Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса Москвы в III квартале

Пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», в III квaртaлe 2021 гoдa в прeмиaльныx и элитныx нoвoстрoйкax «стaрoй» Мoсквы былo рeaлизoвaнo 110,9 тыс. кв.м. Пo срaвнeнию сo II квaртaлoм oбъeм прoдaннoй плoщaди вырoс нa 12,9%, a oтнoситeльнo III квaртaлa 2020 гoдa – увeличился в 2 рaзa.

Прeмиaльный сeгмeнт
Oснoвным дрaйвeрoм стoль сущeствeннoгo рoстa выступили прeмиaльныe прoeкты. Зa III квaртaл 2021 гoдa в ниx былo рeaлизoвaнo 105,3 тыс. кв.м., чтo нa 18,8% бoльшe, чeм в прeдыдущeм пeриoдe и в 2,3 рaзa бoльшe, чeм в III квaртaлe 2020 гoдa.

Нa дoлю 10 сaмыx вoстрeбoвaнныx нoвoстрoeк прeмиaльнoгo клaссa пo итoгaм III квaртaлa 2021 гoдa приxoдится 88,5% oт oбщeгo oбъeмa прoдaннoй плoщaди. Пo срaвнeнию с aпрeлeм-июнeм 2021 гoдa дaнный пoкaзaтeль увeличился нa 1,8%, oтнoситeльнo III квaртaлa прoшлoгo гoдa – нa 2,1%. Пo свoeй структурe рeйтинг oбнoвился нa трeть: в нeм прeдстaвлeны 3 нoвыx прoeктa.

Пeрвoe мeстo сoxрaнил зa сoбoй ЖК «Oстрoв» oт зaстрoйщикa «Донстрой». В июне-сентябре 2021 годы в нем было реализовано 43,1 тыс. кв.м., зачем составляет 44,3% от общего объема проданного метража. Числом среднемесячным темпам продаж (14,3 тыс. кв.м.) настоящий проект превосходит комплексы массового сегмента и торговля-класса. Средняя стоимость квадратного метра в сентябре 2021 годы – 427 тыс. рублей.

Вторую позицию занял ЖК Mod через MR Group, который вышел нате рынок в июле 2021 лета. В III квартале в нем было продано 16,8 тыс. кв.м. (17 % с всего объема реализованной площади) или — или 5,6 тыс. кв.м. в диск). Средневзвешенная цена «квадрата» по части итогам сентября 2021 лета– 371 тыс. рублей.

«Бронза» достается ЖК Prime Park с Optima Development. За июль-сентябрь 2021 годы в нем реализовано 10 тыс. кв.м. (9,5% через суммарного объема проданной площади) не то — не то 3,3 тыс. кв.м. ежемесячно. Характерная черта данного проекта в том, отчего 80% сделок в III квартале 2021 лета (8 тыс. кв.м) были реализованы после договорам купли-продажи, (до как часть корпусов сейчас введена в эксплуатацию. Средневзвешенная значимость квадратного метра в сентябре 2021 возраст – 622 тыс. рублей.

Самые продаваемые новостройки премиального класса Москвы в III квартале 2021 возраст*

*Помимо инвестиционные сделки (покупка через четырех и более квартир и/иль апартаментов).
**С учетом сделок по мнению ПДКП/ДКП
Источник: «Метриум»

Сообразно данным «Метриум», средняя ставка квадратного метра в столичных новостройках премиального класса до итогам III квартала 2021 возраст составляет 670 тыс. рублей. В 4 проектах, входящих в топ-10 самых востребованных премиальных комплексов, средневзвешенная роль «квадрата» больше средней: Lucky, Capital Towers, Victory Park Residence, «Бадаевский».

Меньше всего квадратный метр обойдется в ЖК Mod (371 тыс. рублей), милее – в ЖК «Бадаевский» (1 097 тыс. рублей).

«Бери мой взгляд, нет синь порох удивительного в существенном росте продаж премиальных комплексов получи и распишись фоне общего спада рынка, – комментирует Митря Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Определённый сегмент не зависит через мер государственной поддержки: в нем не сказалось финал льготной ипотеки с 1 июля 2021 возраст. Из интересных особенностей отмечу перманентный тренд к децентрализации премиальных локаций и устойчивый спрос на проекты с преимущественно качественной концепцией».

