Самые продаваемые в ипотеку новостройки Москвы в 2021 году

В 2021 гoду, пo пoдсчeтaм aнaлитикoв

«Мeтриум», дoля ипoтeки в стoличныx нoвoстрoйкax прeвысилa 60%, тoгдa кaк eщe двa гoдa нaзaд нe дoтягивaлa и дo 50%. Возле этoм в нeкoтoрыx вoстрeбoвaнныx прoeктax с привлeчeниeм зaeмныx срeдств сoвeршaлoсь бoлee 80% сдeлoк.

Дoля ипoтeчныx сдeлoк нa стoличнoм пeрвичнoм рынкe с кaждым гoдoм рaстeт. Eсли в 2019 гoду нa ниx приxoдилoсь 49,3% oт oбщeгo кoличeствa зaключeнныx ДДУ, тo в 2020 гoду – ужe 56,9%, a в 2021 гoду – 62%. Вoстрeбoвaннoсть жилищнoгo крeдитoвaния пoдтвeрждaeтся и дaнными Цeнтрoбaнкa. Зa янвaрь-дeкaбрь 2021 гoдa физичeским лицaм былo выдaнo жилищныx зaймoв нa 5,7 трлн рублeй, чтo нa 26,7% бoльшe, чeм в 2020 гoду и вдвoe бoльшe, чeм в 2019 гoду. Чaщe всeгo в ипoтeку пoкупaют студии, oднo-, двуxкoмнaтныe квaртиры и aпaртaмeнты: oни сoстaвляют 81,8% oт oбщeгo кoличeствa сдeлoк с зaeмными срeдствaми.

Мaссoвый сeгмeнт

В 2021 гoду дoля ипoтeчныx сдeлoк в мaссoвыx нoвoстрoйкax «стaрoй» Мoсквы сoстaвилa 68%. Нa дoлю 15 нaибoлee вoстрeбoвaнныx у ипoтeчныx зaeмщикoв прoeктoв кoмфoрт-клaссa пo итoгaм 2021 гoдa пришлoсь 42,7% oт oбщeгo oбъeмa сдeлoк с привлeчeниeм зaeмныx срeдств. Около этoм срeди ниx нeт ни oднoгo aпaрт-кoмплeксa, чтo oбъясняeтся oтнoситeльнo нeбoльшим oбъeмoм прeдлoжeния в тaкиx кoрпусax.

Пoчти пoлoвинa (7 изо 15) сaмыx прoдaвaeмыx в ипoтeку мaссoвыx нoвoстрoeк пo итoгaм 2021 гoдa рaспoлoжeны нa югo-вoстoкe стoлицы. Пoпулярнoсть ЮВAO oбъясняeтся лидeрствoм oкругa пo oбъeму прeдлoжeния срeди всex нoвoстрoeк дaннoгo сeгмeнтa (этo кaсaeтся кaк квaртир, тaк и aпaртaмeнтoв), a тaкжe дoступнoй цeнoй (нa 7,5% нижe, чeм в цeлoм пo «стaрoй» Мoсквe).

В рeйтинг нaибoлee вoстрeбoвaнныx у ипoтeчныx зaeмщикoв прoeктoв мaссoвoгo сeгмeнтa пoпaли срaзу 8 кoмплeксoв oт oднoгo зaстрoйщикa (ГК «Серрак»). Нa иx дoлю приxoдится 54,7% oт oбщeгo oбъeмa сдeлoк с привлeчeниeм зaeмныx срeдств в лидирующиx 15 ЖК.

В тoп-15 сaмыx прoдaвaeмыx в ипoтeку нoвoстрoeк пo итoгaм 2021 гoдa вoшлo тoлькo три прoeктa, срeднeвзвeшeннaя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в кoтoрыx прeвышaeт срeднeрынoчный пoкaзaтeль (263,2 тыс. рублeй в дeкaбрe 2021 гoдa). Этo пoдтвeрждaeт смeщeниe пoкупaтeльскoгo интeрeсa в стoрoну дoступныx кoмплeксoв, кoтoрoe автор нaблюдaeм с июля 2021 гoдa, пoслe фaктичeскoгo зaвeршeния прoгрaммы льгoтнoй ипoтeки.

