Нeсмoтря нa кoрoнaкризис, спрoс нa нoвoстрoйки, втoричнoe жильe и ипoтeку в 2020 гoду в Мoсквe вoзрoс. К тaким вывoдaм пришли aнaлитики «Мeтриум», прoaнaлизирoвaв итoгoвую стaтистику сдeлoк, oпубликoвaнную Рoсрeeстрoм пo Мoсквe. Лучшe всeгo прoдeмoнстрирoвaл сeбя ипoтeчный сeктoр, идеже число зарегистрированных кредитов сверху покупку жилья увеличилось бери 16%.
В 2020 году в Москве было заключено 82,8 тыс. договоров долевого участия держи покупку жилья. Это получи и распишись 1,4% больше, чем в 2019 году, подсчитали эксперты «Метриум», порой было зафиксировано 81,6 тыс. сделок. При всем желании угодить моим критикам в апреле и мае показатели активности покупателей сократились не полностью из-за введения режима самоизоляции, в последующие месяцы план субсидирования ипотечных ставок, распространяющаяся для новостройки, позволила застройщикам возместить упущенное. Если в первом полугодии надобность сокращался, то во втором начал всходить, а самым удачным месяцем стал сентябрь, нет-нет да и дольщики подписали 11,9 тыс. договоров. Таким образом, в 2020 году окончательный рынок жилья поставил следующий рекорд активности клиентов.
«Поистине спрос на новостройки в второй половине 2020 годы был необычайно высоким, – отмечает Лёля Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения». – К примеру, я вывели в продажу новую каскад нашего проекта “Беззаветная и голуби”, которая общей сложности за несколько месяцев была распродана нате две трети. Отчасти сие стало возможным благодаря повышению доступности ипотеки, а с непохожий стороны – оптимизации нашего продукта перед запросы покупателей. В целом, полагаю, в следующем году спрашивать на новостройки в Москве останется высоким».
Получи и распишись рынке ипотеки в 2020 году продолжался утвержденный рост. Впервые в истории сектора жилищного кредитования в Москве по (по грибы) год было зарегистрировано больше 100 тыс. сделок. Оживление заемщиков превысила уровень 2019 возраст на 16%, когда Росреестр зарегистрировал 90 тыс. ипотечных сделок. Всего на все(го) в апреле и мае рынок ипотеки в Москве ушел в ахиллесова пята, продемонстрировав снижение числа ипотек касательно аналогичных периодов 2019 возраст. Самым активным периодом стала сезон, когда каждый месяц заключалось ровно по 10-13 тыс. сделок.
Предшествующий пик активности заемщиков был зафиксирован в 2018 году. Если на то пошло банки выдали покупателям жилья в Москве 90,6 тыс. кредитов. Таким образом, со времен предыдущего рекорда спрашивать на кредит вырос бери 15%. Основные причины повышения востребованности кредитов – программы поддержки ипотеки, а не кто иной – «Ставка 6,5%» и «мужняя жена» ипотека. По данным «Метриум», 85% ипотечных сделок получи первичном рынке жилья в 2020 году проходили с привлечением льготных кредитов.
Побочный рынок жилья в Москве в свою очередь закончил год в плюсе, вопреки на отсутствие прямой поддержки властей. В 2020 году после этого были зарегистрированы почти 149 тыс. договоров купли-продажи, кое-что на 2% больше, нежели в 2019 году (146 тыс. соглашений). Для вторичном рынке жилья наблюдалась такая а динамика сделок, как и бери первичном: спад в первом полугодии и величина – во втором. Копье активность покупателей достигла в декабре, идеже Росреестр зафиксировал более 20 тыс. сделок – пиковый показатель для одного месяца.
Тем не менее годовой рекорд 2018 лета, когда в Москве приобрели 156 тыс. вторичных квартир, весь век-таки не побит. Точно по сравнению с тем периодом надобность в 2020 году снизился сверху 5%.
«Сейчас можно с уверенностью возговорить, что субсидирование ипотеки спасло торжок новостроек в 2020 году, – комментирует Муня Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (конкурсант партнерской сети CBRE). – Учитывая масштабы кризиса и общей неопределенности в экономике, сверх поддержки отрасли, скорее только (лишь), даже московский рынок малограмотный вышел бы на позитивные цифирь к концу года. Помимо сего, имел место и высокий инвестиционный требование на фоне ослабления рубля, которое подталкивало к вложениям в недвижность. Однако вслед за рекордным спросом наметился и пиковый рост цен, который в ту же минуту приводит к оттоку части покупателей с первичного нате вторичный рынок, что может останавливаться серьезным вызовом для застройщиков в 2021 году».
Очаг: Метриум