Наилучший класс
В комплексах элитного сегмента в июле-сентябре 2021 возраст по ДДУ продано бери 41,5% меньше площадей, нежели во II квартале 2021 годы и на 35,8% меньше, нежели в III квартале 2021 года. Достаточно отметить, что данный симптом не в полной мере отражает реальную картину. Сие обусловлено тем, что пора экспонирования лотов в высокобюджетных ЖК на каждом слове составляет несколько лет, с-за чего часть вариантов реализуется точно по договорам купли-продажи.

В отнесение к категории самых продаваемых новостроек элитного класса в соответствии с итогам III квартала 2021 годы вошли 4 новых проекта. И определенные изменения произошли и в структуре топ-10.

Для первое место вышел ЖК «Большая Дмитровка IX» через девелопера «Ингеоцентр». В июле-сентябре 2021 возраст в нем было реализовано 1 048,2 кв.м., что-то составило 18,7% от общего объема проданной по (по грибы) период площади. Средневзвешенная валюта квадратного метра по итогам сентября 2021 годы – 2 067 тыс. рублей.

«Глянцзильбер» досталось дебютанту рейтинга – ЖК «Лаврушинский», притом отставание от лидера составило всего делов 4,1 кв.м. За III дим в проекте продано 1044,1 кв.м. (18,6% ото общего объема реализованной площади). Средняя достоинство «квадрата» в сентябре 2021 возраст – 2 099 тыс. рублей.

Пирожное место занимает ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE, какой-нибудь по итогам предыдущего квартала возглавлял топ-10 самых востребованных новостроек элитного класса. Следовать июль-сентябрь 2021 лета в нем было реализовано 856,3 кв.м., почему составило 15,3% от итогового объема проданной площади. Средневзвешенная банко квадратного метра по итогам сентября 2021 годы – 1 078 тыс. рублей.

Самые продаваемые новостройки элитного класса Москвы в III квартале 2021 годы*

*За исключением инвестиционные сделки (покупка ото четырех и более квартир и/alias апартаментов).
** Информация приведена сверху основании данных о средней цене квадратного метра согласно проектной декларации, размещенной нате сайте наш.дом.рф.
*** Закрытые продажи, блистает своим отсутствием информации.
Источник: «Метриум»

Ровно по данным «Метриум», средневзвешенная тариф квадратного метра в элитных новостройках в сентябре 2021 лета достигла 1 379 тыс. рублей. Быть этом в 4 комплексах, входящих в чарт самых популярных проектов элитного класса, средняя достоинство «квадрата» повыше 1,4 млн руб. вслед за «квадрат». Наименьшая средняя лэндинг квадратного метра отмечена в ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE (1 078 тыс. рублей), наибольшая – в ЖК «Лаврушинский» (2 099 тыс. рублей). 4 проекта реализуются в режиме закрытых продаж.

«Наблюдаемое в III квартале 2021 годы увеличение спроса на лоты в премиальных проектах далеко не стало неожиданностью, – резюмирует Благодать Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (соучастник партнерской сети CBRE). – В-первых, подобная недвижимость зачастую рассматривается как надежный дорога сохранения и приумножения средств, как будто на фоне экономической нестабильности рентабельно отличает ее от акций и банковских продуктов. Изумительный-вторых, на данный членик, в отличие от массового сегмента и коммерция-класса, не оказало влияния фактическое постлюдия с 1 июля 2021 года льготной ипотеки нате столичном рынке недвижимости. В свою ряд, снижение количества заключенных ДДУ в элитных новостройках маловыгодный в полной мере отражает вещественный спрос, так как так 2/3 предложения экспонируется в введенных в эксплуатацию проектах и реализуется возьми основании договоров купли-продажи. Полагаю, по какой причине до конца 2021 возраст в высокобюджетном сегменте будет замечаться повышенный уровень спроса, зачем приведет к вымыванию наиболее ликвидных вариантов и сильнее широкому распространению практики закрытых продаж».

Мать: «Метриум»