В сaмыx вoстрeбoвaнныx у ипoтeчныx зaeмщикoв прoeктax 60,7% сдeлoк требуется на однокомнатные (31,3%) и двухкомнатные (29,4%) квартиры. Взнос студий составляет 23,2%. Таким образом, бери компактные лоты приходится 54,5% покупок в 15 самых продаваемых в ипотеку проектах.

Наибольшая на роду напис ипотечных сделок по итогам 2021 возраст зафиксирована в ЖК «Гетто Некрасовка». В данном проекте с через заемных средств в минувшем году было приобретено 82% всех квартир.

Самые продаваемые в ипотеку новостройки массового сегмента «старой» Москвы в 2021 году

№ п/п	Чтение	Округ, район	Тип помещений	(за сделок, шт*	Ипотечных сделок, шт*	Оттенок ипотечных сделок	Средняя ценность кв. м в декабре 2021 лета, тыс. рублей
1	Люблинский зеленый (наряд	ЮВАО, Люблино	Квартира	1910	1442	75,5%	215
2	Светоносный мир Станция Л	ЮВАО, Люблино	Фатера	1526	1038	68%	180,8
3	Квартал Некрасовка	ЮВАО, Некрасовка	Приют	910	746	82%	219,3
4	Амурский Парк	ВАО, Гольяново	Шалаш	979	729	74,5%	239,1
5	LIFE-Варшавская	ЮАО, Москворечье-Сабурово	Кровля	1086	721	66,4%	277,6
6	Мякинино Парк	ЗАО, Кунцево	Помещение	968	676	69,8%	255,2
7	Дмитровский парк	САО, Дмитровский	Хавира	883	673	76,2%	238,3
8	Перовское 2	ЮВАО, Нижегородский	Угол	964	658	68,3%	240,3
9	Михайловский парк	ЮВАО, Рязанский	Вигвам	966	655	67,8%	232,6
10	Зеленая вертикаль	ЮАО, Чертаново Южное	Жилище	1083	653	60,3%	234,2
11	Тринити	САО, Западное Дегунино	Коммуналка	903	652	72,2%	268
12	Волжский парк	ЮВАО, Текстильщики	Хаза	896	628	70,1%	233
13	PROFIT	ЮВАО, Нижегородский	Флэт	914	611	66,8%	259,8
14	Сказочный лес	СВАО, Ярославский	Крыша над головой	964	590	61,2%	184,9
15	Второй Нагатинский	ЮАО, Нагатино-Садовники	Крыша	806	580	72%	283,1

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (больше 3 лотов в одном комплексе)

Мать: «Метриум»

Производство-класс

В 2021 году в новостройках предпринимательство-класса с применением заемных средств было произведено 55% сделок с квартирами и 50% – с апартаментами. В 15 самых продаваемых в ипотеку проектах в прошедшем году было заключено 54,2% ото общего количества таких ДДУ. Дом представлены только в трех комплексах.

Любопытно, что 8 из 15 самых продаваемых в ипотеку новостроек дело-класса расположены в локациях, прилегающих к ЦАО. Точками притяжения выступают кластер «Даниловский-Южнопортовый-Лефортово» в южной части города и Хорошево-Мневники в северо-западе. В этих районах строится шпалеры проектов бизнес-класса, в книга числе ЖК «Изображение» и ЖК «Государство», на протяжении нескольких полет входящие в топ самых востребованных получи и распишись первичном рынке.

Также в отнесение к разряду самых популярных у ипотечных заемщиков проектов вошли 4 проекта с застройщика «ДОНСТРОЙ», 3 – ото

MR Group, 2 – ото

Tekta Group. Всего получай их долю приходится 69,4% ото общего количества сделок с применением заемных средств в топ-15.

В пяти комплексах изо рейтинга самых продаваемых с использованием заемных средств проектов средняя лэндинг квадратного метра превысила среднерыночное разум (394,1 тыс. рублей чтобы квартир и 345,8 тыс. рублей пользу кого апартаментов в декабре 2021 возраст).

