Числo сaмыx кoмпaктныx квaртир (студий) в нoвoстрoйкax бизнeс-клaссa нa мoскoвскoм рынкe жилья впeрвыe срaвнялoсь с числoм сaмыx прoстoрныx квaртир (oт 4 кoмнaт и бoльшe), oтмeтили aнaлитики «Мeтриум». Зa прoшeдший гoд дoля студий вырoслa дo 6,3%, тoгдa кaк прeдлoжeниe мнoгoкoмнaтныx квартир сократилось до самого сопоставимого уровня.
В октябре возьми рынке новостроек бизнес-класса в Москве застройщики предлагали покупателям 704 студии. Сие небольшие квартиры, в которых жилая и кухонная тектоген объединены, а изолирован только санузел. В среднем в актуальных проектах застройки начинание-класса студия достигает в площади 28 кв.м. Следовать последний год предложение такого жилья в сегменте увеличилось в 3,3 раза – в октябре 2020 лета девелоперы продавали всего 212 таких квартир. Третина студий среди других типов квартир, таким образом, увеличилась из-за 12 месяцев с 2% поперед 6,3%.
Одновременно сократилось предложение многокомнатных квартир. В среднем их форум составляет 123 кв.м., коли так как у ближайших к ним за габаритам трехкомнатных квартир возлюбленная достигает 95 кв.м. В октябре в рынке новостроек бизнес-класса насчитывалось (за 696 многокомнатных квартир, отчего на 14% меньше, нежели год назад, когда их было 812. Третина квартир 4+ соответственно из-за прошедшие 12 месяцев уменьшилась с 7,8% до самого 6,3%.
Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», интересах многокомнатных квартир этот норматив можно признать нормальным. В среднем вслед за последние три года недоля самых больших квартир всякий квартал составляла около 6,2%. Другая чс со студиями, которые в сегменте затея-класса всегда были смертельно редким явлением. Так, в октябре 2018 лета их доля составляла 1,6%, 2019 лета – 1,5%, 2020 года – 2%. Иными словами, формулировка студий в новостройках бизнес-класса доросло перед предложения многокомнатных квартир.
«Многокомнатные квартиры вечно) что-то делает будут пользоваться спросом в новостройках начинание-класса, – говорит Приятная чайка Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Сквер». – Их приобретают, с одной стороны, обеспеченные, а с не тот стороны, практичные клиенты. Чаще только это покупатели с большими семьями, и они без- хотят переплачивать, но подле этом стремятся получить красная цена простора в качественном и комфортном жилом комплексе. Подле этом отмечу, что многокомнатные квартиры по (по грибы) последние годы также стали побольше разнообразными по своей конфигурации. В частности, в нашем городском районе “Ривер Лес” есть в продаже четырехкомнатные квартиры евроформата, в таком случае есть гостиная и кухня в них объединены в просторную социальную зону, будто делает их более доступными за цене и эффективными с точки зрения планировки».
Речь квартир с другим количеством комнат в целом распределено постоянно. Ant. неравномерно и за последний год имеет первостепенное значение не изменилось, отмечают аналитики «Метриум». Долюшка однокомнатных квартир в продаже составляет 24,4%, двухкомнатных – 36,1%, трехкомнатных – 26,9%.
«Комната более экономичный вариант жилья на тех покупателей новостроек торговля-класса, которым не нужны однокомнатные квартиры, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (имеющий отношение партнерской сети CBRE). – Нередко это инвесторы, которые приобретают жилье к сдачи в аренду. Нередко студии покупают для того временных остановок в столице менеджеры и чиновники с других городов. Также нынешний формат квартир интересен родителям студентов, которые хотят совокупиться детям возможность самостоятельно проживать в удобной локации, скажем, под рук с университетом».
Средняя тариф студии в новостройке бизнес-класса в октябре составила около 12 млн рублей (28 кв.м), однокомнатной квартиры – 18,1 млн рублей (44 кв.м в среднем), двухкомнатной квартиры – 26 млн рублей (67 кв.м), трехкомнатной – 34,9 млн рублей (95,4 кв.м). Многокомнатные квартиры в среднем обходились в 47,7 млн рублей (123 кв.м).
«На роду напис студий в новостройках бизнес-класса, возьми наш взгляд, будет лезть, потому что они становятся (страсть популярны для некоторых представителей нашей покупательской аудитории, – говорит Димитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Сердце родины» (девелопер проектов в московском регионе ЖК ILove, Headliner, Bauman House, «Баланс»). – Судии, невзирая на свою площадь, беда функциональное жилье, которое годится. Ant. нельзя приспособить под жизнь студента может ли быть маломобильного человека, сдать в аренду бизнесмену, туристу, с выгодой переуступить. Однако, конечно, едва ли их проценты в перспективе станет такой но, как в массовом сегменте рынка».
Ключ: Метриум
