Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги oктября нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 2,6%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa прeдлoжeния сoстaвилa 262 070 руб. зa кв. м (+2,2% зa прoшeдший мeсяц; +26,3% с нaчaлa гoдa; +32% зa 12 мeсяцeв).

Пo дaнным «Мeтриум», в oктябрe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 92 прoeктa с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 15 670^[1]

квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 766,8 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo прoшлoгo мeсяцa увeличилoсь нa 2,6%, a прoдaвaeмaя плoщaдь вырoслa нa 0,2%.

Зa oтчeтный мeсяц нa пeрвичнoм рынкe мaссoвoгo жилья «стaрoй» Мoсквы прoдaжи нaчaлись в двуx нoвыx проектах, и пока еще в одном открыто предварительное заказывание.

Кроме того, был объявлен вылетание продаж новых корпусов в следующих проектах:

• «Михайловский (зеленые) легкие города» (корп. 1);
• «Волжский зеленый (наряд» (корп. 4.1, 4.2);
• «Митинский редколесье» (корп. 1.3, 1.4);
• «Амурский друг) (города)» (корп. 2);
• «Зеленая Профиль» (корп. 7);
• «Руставели 14» (корп. 2.3);
• «Большая Академическая 85» (корп. 2.1, 2.2).

Наибольшая львиная доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО – 27,6%. По мнению сравнению с прошлым месяцем симпатия уменьшилась на 1,9 п.п. с-за активного вымывания предложения в проектах данного округа. Получай втором месте – ЗАО (19,6%, +1,2 п.п.). Мощь экспозиции западного округа пополнился по причине старту бронирования квартир в «New Form Аминьевское» (девелопер Pioneer Finance), а равно как за счет наращивания экспозиции в проектах ГК «Предел»: «Академика Павлова» и «Матвеевский (зеленые) легкие города». На третьем месте находится САО с долей квартир в 16,7% (+0,3 п.п.). Минимальное часть лотов сосредоточено в ЮЗАО (3,4%, +0,2 п.п.), идеже стартовал новый проект «Никольские Матты» с ограниченным пулом квартир.

Сверху рынке отмечается рост строительной готовности основополагающий массы недавно стартовавших домов. Талан квартир в корпусах на начальном этапе строительства по (по грибы) месяц сократилась на 7,5 п.п. и составила 27,7% всей экспозиции. Напомним, точно в августе 2021 года взнос подобного предложения находилась держи рекордно высоком уровне в 44,9%. В октябре сильнее половины объема экспозиции массового сегмента было представлено в корпусах получи и распишись этапе монтажа – 52% (+6,1 п.п. числом сравнению с прошлым месяцем). Сверху этапе отделочных работ – 16,1% квартир (+2,4 п.п.). Наименьшая талан рынка стабильно приходится получи готовые квартиры (4,1%, -0,9 п.п.).

Антиклинорий предложения массового сегмента по мнению типу квартир за минувший месяц не претерпела существенных изменений. Через час по чайной ложке увеличивается доля студий возьми фоне сокращения доли остальных форматов квартир. Рекордный объем предложений приходится держи однокомнатные (35,3%, -0,6 п.п.) и двухкомнатные (29,4%, -0,5 п.п.) квартиры. Звезда студий выросла на 1,7 п.п. и составила 21%. Трехкомнатные квартиры занимают 13,7% рынка (-0,4 п.п.). Не в такой мере всего на рынке представлено многокомнатных квартир (0,7%, -0,2 п.п.).

В октябре жребий квартир с отделкой выросла: квартиры с готовым ремонтом составили 71,5% рынка (+3,3 п.п.), с отделкой white box – 12,8% (+0,5 п.п.). Нате квартиры без отделки пришлось только 15,8% от всей экспозиции (-3,7 п.п.), что такое? является рекордно низким показателем вслед за всю историю наблюдений.

Объединение итогам октября средневзвешенная себестоимость предложения на первичном рынке жилья массового сегмента составила 262 070 руб. после кв. м (+2,2% за промчавшийся месяц; +26,3% с начала возраст; +32% за 12 месяцев).

В разрезе округов средняя прификс выросла в целом равномерно. Меньший прирост (+3,7%) пришелся бери ЮВАО – в округе сосредоточена наибольшая отделение массового рынка квартир, вот многих проектах произошло плановое возвышение цен в связи с повышением стадии строительной готовности. Выполаживание средней цены отмечено в ЮЗАО бери 1,4%, где вышел современный проект «Никольские Матты» (ГК ПИК) с беспрецедентно низкой ценой за квадратный метр (вокруг 176,4 тыс. руб.). Незначительная сторно средней цены наблюдалась в СЗАО (-0,3%). В ВАО цены остались получи прежнем уровне. В остальных округах отмечается бугор цены в пределах 2,0-2,2%.

Несмотря возьми увеличение стоимости квадратного метра, умножение доли студий в экспозиции и пропуск средней площади большинства форматов квартир сохраняет смета предложения на прежнем уровне. Так себе показатель на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,8 млн руб. (-0,2% вслед прошедший месяц; +12,6 % с основы года; +15% за 12 месяцев). Средняя участок квартиры в экспозиции составила 48,9 кв.м (- 1,2 кв.м из-за месяц; — 6 кв.м с вводные положения года; -7,2 кв.м ради 12 месяцев).

Снижение бюджета предложения случилось только в студиях за лоро уменьшения средней площади получи 0,9 кв.м (с 24,7 раньше 23,8 кв.м), стоимость остальных форматов выросла иначе говоря осталась без изменений. В октябре 2021 лета зафиксированы следующие средние бюджеты предложения после типам квартир:

• студии – 7,33 млн руб. (-2,9%);
• однокомнатные – 10,97 млн руб. (+1,6%);
• двухкомнатные – 15,24 млн руб. (+0,7%);
• трёхкомнатные – 20,08 млн руб. (+2,1%);
• многокомнатные – 27 млн руб. (+0,0%).

Себестоимость квартир в массовом сегменте в зависимости через типологии