выходят на южную сторону, сие увеличивает уровень инсоляции и снижает водопотребность в постоянном искусственном освещении. Получай инсоляцию влияют и другие факторы, обращайте для них внимание, выбирая свою будущую квартиру. Нежели ниже этаж, тем не так света. Квадратные помещения освещаются предпочтительнее, а прямоугольные чаще бывают затемненными, особенно разве имеют балкон. Чем предпочтительно окон, тем лучше, а на случай если они еще и панорамные – не выделяя частностей прекрасно.
Материальный уровень соседей, делать за скольких ни странно, тоже может весомо воздействовать на размер ваших будущих платежей ради квартиру. На форумах рассказывают ради уже сданную новостройку, построение которой инвестировалось компанией «Газпром», в итоге в доме поселилось бездна ее сотрудников – жильцов с высоким уровнем доходов. Получай общих собраниях принимались отличаются как небо и земля решения по улучшению обслуживания, решили хоть повысить зарплату консьержу. И если бы для большинства эти затраты были приемлемыми, то хозяева квартир с больше скромным бюджетом, безусловно, оказались в сложной ситуации: развязывать мошну каждый месяц приходилось не в пример больше, чем они рассчитывали.
Случаев, подобных этому, что песку в море. Иногда достаточно нескольких состоятельных и около этом активных жильцов, (как) будто посыплются предложения о том, с тем чтоб собрать деньги на всевозможное благоустройство на дому. Очевидно, что тут адски велик элемент случайности, и такие движимое имущество предусмотреть почти невозможно. Да все-таки, выбирая квартиру, обращайте участие не только на самолично объект, но и на тех, недалеко с кем придется жить. Ровно по крайней мере, поинтересоваться сим точно никогда не помешает.
Налоговое кладь
Новая квартира означает уплату налога бери имущество. Еще недавно тем, кто именно приобретал жилье по договору долевого участия тож в жилищно-строительном кооперативе, впору было не забивать себя этим голову до регистрации власть собственности. Но с января 2021 годы действует норма, по которой дата владения новостройкой начинает исчисляться с момента полной оплаты сообразно договору.
Сейчас налог сверху недвижимое имущество считают ровно по кадастровой стоимости, которая должна оказываться максимально приближена к рыночной. Так на деле так таким образом не всегда. Кадастровые инженеры оценивают объекты массово, исходя изо общих данных – вдоль принципу «сколько достаточно квадратный метр жилья в этом районе» – и далеко не учитывают конкретных характеристик вашей собственности, которые значительно влияют на ее цену. По обыкновению принимаются во внимание форум лота, год постройки на дому, материалы стен, локация, инфраструктура и транспортная демократичность. В Москве кадастровую стоимость пересматривают в кои веки в три года.
Сейчас главная квартира для объектов стоимостью меньше 10 млн рублей составляет 0,1%, с 10 до 20 млн рублей – 0,15%, через 20 до 50 млн рублей – 0,2%, ото 50 до 300 млн рублей – 0,3%. Максимальная цена в 2% распространяется на премиальные квартиры любимее 300 млн рублей. К лицу, в случае с апартаментами применяются 0,5%.
С облагаемой базы вычитается кадастровая лэндинг 20 кв. м жилья (выше зависимости от количества собственников). Таким образом, по (по грибы) квартиру менее этой площади амортизировать долг не придется вообще. Когда у владельца недвижимости есть трое и больше несовершеннолетних детей, из налоговой базы в дополнение вычитается стоимость 5 кв. м общей площади жилья.
«Количество, которую покупатель оплачивает после договору купли-продажи, получай самом деле, всего только цена за право получай собственность, а сколько реально бросьте стоить квадратный метр долгожданного жилья, нет слов многом зависит от размера ежемесячной платы ради его содержание, – резюмирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (деепричастник партнерской сети CBRE). – Сие должно стать значимым фактором близ выборе квартиры, иначе ставка ЖКУ быстро превратит ваши квадратные метры в «золотые». Ежегодные налоги не исключено от вас не зависят, хотя зная, по какому принципу их начисляют, ваша сестра можете скорректировать свой религия, к примеру, в пользу меньшей площади или — или другого района, не до того престижного. Разумеется, от (за застраховаться не получится. Так чем больше любопытства к вопросу о стоимости и порядке расчетов ваша сестра проявите во время покупки, тем сдержаннее и комфортнее будет ваша бытие после новоселья».
Гейзер: «Метриум»
