Зa прoшeдшиe 12 мeсяцeв всe типы квaртир в нoвoстрoйкax бизнeс-клaссa нa мoскoвскoм рынкe жилья умeньшились пo свoeй срeднeй плoщaди нa 2-5 квaдрaтныx мeтрoв, нo oднoврeмeннo пoднялись в цeнe нa 2-10 млн рублeй. Близ этoм, пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», зa тoт жe пeриoд срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo метра в них увеличилась сверху 108 тыс. рублей.
В III квартале 2021 лета на рынке новостроек затея-класса были представлены больше 10 тыс. квартир, подавляющая из которых двухкомнатные (36%), дале следуют трехкомнатные (27%), однокомнатные (25%), студии и многокомнатные (объединение 6%). За прошедший бадняк все эти типы жилья уменьшились в средней площади, же выросли в цене – сие зафиксировали аналитики «Метриум».
(до, средняя площадь студии в продаже сократилась с 30,3 кв. м в III квартале 2020 годы до 28,1 кв. м в ту же минуту, однокомнатной квартиры – с 45,1 впредь до 43,7 кв. м, двухкомнатной – с 69,3 прежде 67,3 кв. м, трехкомнатной – с 100,2 раньше 95,4 кв. м, многокомнатной – с 127,7 по 122,9 кв. м. Таким образом, квартиры через застройщиков в новостройках бизнес-класса следовать 12 месяцев стали в среднем менее на 1,5–4,8 квадратных метра.
Однако несмотря на сокращение площади, роль всех типов квартир возросла, вдобавок существенно. Студии подорожали с 9,9 млн до самого 12 млн рублей, однокомнатные квартиры – с 13,4 млн поперед 18,1 млн, двухкомнатные – с 19 по 26 млн рублей, трехкомнатные – с 26,2 накануне 34,9 млн рублей, многокомнатные – с 38 давно 47,7 млн рублей. Тариф каждого типа квартир согласно увеличилась на 2,1–9,7 млн рублей.
«В какой-то степени средние площади квартир в дельце-классе уменьшаются потому, как будто линейка предложения становится больше компактной, но при этом побольше разнообразной, – говорит Лариска Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Сад». – Если п в одной новостройке было до 1-2 варианта “однушек”, “двушек” и неведомо зачем далее, то теперь застройщики предлагают десятки разных планировок – сие стало возможным благодаря монолитной технологии строительства и индивидуальной архитектуре каждого комплекса. К примеру сказать, в нашем городском квартале “Ривер Сквер” площадь двухкомнатных квартир варьируется с 44 кв. м до 72 кв. м. Таким образом, автор этих строк расширяем выбор для клиентов с разными бюджетами».
Повышение цен на квартиры гешефт-класса был рекордным, подчеркивают аналитики «Метриум». Неравно в III квартале 2020 года средняя себестоимость квадратного метра составляла 276 тыс. рублей, в таком случае в III квартале 2021 года возлюбленная повысилась до 384 тыс. рублей. Таким образом, вслед прошедшие 12 месяцев «клетка» подорожал на 39% неужто на 108 тыс. рублей. На сравнения: за 12 месяцев с III квартала 2019 лета показатель вырос на 16% и для 38 тыс. рублей, а по (по грибы) год с III квартала 2018 возраст – на 6% и 13 тыс. рублей.
«Цены выросли лещадь влиянием множества факторов, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (товарищ партнерской сети CBRE). – Внутри них – программа субсидирования ипотеки, которая в целом повысила телодвижение покупателей квартир и привела к вымыванию доступных квартир, угор себестоимости строительства в том числе увеличение затрат на оплату труда с-за дефицита рабочих и растущая стагфляция. Примечательно, что завершение программы субсидирования ипотеки в июле и первые признаки замедления спроса далеко не привели к массовому снижению цен бери рынке новостроек бизнес-класса в III квартале. По конца года рост цен, поторапливайся всего, будет продолжаться, чтобы стоит отметить замедление темпов».
В III квартале 2021 возраст во всех округах Москвы новостройки коммерция-класса дорожали. Наиболее большой важности рост наблюдался в СЗАО, идеже квадратный метр за три месяца вырос в цене нате 35 тыс. рублей (перед 383 тыс.). В СВАО удельная ценность нового жилья увеличилась получи 28 тыс. рублей (прежде 385 тыс.), а в ЦАО – получай 21 тыс. рублей (задолго. Ant. с 354 тыс. рублей).
В самом дорогом округе (ЗАО) новостройки предпринимательство-класса стоят 428 тыс. рублей вслед квадратный метр и в последние три месяца их значимость почти не поменялась, а самом доступном (ЮВАО) коэффициент вырос на 18 тыс. впредь до 307 тыс. рублей после кв.м.
«Рост цен в основном связан с выходом в продажу новых проектов, которые стартуют не принимая во внимание дисконта, – отмечает Надя Коркка. – С этой точки зрения потенциальным покупателям новостроек операция-класса следует обратить не заговаривать зубы на комплексы, которые сейчас давно представлены на рынке и рядом этом часто обладают больше умеренным уровнем цен. Таким образом, они могут сделать очевидно выгодную сделку. С одной стороны, они покупают квартиру в здании в высокой стадии готовности, а с другого пошиба стороны – экономят».
Начало: Метриум
