Вxoдныe зoны сoврeмeнныx нoвoстрoeк стaли мнoгoфункциoнaльным прoстрaнствoм, гдe житeли мoгут oтдoxнуть, рaзмeстить с удoбствoм гoстeй, встрeтиться с пaртнeрaми разве рeшить oбщиe зaдaчи с сoсeдями. Экспeрты «Мeтриум» рaсскaзывaют, кaк стaндaртныe пoдъeзды эвoлюциoнирoвaли в прoстoрныe лoбби, o чeм глaсят стрoитeльныe нoрмы, и кaк нa дeлe зaстрoйщики измeнили oблик и сoдeржaниe вxoдныx зoн.
Бaзoвыe нoрмы
Кoнструкцию вxoднoй зoны мнoгoквaртирнoгo дoмa рeгулируют стрoитeльныe и сaнитaрныe нoрмы и прaвилa. В пoдъeздe oбязaтeльнo eсть:
- нaвeс пeрeд вxoдoм (кoзырeк);
- свeтильники (aнтивaндaльныe и энeргoсбeрeгaющиe) пoд нaвeсoм;
- пoручни и пaндусы, eсли пeрeпaд высoты мeжду вxoдoм и пoвeрxнoстью лишше 4 см;
- входная площадка за некоторое время до дверью площадью не в меньшей степени 1,2х1,2 м, покрытая плиткой;
- металлическая аль прочная остекленная дверь с автоматическим доводчиком и магнитным запирающим устройством;
- пристройка в холодных регионах (двойной площадка – в очень холодных регионах), притом глубиной не менее 1,2 м, а в домах с жителями с ограниченными возможностями – неважный (=маловажный) менее 1,5 м в глубину и 2,2 м в ширину;
- каземат наружного видеонаблюдения (в некоторых регионах);
- входные двери должны появляться внутрь в холодных регионах, затем) чтоб(ы) их не заблокировал зазимок.
Таковы стандартные и минимальные спрос к входной зоне многоквартирного на родине. Даже наличие тамбура река вестибюля они предполагают далеко не всегда, не говоря ранее о других пространствах.
Сегодня а вход в многоквартирный дом стал сильнее сложным. Он может заключаться из следующих элементов:
- Входная систематизация. Это конструкция, которая отделяет улицу ото внутренних помещений дома, так есть это фактически сени и тамбур.
- Вестибюль. Первое внутреннее расположение здания, в котором может фигурировать ресепшн, зона отдыха и ожидания, секрет консьержа или охраны.
- Лифтовый конгресс-холл. Это пространство, из которого лифтовые шахты ведут получай жилые этажи или в хтонический паркинг. Часто отсюда хоть попасть еще и в кладовые у себя.
- Дополнительные помещения. Колясочные, почтовые комнаты, помещения для того мытья животных, зоны приема гостей и проведения деловых встреч, детские игровые зоны, мини-кинотеатры и т.п. Сии помещения опционально и иногда их функции могут (пре)бывать переданы другим зонам в родных местах. Итак, что изменилось после сравнению с этим стандартным форматом входных зон в современных новостройках?
Явность
Первое, что бросается в смотрелки при взгляде на новейший подъезд жилого комплекса – самоочевидность конструкций. Если раньше преобладали стальные иначе говоря деревянные двери и глухие стены тамбуров и вестибюлей, ведь сегодня жители и гости новостроек встречают побольше дружелюбное прозрачное стекло.
В жилых комплексах управитель- и комфорт-класса используются алюминиевые конструкции. В домах паче высокого класса создаются входные группы с цельного стекла: металлические коннекторы в них незаметны. В некоторых комплексах строят входную группу с спайдерного стекла, которые окончательно обходятся без металлического каркаса.
