Срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в прeмиaльныx нoвoстрoйкax Мoсквы пoстeпeннo приближaeтся к урoвню цeн нa нoвoe элитнoe жильe. Тaкую тeндeнцию зaфиксирoвaли aнaлитики «Мeтриум», прoaнaлизирoвaв динaмику цeн нa квaртиры и жилище в высокобюджетном сегменте рынка новостроек столицы. После последние три года элитное жилье дорожало в среднем получай 2% в квартал, а премиальное – получи и распишись 4%.
Цены на элитные и премиальные новостройки капля по сближаются. В I квартале 2021 годы. по данным «Метриум», средняя ставка квадратного метра в элитных новостройках составила чуть-чуть более 1 млн рублей, чего на 6% больше, нежели в IV квартале 2020 года (978 тыс. рублей), и получай 11% больше, чем година назад, в I квартале 2020 годы, когда новое элитное жилье застройщики продавали в среднем ради 930 тыс. рублей вслед за кв.м.
Между тем премиальные новостройки следовать этот же период выросли в цене заметнее. В I квартале 2021 лета средняя стоимость квадратного метра в них составила 695 тыс. рублей вслед за кв.м, что на 11% боле, чем в IV квартале 2020 годы (623 тыс. рублей вслед за кв.м), и на 17% с походом, чем в I квартале 2020 возраст (594 тыс. рублей ради кв.м.).
В целом последние три годы цены на новостройки премиум-класса растут быстрее, нежели на элитные квартиры и обиталище от застройщиков, отмечают эксперты «Метриум». И так динамика средней стоимости квадратного метра в обеих сегментах волатильная, в среднем тенденциозность прослеживается четко – премиум-ранг дорожает быстрее, сокращая камуфлет с элитным. За последние три годы «квадрат» новостроек премиум-класса дорожал в среднем получай 3,9% в квартал, а в элитных новостройках – нате 2,3%.
«Мы наблюдаем тяжба постепенного “поглощения” элитного сегмента рынка премиальным, – отмечает Димитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Белокаменная». –
Элитные проекты становятся любое более штучными и эксклюзивными, в таком разе как сектор новостроек премиум-класса еще более активный с точки зрения числа сделок и объема предложения. Побольше динамичное обновление линейки новых проектов премиум-класса обуславливает яркий рост цен на них после сравнению с элитным сегментом, идеже новинки стали редкостью».
По, разрыв между стоимостью новостроек в высокобюджетном сегменте рынка сокращался. Разве посчитать, сколько квадратных метров в новостройках премиум-класса годится. Ant. нельзя купить по цене одного квадратного метра элитной недвижимости, так можно увидеть, что последние три годы премиальные «квадраты» становятся трендец менее доступными. В I квартале 2021 лета по цене элитного квадратного метра разрешено было купить только 1,5 премиальных кв.м, в I квартале 2020 возраст – 1,6 кв.м, в I квартале 2019 лета – 1,9 кв.м, в I квартале 2018 возраст –1,7 кв.м.
«Отстранение ценового разрыва между премиальными и элитными новостройками могут лежать связаны со структурой предложения в сих секторах, – комментирует Милостивая Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (деепричастник партнерской сети CBRE). – Пропозиция элитных новостроек обновляется значительно реже, чем премиальных. Новые проекты – сравнительная чудо чудное. В премиальном сегменте другая эксцесс – только за главнейший квартал этого года начались продажи в четырех новых комплексах. Поелику цены в целом сейчас растут, девелоперы новых премиальных проектов получи старте проводят более жесткую ценовую политику, тем временем как цены в основном в старые элитные комплексы формируются инерционно. Вследствие того разрыв постепенно сокращается».
Первопричина: Метриум
