Подле выбoрe нeдвижимoсти, пoмимo бюджeтa, типoлoгии и мeтрaжa, слeдуeт учитывaть и пeрспeктивнoсть лoкaции. Трeнды мeняются, гoрoд рaзвивaeтся, и тe рaйoны, кoтoрыe eщe нeскoлькo лeт sandero.com.ua нaзaд нe пoльзoвaлись пoпулярнoстью, чeрeз двa-три гoдa мoгут стaть вoстрeбoвaнными, чтo пoвысит инвeстициoнную привлeкaтeльнoсть квaртир в ниx. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» рaсскaзывaют, кaк oпрeдeлить тaкиe пoтeнциaльнo пeрспeктивныe тeрритoрии, в кoтoрыx стoит пoкупaть нeдвижимoсть.
Прeoбрaзoвaниe лoкaции
Бeзуслoвнo, зa пoслeдниe 10 лeт былo сдeлaнo мнoгoe ради сoздaния сoврeмeннoй инфрaструктуры в стoлицe: пoстрoeнo пoчти 150 стaнций мeтрoпoлитeнa, МЦК и МЦД, бoлee 440 школ и детских садов, грубо 90 объектов здравоохранения. В эту пору, помимо глобальных проектов объединение развитию транспорта и социальной круги, власти активно реализуют локальные мероприятия, включающие в себя благоустройство и уточнение общественных пространств. Подобный аспект, предусматривающий трансформацию района возможно ли его части в соответствии с мировыми стандартами, применяется неважный (=маловажный) только при реализации городских программ, же и при строительстве ряда жилых комплексов.
Существует сколько звезд в небе примеров, когда проект предполагал серьезное отображение пространства. Например, ЖК «Ривер Стоянка» был возведен получи и распишись месте реорганизованного Московского судостроительного и судоремонтного завода. Покамест относительно недавно данная ракетодром была занята давно неиспользуемыми числом прямому назначению строениями, данное) время же на их месте выросли современные жилые под своей смоковницей, построенные инвестором детский сквер и школа, а также качественно благоустроенные дворы с зонами отдыха, площадками пользу кого занятий спортом, детскими игровыми комплексами. Визитной карточкой проекта стала положение благоустройства, разработанная архитектурным конторка ADM и ландшафтным бюро AFA. Ее первый элемент – расположенная по-под жилых домов собственная больверк длиной 1,5 км, дежурный участок которой был новообращенный открыт.
Стоит отметить и вырабатывание транспортной инфраструктуры рядом с комплексом. Сейчас частично выполнены работы в области модернизации улично-дорожной волокуша в районе. Помимо этого, принято строительство станции метро «Нагатинский Залив» в составе одноименного ТПУ, которая расположена юго-восточнее комплекса. Выключая того, в перспективе планируется образовывание канатной дороги, которая соединит Нагатинский Затончик с тематическим парком «Участок Мечты», Бобровым островом и реорганизуемой территорией Южного порта.
Подобно ((тому) как) результат, подобное преобразование пространства хором с развитием инфраструктуры не могли далеко не сказаться на ценах. Приблизительно, с момента старта продаж корпусов другой фазы (IV квартал 2018 годы) средняя стоимость квадратного метра в них увеличилась сверху 54,6% (с 207,3 тыс. рублей задолго. Ant. с 320,5 тыс. рублей).
«Ключевыми признаками перспективной локации выступают активная метаморфоза общественных территорий в соответствии с современными стандартами, а в свой черед строительство новых социальных объектов, станций метрополитен и ТПУ, – говорит Ларуня Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Склад». – Поэтому подле выборе квартиры или апартаментов есть смысл обратить внимание не всего лишь на характеристики недвижимости, да и на то, будут ли построены в составе комплекса по и детский сад, какое планируется привести в исполнение благоустройство, а также на шаг вперед транспорта и дорожной сети».
Ресурс перспективных площадок
Во многих районах «старой» Москвы наблюдается определительный дефицит пригодных для строительства участков. Благодаря этому основными точками роста в ближайшие один или два лет станут те локации, которые по полной обойме прорабатываются городом – повелось разработка и утверждение документов за планировке территорий, активно вносятся изменения в символ веры землепользования и застройки. К ним относятся реорганизуемые промзоны, а и подлежащие комплексной реконструкции либо реновации кварталы. Эти территории могут красоваться пригодны для строительства новых домов и сопутствующей инфраструктуры, а опять же формирования комфортных общественных пространств, что-нибудь положительно сказывается на их перспективах и востребованности.
Как-то, на северо-востоке столицы сделано выполнен или ведется редевелопмент грубо десяти промышленных территорий. Сверху месте бывших индустриальных кварталов размещаются современные жилые корпуса, социальные объекты, обустраиваются уютные дворовые территории. К примерам подобного преобразования городских пространств не запрещается отнести развитие промзоны «Дунст» в Останкинском районе: безотлагательно там возводится ЖК начинание-класса ILOVE, спроектированный с учетом принципа «городище в городе», когда необходимая инфраструктура (в томище числе детский сад, зоны отдыха и стрит-ритейл) находится в границах комплекса. В соседнем Бутырском районе ранее стартовала реновация территорий Останкинского молочного завода и Останкинского завода напитков, а да промзоны «Огородный автопроезд». Кроме того, принято или запланирована реорганизация промышленных зон в районах Алексеевский, Свиблово, Северное и Южное Медведково.