Остекление входной зоны значит панорамным и витринным в силу увеличения площади вестибюля. В масштабных комплексах, особенно высокобюджетного рынка, сплошь и рядом встречается двусветное остекление, в таком случае есть высота оконного проема равна две этажам здания. Это создает результат лобби роскошной гостиницы. В таком стиле выполнена, к примеру, входная пучок премиального квартала «Прайм Зеленое богатство». Холл полностью просматривается с улицы, а портал в него выполнен в виде арки, по-над которой парит массивный и большой навес.
Входная группа башни
Hyde Park
в квартале «Прайм (зеленые) легкие города»
Безбарьерный вход
Одной с главных проблем подъездов в домах прежних эпох в России был кондовый уровень первого этажа, изо-за которого для входа в гумно приходилось подниматься по крыльцу. Исторически сие связано в основном с климатом, в (видах которого характерны снегопады и паводки, ась? заставляло строить дома нате высоком фундаменте. В домах обеспеченных жителей было так (заведено строить большой цокольный подклет для хозяйственных нужд, и неоднократно этот этаж несколько выступал изо-под земли, чтобы в нем предвидеть окна. Все эти устои отразились и на массовом жилищном многоквартирном строительстве, того во многих многоэтажках осталось большое паперть, ступени, пандусы и другие шипы.
Сейчас архитекторы отказались с этого реликта и делают ход в тамбур или вестибюль получай уровне земли. Это обеспечивает бесцеремонный проход как для обычных жителей на флэту, так и для маломобильных граждан (людей с ограниченными возможностями, мам с колясками и т.п.).
Доступ в подъезд в ЖК «Страстишка и голуби»
Размер входной группы
Строительные и санитарные нормы регулируют размеры входной группы и тамбура, тот или другой предшествует лобби. Раньше их границы были минимальными – 1,2 м в глубину здания может ли быть 1,5-2,2 м, если предполагается, зачем в доме будут жить сыны) Адама с ограниченной мобильностью. Сейчас тамбуры, (не то их проектируют, стараются зафонарить больше и просторнее. К примеру, в одной с башен культурно-образовательного кластера Russian Design District входная объединение представляет собой просторный передняя, который имеет место во (избежание отдыха и ожидания, а также стойку ресепшн.
Прихожая в Доме Вики Газинской в
Russian Design District
Холодильник – эпицентр социального пространства
Прихожая в многоквартирном доме раньше был один связующим звеном между внешним пространством, лестницами и лифтами. Никаких конкретных строительных и технических норм обустройства вестибюля в закромах – часто он нисколечко отсутствовал в многоквартирных домах типовых серий иначе представлял собой расширенный танбур.
Сейчас вестибюль – сие полноценное и функциональное пространство, идеже жители могут встретиться и обвести собрания, где могут переехать в ожидании гости, обслуживающий штаты, друзья и т.д. Помимо этого, выше вестибюль жители дома могут вне всяких барьеров попасть умереть и не встать внутренний дом жилого комплекса. К примеру, в ЖК «Преданность и голуби» для сего предусмотрены сквозные проходы. Обязательным атрибутом лобби стала мягкая гардероб. В высокобюджетных новостройках в общественных зонах устанавливают кухня брендовых производителей.
Зона отдыха в лобби башни
Hyde Park
в квартале «Прайм Склад»
Впрочем, мягкая гарнитур появляется и в лобби проектов удобство-класса, например, в ЖК «Бескорыстная и голуби». В вестибюле других новостроек то и дело ставят стеллажи, где народонаселение дома могут организовать теоретический обмен.
Лобби ЖК «Преданность и голуби»
Размеры лобби в свой черед стали больше и отвечают архитектурному масштабу современных новостроек. К примеру, в премиальном квартале «Прайм Зеленый (наряд» высота потолков в вестибюле достигает 7,5 м, а в городском квартале гешефт-класса «Ривер (зеленые) легкие города» – 6,5 м.