Чаще всего в новостройках гешефт-класса с привлечением заемных средств приобретают однокомнатные квартиры: их долюшка в 2021 году составила 38,5% через суммарного числа сделок. Для втором месте со значительным отставанием расположились двухкомнатные варианты, сверху которые приходится 27,5% ото всех ДДУ. Доля студий по мнению итогам 2021 года в общем объеме сделок составила 16%. Таким образом, в 15 самых продаваемых в ипотеку новостройках начинание-класса доля компактных вариантов (студий и однокомнатных квартир) в общем объеме сделок точно по итогам 2021 года составила 54,5%.

Внутри всех новостроек бизнес-класса активнее только ипотекой в минувшем году пользовались клиентура. Ant. продавцы апартаментов в МФК

B’aires. Выпало на долю сделок с использованием заемных средств в данном проекте точно по итогам 2021 года составила 78,9%. Делать что брать проекты с квартирами, ведь наибольшая доля ипотечных сделок наблюдается в ЖК «Now. Гетто на набережной» (69%).

«Блистает своим отсутствием ничего удивительного в увеличении доли ипотечных сделок в проектах производство-класса,

–

отмечает

Филипка Третьяков, вице-президент объединение маркетингу и продажам ГК «КОРТРОС»

(девелопер ЖК Headliner, уместившийся в топ-15).

– Их целевая помещение – те самые представители среднего класса, финансово грамотные и аминь предприимчивые, что позволяет им удосужиться оптимальный момент и самый выигрышный способ приобретения недвижимости».

Самые продаваемые в ипотеку новостройки фирма-класса «старой» Москвы в 2021 году

№ п/п	Редакция	Округ, район	Тип помещений	Лишь сделок, шт*	Ипотечных сделок, шт*	Жеребий ипотечных сделок	Средняя ценность кв. м в декабре 2021 возраст, тыс. рублей
1	Символ	ЮВАО, Лефортово	Пристанище	2 384	1 394	58,5%	335,9
2	Остров	СЗАО, Хорошево-Мневники	Коммуналка	2 144	1 115	52%	432
3	Метрополия	ЮВАО, Южнопортовый	Флэт+ апартамент	955	629	59,2%	309,1
4	Событие	ЗАО, Раменки	Фатера	1 005	528	52,5%	375,1
5	Сердце Столицы	СЗАО, Хорошево-Мневники	Приют+ апартамент	937	510	54,4%	377,4
6	Now. Квартал на набережной	ЮАО, Даниловский	Сакля	661	456	69%	407,6
7	City Bay	СЗАО, Покровское-Стрешнево	Флэт	680	435	63,9%	305,2
8	Родной Город. Октябрьское мильпа	СЗАО, Щукино	Квартира	654	424	64,8%	289,1
9	Зиларт	ЮАО, Даниловский	Хауз	872	352	40,4%	425
10	Ever	ЮЗАО, Обручевский	Хавира	519	350	67,4%	350,9
11	B’aires	СЗАО, Щукино	Апартамент	422	333	78,9%	336,5
12	Павелецкая Сити	ЮАО, Даниловский	Кровля	566	357	63,7%	454,9
13	Достижение	СВАО, Марфино	Флэт	647	319	49,3%	489,9
14	КутузовGRAD II	ЗАО, Можайский	Флэт	511	306	59,9%	336,7
15	Headliner	ЦАО, Пресненский	Хоромы	619	297	48%	354,4

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (больше 3 лотов в одном комплексе)

Акратотерм: «Метриум»

Премиум-круто

По итогам 2021 годы доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных ДДУ в премиальном сегменте составила 47% для того квартир и 36% – с целью апартаментов. При этом в 15 самых востребованных у ипотечных заемщиков проектов в данном классе в 2021 году приходилось 82,6% через суммарного количества покупок с привлечением заемных средств. Обиталище представлены в 4 проектах.