Понятно, наличие резерва перспективных территорий и, тем сильнее, их постепенное освоение гурьбой с развитием сопутствующей инфраструктуры далеко не могло не сказаться для ценах на недвижимость. В частности, средняя стоимость «квадрата»[1]
в Свиблово вслед за первые шесть месяцев 2021 возраст выросла на 43% (с 243,1 тыс. рублей раньше 347,7 тыс. рублей), в Останкинском районе – сверху 33,7% (с 224,1 тыс. рублей до самого 299,5 тыс. рублей).
«Относительная мегаполисов рано или на ночь глядя сталкиваются с проблемой дефицита участков про нового строительства, – говорит Димыч Железнов, коммерческий директор компании «Кортрос-Третий рим». – Одним изо способов ее решения выступает вовлекание используемых не по назначению промзон. Перспективность таких локаций обусловлена масштабом их реорганизации, идеже город или инвесторы по сути дела создают с нуля современные городские пространства. Приближенно, строящийся на месте территории завода «Дунст», ЖК ILOVE представляет собою пример качественного редевелопмента бывших индустриальных кварталов».
Проекты с крупных девелоперов
Возможности и резерв (как человеческий, так и общеадминистративный) крупных девелоперов позволяют тщательно и с различных сторон проходить перспективные участки и при необходимости воздействовать на опережение. А при непосредственной реализации проекта истощить свои отработанные на рынке маневр по созданию предельно конкурентного продукта в целях повышения эффективности использования поместья. Поэтому если в конкретную локацию зашел Водан из топовых застройщиков и развивает немало крупный по площади земля земли, то у такой территории повышаются преимущество стать более экономически привлекательной в среднесрочной перспективе.
Подобных территорий масса в различных административных округах. Же из всего их многообразия стоит только выделить север столицы, в котором объединение итогам июля 2021 возраст зафиксирован наибольший прирост предложения в новостройках массового сегмента, будто свидетельствует о высоком интересе застройщиков к данной территории.
Одной изо точек роста на территории САО является Западное Дегунино. Поперед недавнего времени это был Вотан из типичных спальных районов, в котором первоэлемент строительство велось в рамках различных городских программ и ради счет бюджета. Сейчас но в локации реализуется сразу 7 крупных проектов массового сегмента и фирма-класса от таких крупных и известных компаний, ровно ГК ПИК, MR Group, «СМУ-6 Вложения», ГК Гранель, предполагающие новостройка порядка 400 тыс. кв.м. обитаемый недвижимости. Более того, в перспективе вероятен лазеечка еще нескольких комплексов через Level Group и ГК ЛСР.
Внимание девелоперов, безусловно, подстегивает динамику цен нате первичном рынке. Так, средневзвешенная курс квадратного метра в новостройках Западного Дегунино в 2017 году составляла 154,8 тыс. рублей, в 2018 году – 165,6 тыс. рублей (+7%), в 2019 году – 188,3 тыс. рублей (+13,7%), в 2020 году – 212,5 тыс. рублей (+12,9%), в I полугодии 2021 лета – 249,9 тыс. рублей (+17,6%). Только же с 2017 года не ((бог (весть прайс на «прямоугольник» в районе вырос получи и распишись 61,4%.
«На мой соображение, наличие проектов от топовых застройщиков в локации свидетельствует о наличии серьезного драйвера развития территории, – отмечает Защитник Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Капиталовложения» (девелопер ЖК «Тяготение и голуби»).
– Паче того, в условиях конкуренции участники рынка всегда совершенствуют свои продукты, вследствие чему развитие территории достанет диверсифицировано (не сконцентрировано держи единственном проекте)».
Идеже узнать о перспективах развития территории
Кроме 10-15 лет назад было безвыгодный так много открытых информационных источников с актуальной информацией о планах развития конкретных районов. Же сейчас собрать всю необходимую информацию куда как проще. Например, немало полезных сведений (анонсы, мероприятия, ход реализации городских программ) публикуются в сайтах www.mos.ru и www.stroi.mos.ru. Кроме того, талант о проектах планировок территорий, правилах землепользования и застройки, выданных градостроительных планах земельного участка размещаются в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (www.isogd.mos.ru). Тоже о градостроительных проектах нередко разрешено узнать на профильных форумах в интернете и в отраслевых телеграмм-каналах.
Опричь этого, информацию о развитии территории (бог) велел получить, отправив запрос в органы руководство. Безусловно, существует риск формального ответа, однако если вопрос направлен вдоль адресу и корректно сформулирован, так вполне реально получить ценные эмпирика, которые позволят понять завтра конкретной локации.
«Виды конкретной локации – эпохальный фактор, на который всенепременно стоит обращать внимание около выборе недвижимости, – резюмирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE). – Через этого зависит не не более будущая рыночная стоимость квартиры, а и непосредственно комфорт проживания. Того перед тем, как проявить отношение решение о приобретении жилья, долженствует обратить внимание не исключительно на надежность застройщика, цены и планировки, а и на такие факторы, подобно ((тому) как) развитие инфраструктуры, расположение перспективных площадок и их вероятный объем строительства, количество и охват уже реализуемых проектов с крупных застройщиков. Тем побольше, в наши дни не в) такой степени сложно собрать информацию о книга, как будет развиваться оный или иной административный участок или район в ближайшие одну каплю лет».
Источник: Метриум
[1]
Средневзвешенная роль кв.м квартир и апартаментов, находящихся в экспозиции района в конце отчетного периода.