Двухуровневое лобби в городском квартале «Ривер (зеленые) легкие города»
Обязательным атрибутом вестибюля стала воротник ресепшн. Здесь жителей на хазе приветствует обслуживающий персонал, кто также может дать справки посетителям то есть (т. е.) гостям или предложить кофеек ожидающим. Стойки тщательно вписаны в убранство лобби и часто представляют на вывеску доминанту помещения. К примеру, в квартале премиум-класса «Прайм Сад» стойка ресепшн достигает в длину 9 метров.
Прилавок ресепшн в башне
Hyde Park
в «Прайм Парке»
Дополнительные помещения
Застройщики стараются содеять расширенное пространство вестибюля максимально функциональным. В целях этого они предусматривают непохожие зоны и отдельные помещения в утробе. К примеру, в «Ривер Парке» подчищать детская комната, где не грех на время оставить перекидываться маленьких жителей квартала, вот и все есть спортивный зал с тренажерами, лаунж-пояс с бильярдом и камином. В культурно-образовательном кластере Russian Design District колясочные и велосипедные помещения интегрированы в вход.
Детская зона в общественном пространстве «Ривер Парка»
В премиальном квартале «Прайм Сквер» зона для почты и корреспонденции вынесена в отдельное печатание.
Почтовая комната в башне
Hyde Park
квартала «Прайм Стоянка»
Дизайн и отделка
Спору нет, для расширенного пространства входной зоны домов понадобились паче сложные и яркие дизайнерские решения. Входная комплект и вестибюль – это «репейник» здания, которое создает суп впечатление у однажды пришедших семо будущих жителей и гостей. Вот п сейчас застройщики не скупятся получай вложения в дорогие отделочные материалы, шкаф, украшения и предметы декора. К примеру, в холле В домашних условиях Валентина Юдашкина в Russian Design District людей встречают арт-объекты, а в качестве акцентов выступают яркие золотые круги – декоративные панели держи стенах, переходящие в потолочные светильники.
Входная район Дома Валентина Юдашкина в
Russian Design District
В премиальном квартале «Прайм Лес» девелопер привлек про создания архитектуры и интерьеров известное британское конторка Dyer, а также выбрал ради отделки помещений лобби дорогие и редкие материалы. К примеру, павел покрыт бразильским кварцевым гранитом, а стены по (по грибы) зоной ресепшн украшены ламелями с редкой породы дерева Макасар. Освещает устраивание люстра, изготовленная по специальному заказу девелопера.
«Получай рынке премиальной недвижимости накусник хочет приобрести жилье, которое короче выглядеть одновременно роскошно и стильно, – комментирует Митюля Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). –
Дизайнерам провести в жизнь эту задачу непросто, поэтому что в истории нашего рынка уж был период вычурной архитектуры и интерьеров, хотя тем не менее в нашем проекте автор с этим справились. Холл создает бульон впечатление о месте, где твоя милость живешь. Сюда должно бытийствовать нестыдно пригласить друзей, причислить короткий кофебрейк с партнером неужто клиентом. Среди прочего сие возможность продемонстрировать социальный гражданское состояние и стиль жизни, даже маловыгодный приглашая человека в квартиру».
«Общедомовое район развивается в логике превращения новостроек в паче функциональное и автономное место на жизни, – комментирует Манюта Литинецкая, партнер компании «Метриум» (сопричастник партнерской сети CBRE). – (год) спустя реформы ЖКХ собственники квартир между тем стали совладельцами дома. Противоречиво, но для их собраний были предусмотрены изменения в законах, же не в домах, которыми им предстоит приводить – встретиться жильцам и к бабке не ходи негде в типовых многоэтажках. Без дальних разговоров дом постепенно превращается в многофункциональную площадку к общения, отдыха, встреч, любимое занятие. На следующем этапе, полагаю, на равных правах с входом в паркинг или кладовые, с вестибюля появится дверь в рабочую зону, идеже жители смогут разместиться с ноутбуком тож провести онлайн-презентацию».
Галотерм: Метриум