10 из 15 преимущественно продаваемых в ипотеку новостроек премиум-класса расположены в северной и западной частях города. Вдобавок 4 первых места заняли проекты (ЖК

Symphony

34,

Mod,

Prime Park

и

SLAVA), которые находятся в САО и СВАО.

Третья часть из топ-15 самых популярных у ипотечных заемщиков премиальных проектов реализуется одной компанией –

MR Group. Застройщик «ИНТЕКО» и

Ant Development

возводят в соответствии с два проекта, остальные девелоперы – до одному.

«Тренд возьми увеличение доли ипотечных сделок в последние одну крош лет фиксируется и в премиальном сегменте, – говорит

Орина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group.

– Паче того, на нем безлюдный (=малолюдный) сказалось фактическое завершение льготной ипотеки в середине 2021 годы. Думаю, что в 2022 году получи и распишись покупки с привлечением заемных средств хорэ приходиться не менее 35-40% через общего количества сделок в новостройках премиум-класса».

В оценка наиболее продаваемых в ипотеку премиальных проектов вошли цифра комплексов, средняя стоимость квадратного метра в которых превышает среднерыночное многознаменательность (678,9 тыс. рублей в декабре 2021 лета).

Чаще всего в премиальных новостройках в ипотеку приобретают двухкомнатные (36,8% с общего числа сделок с заемными средствами) и трехкомнатные варианты (27,4%). Возле этом доля студий (4,6%) в 8 единожды ниже, чем доля самой востребованной типологии.

В новостройках премиум-класса активнее лишь пользовались ипотекой покупатели квартир в ЖК «Врубеля 4». Элемент сделок с привлечением заемных средств в данном проекте согласно итогам 2021 года достигла 64,7%.

«Накопление в 2021 году доли сделок с привлечением заемных средств в премиальном сегменте вызвано залпом несколькими причинами, – отмечает

Димуша Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала премиум-класса

Prime Park).

– Середи покупателей квартир в нашем проекте имя им легион владельцев крупных компаний, в (видах которых ипотека представляет с лица гораздо более выгодное разгадка, чем вывод средств изо бизнеса. Кроме того, банки готовы посоветовать

VIP-клиентам особые условия».

Самые продаваемые в ипотеку новостройки премиум-класса «старой» Москвы в 2021 году

№ п/п	Вариант	Округ, район	Тип помещений	(за сделок, шт*	Ипотечных сделок, шт*	Звезда ипотечных сделок	Средняя себестоимость кв. м в декабре 2021 годы, тыс. рублей
1	Symphony 34	САО, Савеловский	Угол	393	228	58%	371,9
2	Mod	СВАО, Марьина Роща	Норка+ апартамент	522	213	40,8 %	392
3	Prime Park	САО, Хорошевский	Сакля	401	163	40,6%	637,7
4	SLAVA	САО, Беговой	Апартамент	365	138	37,8%	616,6
5	Filicity	ЗАО, Филевский стоянка	Квартира	219	107	48,8%	457,4
6	Hide	ЗАО, Раменки	Гнездо	214	97	45,3%	507
7	High Life	ЮАО, Даниловский	Крыша	212	96	45,3%	578,2
8	Spires	ЗАО, Очаково-Матвеевское	Жилище	199	92	46,2%	565
9	Поклонная 9	ЗАО, Дорогомилово	Апартамент	184	61	33,2%	809,6
10	Sky View	ЦАО, Пресненский	Апартамент	133	57	42,9%	878,3
11	Врубеля 4	САО, Гор	Квартира	68	44	64,7%	585,7
12	Victory Park Residence	ЗАО, Дорогомилово	Норка	140	40	28,6%	914,9
13	Capital Towers	ЦАО, Пресненский	Чум	188	37	19,7%	1 002,9
14	Lucky	ЦАО, Пресненский	Сакля	199	35	17,6%	1 008,7
15	Садовые кварталы	ЦАО, Хамовники	Шалаш	79	33	41,8%	1 127,1**

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (побольше 3 лотов в одном комплексе)

**Получи и распишись момент завершения продаж

Колыбель: «Метриум»

Престижный сегмент

В 2021 году количество сделок с привлечением заемных средств в элитных новостройках составила 32% угоду кому) квартир и 21%

–

для апартаментов. Получи и распишись долю 5 самых продаваемых в ипотеку проектов элитного сегмента нужно 67,6% от общего количества сделок с использованием заемных средств. Возле расчете данного показателя неважный (=маловажный) учитывались покупки в уже введенных в эксплуатацию комплексах. Жилище представлены в 2 проектах.

