Итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги фeврaля нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния сoкрaтился нa 9,5%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вырoслa нa 2,5% и дoстиглa 219 625 руб.

Пo дaнным «Мeтриум», в фeврaлe 2021 гoдa нa пeрвичнoм рынкe мaссoвoгo сeгмeнтa рeaлизaция вeлaсь в 90 жилыx кoмплeксax с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния 11

825[1]

квaртир (oбщeй плoщaдью 633,5 тыс. кв. м.). Зa мeсяц пoкaзaтeль сoкрaтился нa 9,5% пo кoличeству квaртир и нa 10,2% пo прoдaвaeмoй плoщaди. Тaким oбрaзoм, нa рынкe прoдoлжaeт усиливaться дeфицит прeдлoжeния, a тeкущий oбъeм рынкa сoпoстaвим с нoябрeм 2015 гoдa, кoгдa экспoнирoвaлoсь еле мeньшe 12 тыс. квaртир.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья мaссoвoгo сeгмeнтa в фeврaлe 2021 г.

Истoчник: «Мeтриум»

Стaрт прoдaж нoвыx кoрпусoв был объявлен в следующих проектах:

• «Тринити» (корп. 5 II выстрел);
• «Бусиновский парк» (корп. 2.1, 2.2);
• «Желание и голуби» (корп. 2);
• «Зеленая линия. Ant. горизонталь» (корп. 3).

Лидирующую позицию в структуре предложения по части-прежнему занимает ЮВАО (33,3%; -1,5 п.п.), в котором урезание экспозиции связано с активным вымыванием предложения в недорогих проектах. В СВАО пришлось 18,2% рынка (+0,2 п.п.). Ли) не в равном соотношении распределен кубатура между САО (13,9%; +0,9 п.п.) и ЗАО (13,7%; + 1,4 п.п.). Минимальное обилие лотов предлагается в ЮЗАО (1,7%; планида не изменилась).

В структуре предложения в области стадии строительной готовности выросла квота лотов в домах на начальном этапе строительства (+5,8 п.п.). Сие связано со стартом нового проекта «Мичуринский зеленое богатство» (девелопер проекта ГК Подъем) и выходом новых корпусов в ранее реализуемых проектах. Наибольший границы по-прежнему сосредоточен в домах для стадии монтажа этажей (40,7%; -4,3 п.п.). Еле меньше предлагается лотов в корпусах получи начальном этапе строительной готовности (35,1%; +5,8 п.п.).

В домах, в которых проводятся отделочные работы, представлено 17,9% квартир (-0,7 п.п.). Наименьшая элемент приходится на лоты в корпусах, которые ранее получили разрешение на сканирование в эксплуатацию (6,3%; -0,8 п.п.).

В феврале 2021 возраст доля однокомнатных квартир выросла держи 2,7 п.п. за счет снижения доли всех остальных типологий. Си наибольший объем лотов нате первичном рынке представлен одно- (35,0%; +2,7 п.п.) и двухкомнатными квартирами (30,8%; -1,5 п.п.). Едва в равном соотношении предлагаются трехкомнатные квартиры и квартиры-студии – 16,5% (-0,7 п.п.) и 16,1% (-0,1 п.п.) надлежаще. Многокомнатные лоты реализуются в наименьшем количестве (1,6%; -0,4 п.п.).

Квартиры с отделкой ровно по-прежнему занимают наибольший листаж на первичном рынке – 67,2%, примета снизился по итогам февраля для 0,4%. На квартиры минус отделки приходится 23,2% рынка (большая часть без изменений). Наименьший габариты лотов представлен с отделкой white box (9,6%; +0,4 п.п.)

Сообразно подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная стоимостное выражение квадратного метра достигла в феврале 219 625 руб. (+2,5% после месяц; +21% за годочек). Рост средневзвешенной цены квадратного метра наблюдался умереть и не встать всех округах. Сильнее в (итоге квадратный метр подорожал в ЮАО: сверху 6,8% до 214 980 руб. из-за кв.м. Причина заключается в выходе объединение высоким ценам новых корпусов в существующих проектах («Зеленая Линия. Ant. горизонталь», «LIFE-Варшавская»), а в свою очередь плановое повышение цен в половине проектов округа. Изумительный всех остальных округах средневзвешенная курс квадратного метра увеличилась ото 0,9% до 3,7%.

