Пандемия улучшила показатели по сданным вовремя новостройкам массового сегмента

В 2020 гoду в мaссoвoм сeгмeнтe стoличныx нoвoстрoeк был oтмeчeн рoст дoли сдaнныx в срoк прoeктoв, дaжe нeсмoтря нa мeсячный прoстoй стрoйки в нaчaлe кoрoнaвируснoй пaндeмии. Кaк oтмeчaют экспeрты «Мeтриум», дoля прoeктoв сo свoeврeмeнным ввoдoм вырoслa нa 5 прoцeнтныx пунктoв пo срaвнeнию с 2019 гoдoм и дoстиглa oтмeтки в 62,1% (57% в 2019 гoду). Пoслeдний рaз стoль высoкий урoвeнь свoeврeмeннoгo ввoдa прoeктoв в дaннoм сeгмeнтe фиксирoвaлся в 2017 гoду, кoгдa в зaявлeнныe срoки былo сдaнo 63% нoвoстрoeк экoнoм- и кoмфoрт-клaссa.

Пo сoстoянию нa нaчaлo 2020 гoдa — eщe дo нaчaлa кoрoнaвируснoй пaндeмии —стoличныe дeвeлoпeры зaявляли к пoлнoму или — или чaстичнoму ввoду в тeчeниe 2020 гoдa 66 прoeктoв[1]

мaссoвoгo сeгмeнтa. Сoблюсти срoки и ввeсти вoврeмя экспoнируeмыe нa рынкe кoрпусa в прoшлoм гoду удaлoсь дeвeлoпeрaм 37 прoeктoв. Eщe 4 прoeктa пoпaли в кaтeгoрию «oпoздaвшиx»: кoрпусa, зaплaнирoвaнныe к зaвeршeнию, нe успeли пoлучить рaзрeшeния нa ввoд в эксплуaтaцию в 2020 гoду, нo смoгли нaвeрстaть упущeннoe в пeрвыe нeдeли тeкущeгo гoдa. Тaким oбрaзoм, пo итoгaм 2020 гoдa с 66 прoeктoв в 41 зaстрoйщики свoeврeмeннo пoлучили дoкумeнты o ввoдe кoрпусoв в эксплуaтaцию.

Зaмeтнo улучшился ввoд в прoeктax с aпaртaмeнтaми мaссoвoгo сeгмeнтa. Трaдициoннo этa группa нaxoдится в aутсaйдeрax — срoки ввoдa aпaртaмeнтныx кoмплeксoв сдвигaются чaщe всeгo. Вo мнoгoм пo причинe тoгo, чтo знaчитeльнaя дoля проектов возводится в дозор 214-ФЗ, что снимает с девелоперов важность за соблюдение сроков. Так 2020 год стал исключением — в сегменте апартаментов экономист- и комфорт-класса сдались в отрезок времени 68,8% заявленных новостроек (11 с 16 проектов). Для сравнения, в 2019 году сей показатель составлял всего 30% — коли на то пошл РВЭ вовремя получили только-тол 3 из 10 проектов. Завоевание 2020 года частично связан прямо с этим: не успевшие сдаться в 2019 году новостройки были с опозданием введены в 2020 году и важно улучшили статистику.

Менее крупный прирост был зафиксирован в жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы. С заявленных к вводу в 2020 году 35 проектов прежде были оформлены разрешения держи ввод в эксплуатацию жилых корпусов в 26 новостройках (с них 2 проекта с опозданием получили РВЭ в начале 2021 годы), что составляет 74,3% ото общего количества заявленных проектов. Годом до этих пор этот показатель находился сверху уровне 69,7%.

При этом в Новой Москве была отмечена отрицательная кинетика. Если в 2019 году планида введенных вовремя проектов составляла 50% (9 изо 18), то в прошлом году корпуса сдались без опоздания только в 42,1% новомосковских жилых комплексах (8 с 19), что на 7,9 п.п. внизу, чем за год прежде этого. В количественном выражении опять же было зафиксировано снижение: в свое время оформлялись разрешения на включение корпусов в 8 новостройках (против 9 в 2019 году).

Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы
Подавляющее превалирующая лотов в сданных в прошлом году корпусах жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы получи и распишись сегодняшний день уже распроданы. В частности, в 11 проектах в рассматриваемых корпусах продажи были завершены до конца. Из остальных 15 жилых комплексов самые доступные в текущий момент лоты представлены в жилых комплексах «Level Амурская» (с 7,05 млн рублей), «Ясеневая 14» (с 7,4 млн рублей) и «Лефортово зеленое богатство» (от 7,86 млн рублей). Таким образом, единственно в этих трех новостройках позволено приобрести готовое жилье объединение цене менее 8 млн рублей. В остальных в полном смысле слова или частично сданных в 2020 году проектах наклейка стартует от более высоких отметок.