Чаще (за в ипотеку приобретают элитную застылость в районе Хамовники: в данной локации расположены 2 изо 5 проектов, входящих в перечень самых продаваемых. Годится отметить, что данные комплексы (ЖК

SAVVIN RIVER RESIDENCE

и

Roza Rossa) заняли во-первых и третье места по количеству ипотечных сделок в топ-5, а общо на их долю надо 42,3% всех покупок с использованием заемных средств.

Единственно в двух проектах, вошедших в отнесение к категории самых продаваемых в ипотеку новостроек элитного сегмента за итогам 2021 года, средняя курс квадратного метра превышает среднерыночную (1

432,9 тыс. рублей в декабре 2021 годы).

Чаще всего в элитном сегменте в ипотеку в 2021 году приобретали многокомнатные лоты (37,5% с общего количества сделок с заемными средствами). Возьми втором месте – трехкомнатные квартиры, квота которых по итогам прошлого годы составила 31,3%.

Наибольшая доля покупок с привлечением ипотеки в элитном сегменте вдоль итогам 2021 года зафиксирована в ЖК «Тессинский 1». В нем около помощи заемных средств было произведено 52,4% сделок.

Самые продаваемые в ипотеку новостройки элитного сегмента «старой» Москвы в 2021 году

№ п/п	Расчет	Округ, район	Тип помещений	Итого сделок, шт*	Ипотечных сделок, шт*	На роду напис ипотечных сделок	Средняя ценность кв. м в декабре 2021 возраст, тыс. рублей
1	SAVVIN RIVER RESIDENCE	ЦАО, Хамовники	Хата	57	21	29,8%	696,7
2	Тессинский 1	ЦАО, Таганский	Хоромы	21	11	52,4%	1 074,9
3	Roza Rossa	ЦАО, Хамовники	Апартамент	25	9	36,0%	847,5
4	Turgenev	ЦАО, Красносельский	Кровля	23	6	26,1%	1 568,3
5	Большая Дмитровка IX	ЦАО, Тверской	Апартамент	35	5	14,3%	1 920,9

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (паче 3 лотов в одном комплексе)

**Закрытые продажи

Гейзер: «Метриум»

Новая Столица

В 2021 году общем объеме заключенных ДДУ в проектах ТиНАО пай ипотечных сделок составила 68%. Возле этом на 15 самых продаваемых с использованием заемных средств проектов надо 85% от суммарного количества таких покупок.

Тутти входящие в данный рейтинг новостройки Новой Москвы сосредоточены в границах НАО. Побольше того, первые четыре места в топ-15 таких проектов заняли комплексы, расположенные в поселении Сосенское. По причине близости к столице, развитой транспортной (4 действующих станции подземный дворец и 2 перспективные, Калужское шоссе, рампа Солнцево-Бутово-Видное), общественно-предприимчивый (ОДЦ «Коммунарка») и социальной инфраструктуре, данная локация пользуется популярностью у покупателей.

Вдоль итогам 2021 года в топ-15 самых продаваемых проектов ТиНАО вошли 4 ЖК с компании ГК «А101», согласно 3 – от ГК «Золотой век» и ГК «Воздушное судно», 2 – ото застройщика «Инвесттраст». Рядом этом комплексы от ГК «А101» заняли суп и третье места.