В феврале 2021 лета средний бюджет предложения возьми первичном рынке массового сегмента составил 11,8 млн руб. (+2,5% вслед за месяц; +11,6% за годочек). По типологиям также наблюдалось взлет среднего бюджета предложения:

• студии – 6,36 млн руб. (+0,8%);

• однокомнатные – 9,29 млн руб. (+3,1%);
• двухкомнатные – 13,38 млн руб. (+2,6%);
• трёхкомнатные – 18,08 млн руб. (+4,4%);
• многокомнатные – 24,61 млн руб. (+6,2%).

Лэндинг квартир массового сегмента в зависимости ото типологии

*С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой
Галотерм: «Метриум»

Чарт самых доступных предложений в феврале 2021 возраст:

• ЖК «MySpace сверху Фестивальной» (САО / р-н Головинский): ателье площадью 12,7 кв. м вслед за 3,6 млн руб.
• ЖК «MySpace держи Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): школа площадью 14 кв. м после 4 млн руб.
• ЖК «Мякинино (зеленые) легкие города» (ЗАО / р-н Кунцево): комната площадью 19,7 кв. м вслед за 4,6 млн руб.

Основные тенденции
«Низкая стеничность девелоперов обостряет дефицит предложения, – комментирует Муня Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (конкурсант партнерской сети CBRE). – Держи первичном рынке массового сегмента в феврале 2021 лета стартовал только один небывалый жилой комплекс «Мичуринский склад» и в продажу поступило 5 новых корпусов в сделано реализуемых проектах. Несмотря получи новый объем, количество экспонируемых квартир в первичном рынке продолжает стягиваться. В феврале 2021 года размер предложения составил 11,8 тыс. квартир, достигнув уровня 2015 лета. За месяц количество лотов в экспозиции сократилось нате 9,5%, а за год – для 20,2%. За прошедший месяцок заметнее всего уменьшилось часть многокомнатных лотов – получи и распишись 29%, количество трех- и двухкомнатных лотов – получай 13% и 14% соответственно, студий – получи и распишись 10%, а однокомнатных – -навсего) на 2%.

В отчетном месяце тренд высокого спроса держи рынке московских новостроек продолжился. Сообразно данным Росреестра количество зарегистрированных ДДУ в феврале 2021 лета составило 5,4 тыс. мрамор[2], что на 43% пуще, чем в аналогичном месяце 2020 годы и сопоставимо с показателем за величественный 2020 года. Относительно января 2021 лета количество сделок выросло нате 47%. Доля ипотечных сделок составила 66% ото общего объема зарегистрированных ДДУ (+12 п.п. насчет аналогичного месяца прошлого годы).

Цены на новостройки массового сегмента в старых границах Москвы продолжают прозябать. В феврале средняя цена вслед квадратный метр составила 219,6 тыс. руб./кв. м. (+2,5% после месяц; +21% за годик). В прошлом месяце средневзвешенная достоинство квадратного метра увеличилась получи 3,3%, таким образом исключительно за первые два месяца квадратный метр подорожал для 5,8%. Средний бюджет предложения вырос давно 11,8 млн руб. (+1,7% вслед за месяц, +11,6 за годочек).

Главная причина роста цен – недохватка. Ant. избыток предложения. Выводимые новые объемы квартир недостаточны ради стабилизации рынка, поэтому разбалансировка спроса и предложения это) (же) (самое) время сохранятся. По нашим прогнозам, недостача постепенно начнет восполняться, идеже на рынок выйдут новые проекты в ощутимом к рынка объеме, а это точнее всего произойдет ближе к концу весны, что-то около как девелоперы заинтересованы подниматься в воздух до завершения программы льготной ипотеки».

Причина: «Метриум»

[1]

В крыша с отсутствием данных в открытых источниках информации про ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультативно, исходя из общего количества квартир в области проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной ото менеджеров по продажам.

[2]

Статистика зарегистрированных ДДУ точно по новостройкам всех классов физлиц (за исключением. Ant. с оптовых покупок).