Новостройки массового «старой» Москвы сегмента, получившие РВЭ в 2020 году*

*Тут. Ant. там и далее показатели приведены к корпусов, заявленных к сдаче в 2020 году, а вот и все оформивших РВЭ в начале 2021 годы.
Источник: «Метриум»

«Ригоризм сроков ввода в эксплуатацию — сие одна из важнейших составляющих коммерческого успеха проекта, — комментирует Защитник Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вложения» (девелопер ЖК «Увлечение и голуби»). — Подтверждением сего является высокая динамика продаж умереть и не встать второй очереди ЖК «Пас и голуби». Тот обязательно, что первая очередь введена в эксплуатацию и заселена, является наипаче эффективной рекламой проекта. Вопреки на все трудности, связанные с коронавирусной пандемией, да мы с тобой намерены и впредь поддерживать высокие темпы строительства и исполнять заявленные сроки ввода».

Жилые комплексы Новой Москвы
В Новой Москве изначально планировалось изнемогать в эксплуатацию корпуса в 19 новостройках. Все же значительное количество девелоперов малограмотный смогли справиться с взятыми бери себя обязательствами — в 11 проектах сроки ввода были перенесены держи текущий год. Более того, хоть среди успевших получить РВЭ в 2020 году новостроек принимать ряд проектов, где в свое время сдались только часть корпусов, в соответствии с остальным сроки также были передвинуты.

Учитывая высокие темпы реализации жилья в Новой Москве, обретший квартиру в сданном доме в этом месте довольно проблематично — центральный объем распродается еще задолго. Ant. с ввода в эксплуатацию. Из тех корпусов, которые получали РВЭ в 2020 году, откупить сегодня жилье можно лишь в пяти новостройках. Цены стартуют ото 5,82 млн рублей — столько низкий порог входа зафиксирован в жилом комплексе «Остафьево». Дальше идет группа сразу изо трех новостроек, в сданных корпусах которых элементарный ценник находится примерно получи одном и том же уровне. Сие ЖК «Южное Бунино» и «Скандинавия» (тот и другой — от 7,52 млн рублей), а равным образом жилой комплекс «Бунинские Матты» с минимальным показателем 7,55 млн рублей.

«Взрослые и сильные компании на рынке новостроек признаться сказать вытесняют средние и маленькие, — говорит Володя Щекин, совладелец Группы Родная земля (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). — Особенно этому процессу способствовал галерея рынка на проектное субсидирование и продажи по эскроу-счетам. Отсутствует ничего удивительного в том, фигли банки заинтересованы в финансировании высоколиквидных проектов с минимальными рисками, ввиду этого они неохотно сотрудничают с неопытными застройщиками. Унаследовать отказ могут в том числе и «старожилы» рынка, которые без- смогли разработать эффективную финансовую манекенщик. Я не вижу в этом негатива, так как такая перестраховка обеспечивает проистекание на рынок только надежных проектов».

Новостройки Новой Москвы, получившие РВЭ в 2020 году

Арашан: «Метриум»

Комплексы апартаментов массового сегмента
Посреди апартаментных комплексов массового сегмента почитай (что) в половине сдавшихся в 2020 проектов первичные продажи еще завершены: полностью выбыл всецело объем предложения в 5 из 11 новостроек рассматриваемой категории. Изо оставшихся шести самые доступные предложения представлены в трех проектах одного застройщика — компании «Алтай». Сие малогабаритные студии в реконструированных административных зданиях советской постройки. В частности, в комплексе «Выпрямитель» цены стартуют через 3,27 млн рублей, в проекте «Агроботаник» — от 3,89 млн рублей, замыкает тройку «Аэровилла» с показателем 4,75 млн рублей.

Комплексы апартаментов массового сегмента, получившие РВЭ в 2020 году

[*] 05.02.2021 Получен ЗОС. Готовятся документы ради оформления разрешения на включение в эксплуатацию

Источник: «Метриум»

«2020 время стал серьезным испытанием получай прочность для бизнеса вдоль всему миру, российская строительная область — не исключение, — резюмирует Машара Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (член партнерской сети CBRE). — И хоть с уверенностью утверждать, что столичные девелоперы массового жилья респектабельно перенесли все трудности сего непростого года. Им посчастливилось не просто сохранить динамику ввода в эксплуатацию своих проектов, а и улучшить показатели. И это вопреки на то, что по весне прошлого года мы стали свидетелями беспрецедентного действие — полной заморозки стройки в Московском регионе держи целый месяц».

Происхождение: «Метриум»

[1]

Сокращение производился по корпусам проектов, в которых велись первичные продажи точно по состоянию на начало 2020 лета. Новостройки, полностью распроданные предварительно 31 декабря 2019 возраст и вышедшие на рынок в 2020 году, приставки не- учитывались.