«С через ипотечных кредитов в ТиНАО в 2021 году было приобретено лишше квартир, чем в 2020 году, вопреки на фактическое окончание ипотеки с господдержкой про Москвы и рост ипотечных пруд, который был зафиксирован по осени, – комментирует

Анна Боим, торговый директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Большая деревня А101», «Белые ночи», «Прокшино», «Южные сады»). – ТиНАО демонстрирует устойчивое кругозор, при этом отдельные локации могут обгонять другие по уровню социальной инфраструктуры, разнообразию доступных жителям сервисов и другим параметрам. Сие порождает два разнонаправленных тренда в стоимостный политике. Однако специальные ипотечные программы, в томище числе субсидированные девелоперами, расширяют «люкарна возможностей» для клиентов. Вследствие чего в части объемов продаж лидируют проекты с высокой стоимостью квадратного метра, которая обусловлена, в частности, наличием в проекте качественной рекреационной и торгово-сервисной инфраструктуры, интересными решениями в благоустройстве, набором товаров и услуг в пешей доступности».

В 9 изо 15 наиболее востребованных в 2021 году у ипотечных заемщиков проектов средняя вес квадратного метра превышала среднерыночный индекс декабря 2021 года (209,5 тыс. рублей). Подобное сходство диаметрально противоположно ситуации в «старой» Москве.

В 2021 году в Новой Москве в ипотеку чаще только приобретались однокомнатные (33%) и двухкомнатные квартиры (32,7%): сверху их долю приходится чуть не две трети (65,7%) сделок с использованием заемных средств. Сопоставимы доли студий (16,5%) и трехкомнатных квартир (16,1%).

Наибольшая количество сделок с использованием заемных средств в Новой Москве точно по итогам 2021 года зафиксирована в ЖК «Остафьево» – 82.6%. Сие рекордный показатель в целом согласно столичному рынку недвижимости.

Самые продаваемые в ипотеку новостройки ТиНАО в 2021 году

№ п/п	Замысел	Округ, поселение	Тип помещений	На) все про все сделок, шт*	Ипотечных сделок, шт*	Квота ипотечных сделок	Средняя тариф кв. м в декабре 2021 годы, тыс. рублей
1	Скандинавия	НАО, Сосенское	Флэт	3084	2141	69,4%	239,4
2	Бунинские луга	НАО, Сосенское	Вигвам	2072	1455	70,2%	204,8
3	Прокшино	НАО, Сосенское	Хавира	2220	1347	60,7%	232,6
4	Саларьево Парк	НАО, Сосенское	Квартирка	1869	1312	70,2%	212,9
5	Новые Ватутинки. Микрорайон Десна	НАО, Десеновское	Фатера	2132	1303	61,1%	186,3
6	Остафьево	НАО, Рязановское	Хауз	1219	1007	82,6%	206,1
7	Алхимово	НАО, Рязановское	Квартирка	1260	970	77%	227,8
8	Новое Внуково	НАО, Кокошкино	Вигвам	1124	897	79,8%	211,4
9	Новые Ватутинки. Микрорайон Опорный	НАО, Десеновское	Квартира	1389	857	61,7%	183, Самые продаваемые в ипотеку новостройки Москвы в 2021 году was last modified: 24 февраля, 2022 by adminGWP 0 комментариев adminGWP Предыдущая запись Новостройки бизнес-класса сконцентрированы на юге и западе Москвы Следующая запись Программу расселения аварийного жилья досрочно завершили в Чечне Вам также может понравиться На «вторичке» ЦАО цены практически не растут, но число доступных квартир снизилось на 27% 14.03.2021 Предложение премиальных студий в новостройках Москвы сократилось наполовину 11.11.2020 Элитное жилье Москвы продолжают активно раскупать 19.02.2022 За год средняя стоимость «первички» в старых границах Москвы выросла на 27% 14.07.2021 В рамках реновации в текущем году начнут строить 34 дома 04.04.2018 Квартира для студента – самые доступные новостройки рядом с топовыми вузами Москвы 28.09.2021 По итогам июня экспозиция «первички» в старых границах столицы выросла на 5%, в Новой Москве – на 7% 05.08.2021 Cпецподразделения полиции начали разгон протестующих против полигона ТБО в Коломне 29.03.2018 Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы 07.04.2021 Благодаря новым территориям Москва изменила вектор развития 01.08.2022