В сeнтябрe срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa нa рынкe мaссoвыx нoвoстрoeк Мoсквы дoстиглa 256 тыс. рублeй, чтo нa 4,5% бoльшe, чeм в июнe, в пoслeдний мeсяц субсидирoвaния ипoтeки в Мoсквe, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Зaмeдлeниe рoстa цeн былo oтмeчeнo тoлькo в июле и августе. Рядом этом за III квартал число заключенных договоров долевого участия в Москве упало возьми 14,8% относительно прошлого квартала.
В сентябре средняя себестоимость квадратного метра в новостройках завхоз- и комфорт-класса в Москве выросла впредь до 256 тыс. рублей, фигли на 2,8% больше, нежели в августе (250 тыс. рублей) и возьми 4,5% больше, чем в конце II квартала. Таким образом, по времени некоторого замедления темпов увеличения цен в июле и августе, в сентябре цены выросли сверху 2,8%, что соответствует среднему росту ради последние 12 месяцев. Вдобавок, за год средняя цена квадратного метра увеличилась держи 35% с 190 тыс. рублей.
Сермяга, отмечают аналитики «Метриум», в территориальном разрезе кинетика цен не столь однозначна. Сильнее всего массовых новостроек застройщики на днях продают в Юго-Восточном административном округе Москвы, идеже сосредоточено 29% квартир рынка. Следовать III квартал средняя стоимость квадратного метра тогда выросла на 1%. Со временем следует Западный административный объединение, где продают 18% квартир. В этом округе «степень» за три прошедших месяца подорожал бери 3%. Третий по величине местный рынок массовых новостроек САО (16% квартир) подорожал возьми незначительные 0,3%, а в Северо-Восточном административном округе, идеже продаются 14% квартир, «параллелограмм» увеличился цене возьми 7%.
В среднем массовые новостройки Москвы в худой год дорожали на 3,1% в лунный (серп, что в целом сопоставимо с сентябрьским ростом. Только квартальная динамика все а замедлилась. В III квартале 2020 годы средняя стоимость квадратного метра увеличилась получи и распишись 4,5%, в IV квартале – бери 9,2%, в I квартале 2021 годы – на 8,4%, кайфовый II квартале – на 9,1%, в III квартале – получи 4,5%.
Схожая динамика наблюдается, в частности, получи и распишись рынке новостроек Новой Москвы, идеже таже преобладают дома завхоз- и комфорт-класса. В III квартале 2020 возраст квадратный метр подорожал после этого на 9%, в IV квартале – в 6%, в I квартале 2021 возраст – на 9%, закачаешься II квартале – на 7%, в III квартале – нате 2%. Сейчас средняя ценность квадратного метра в Новой Москве составляет 195 тыс. рублей сзади 192 тыс. рублей изумительный II квартале, и 156 тыс. рублей година назад.
«Как наша сестра и прогнозировали, после завершения программы субсидирования ипотеки далеко не стоит ожидать ценового обвала, – комментирует Волик Щекин, основатель и совладелец Группы «Прародина» (девелопер жилого негрубо-образовательного кластера Russian Design District). – Симультанно власти существенно расширили семейную ипотеку, предоставив льготные состояние семьям с одним ребенком, а сие основная аудитория покупателей новостроек. К тому но, в последние три месяца продолжали подчиняться ранее одобренные ипотечные требование, которыми успели воспользоваться многие клиентура. Ant. продавцы новостроек. В то же исполнившееся ускорившаяся инфляция не позволяет чисто пересматривать цены. Всё сие в совокупности отражается на текущих расценках».
Застопоривание роста цен происходит сверху фоне значительного сокращения числа сделок. В III квартале 2021 возраст в Москве физические лица заключили возьми 14,8% меньше договоров долевого участия, нежели во II квартале. Впрочем, про аналогичного периода 2020 годы спрос дольщиков сократился в какой-нибудь месяц на 1,8%. Причем в сентябре сумма зарегистрированных ДДУ выросло про августа и сопоставимо с показателями мая и июня.
«В сентябре нехватка восстановился в связи с завершением отпускного сезона, – комментирует Манятка Литинецкая, партнер компании «Метриум» (товарищ партнерской сети CBRE). – Не считая этого, несмотря на ведь, что застройщики не пойдем на прямое снижение цен сверху фоне замедления активности клиентов в июле и августе, однако же были задействованы индивидуальные скидки и некоторые люди программы стимулирования покупателей. Может, именно они дали лестный. Ant. негативный эффект, который выразился в неплохих результатах в сентябре. Давно конца года число сделок может остаться бери высоком уровне, особенно в противном случае рост цен будет умеренным».
Основа: «Метриум»
