Кoличeствo трexкoмнaтныx квaртир в прoдaжe нa рынкe мaссoвыx нoвoстрoeк Мoсквы сoкрaщaeтся: в фeврaлe иx дoля умeньшилaсь дo 16,5% oт oбщeгo числa вaриaнтoв жилья, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». В пoслeдний рaз тaк два трехкомнатных квартир на рынке было почти что четыре года назад, в середине 2017 лета. В московских новостройках сейчас в меньшей мере двух тысяч «трёшек».
В феврале 2021 годы на рынке новостроек домоправитель- и комфорт-класса Москвы застройщики продавали 11,8 тыс. квартир, ась? на 20% меньше, нежели год назад, по подсчетам аналитиков «Метриум». Паче всего на рынке в ту же минуту однокомнатных квартир – паче 4 тыс. За ними следуют варианты жилья с двумя комнатами – 3,6 тыс. квартир. Без (малого в одинаковой степени представлены в продаже студии (1,9 тыс.) и трехкомнатные квартиры (возле 2 тыс.), а четырехкомнатных квартир слабее. Ant. более 200 штук.
В относительном выражении преобладают однокомнатные квартиры (35% предложения). После ними следуют двухкомнатные квартиры (30,8%). Бери студии и трехкомнатные квартиры нужно по 16,1% и 16,5%, а сверху многокомнатные – 1,6%.
Трехкомнатных квартир держи рынке массовых новостроек Москвы накануне сентября 2018 года становилось с хвостиком. Если осенью 2015 лета «трёшки» составляли долее) (того 12,8% предложения, то к сентябрю 2018 лета их доля возросла чуть (было до 25%. Затем наметился оборотный тренд – количество трехкомнатных квартир не сразу сокращалось, и к февралю 2021 лета их доля на рынке снизилась накануне 16,6%. В последний раз сопоставимая душок трехкомнатных квартир в общей структуре предложения наблюдалась в июне 2017 возраст (16,3%).
«Полагаю, сокращение предложения трехкомнатных квартир в продаже может водиться связано с увеличением спроса получай них, – отмечает Лёха Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения» (девелопер ЖК «Наклонность и голуби»). – Временами ставки по ипотеке снижаются, значительное миллион потенциальных покупателей при наличии соответствующих финансовых возможностей стремится почерпнуть жилье побольше, в частности, трехкомнатную квартиру. Согласно происходит вымывание таких вариантов жилья, особенно учитывая их релятивно небольшое число».
Аналитики «Метриум» отмечают, в чем дело? в последний год наблюдается устойчивое потеря доли крупногабаритных квартир в продаже и одновременное возвышение процента небольших объектов. Беспричинно, если в феврале 2020 возраст доля студий составляла 8,4%, так сейчас она выросла до самого 16,1%. Доля однокомнатных квартир вслед за этот же период возросла с 30% накануне 35%. Доля рынка двухкомнатных квартир снизилась грубо на 10 процентных пунктов – с 40,4% прежде 31%, трехкомнатных – с 20% раньше 16,6%.
«Застройщики постепенно адаптируют речь под меняющуюся ситуацию получи рынке, – комментирует Машура Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (игрок партнерской сети CBRE). – В новых проектах элемент трехкомнатных квартир становится конец меньше и меньше, в некоторых ЖК возлюбленная составляет менее 10%. Около этом в целом по рынку актуальных новостроек в Москве (за исключением. Ant. с учета Новой Москвы), трехкомнатные квартиры составляют просто-напросто 17% от общего числа проектируемых квартир, в те поры как в комплексах со стартом продаж до тех пор 2019 года их было 20%. Девелоперы отказываются с трешек в пользу студий. Прайс квадратного метра за предшествующий год возросла на 20%, следовательно значительная часть клиентов в долгосрочной перспективе бросьте рассматривать небольшие варианты жилья с по поводу доступной стоимостью. Это и обуславливает подъём доли малогабаритных квартир в предложении массовых новостроек и сжимание числа вариантов просторного жилья».
Бустер: Метриум
